Торговий центр як бізнес
Динаміка будівництва все нових торгових центрів говорить тільки про одне: цей сектор бізнесу швидко розвивається і як і раніше має хороші перспективи.
І дійсно, частка малого бізнесу в нашій країні все ще дуже мала, але вона постійно зростає. І всім новим підприємцям, яких особливо багато в торгівлі, потрібні площі для організації власного бізнесу, і потрібні клієнти, які прийдуть саме до них. Все це можна отримати в торговому центрі.
Тому бізнес-ідея торгового центру не тільки не старіє, а й далеко ще не скрізь повністю реалізована. Сенс ідеї полягає в будівництві комплексу та подальшої здачі площ в оренду. Безумовно, будівля необхідно підтримувати у відмінному стані, охороняти, опалювати та освітлювати. Але всі ці витрати з лишком перекриваються орендною платою.
До того ж власний торговий центр дозволяє використовувати частину його площ для організації власної високорентабельної роздрібної торгівлі.
У нашій країні більшість торгових центрів - мультиформатні, які об'єднують під своїм дахом безліч окремих торгових фірм і підприємців.
У таких центрах, в кращому випадку, є умовний підрозділ по запропонованого асортименту, наприклад, чоловічий і жіночий одяг, взуття, електроніка і так далі. Але навіть і це умовний розподіл, частіше за все не виходить дотримати, так як дрібні підприємці зазвичай намагаються розширити асортимент, вносячи хаос в загальну структуру. Тому поряд з мультиформатними стали з'являтися і спеціалізовані торгові центри, в яких покупець знаходить свій товар набагато легше.
Однак рентабельність таких центрів набагато нижче якраз через спеціалізацію: купивши потрібний товар, покупець залишає центр.
В останні роки торговельні центри поступово перетворюються в торговельно-розважальні комплекси, в яких, крім торгових точок, присутні кафе, ресторани, кінотеатри і так далі. Для відвідувачів це дуже зручно, так як в такому комплексі можна провести час з друзями, і, заодно, купити потрібні й непотрібні речі.
Зрозуміло, що прибуток таких комплексів набагато вище, ніж старих торгових центрів.
І, нарешті, сучасні торгові центри мають так званий «пауер-формат». Структура таких центрів набагато більш чітка, так як заснована на тому, що основні площі займають великі бренди, навколо яких групуються дрібні підприємці з товарами відповідної тематики. Це дозволяє вибудувати чітку і зрозумілу структуру продажів і полегшити клієнту шлях до потрібного товару. При цьому всі переваги торгово-розважального центру зберігаються.
Створення сучасного торгового центру вимагає величезних інвестицій і економічно точного планування.
Щоб реалізувати цю бізнес-ідею потрібно пройти довгий і складний шлях отримання землі під будівництво, різних дозволів і погоджень, проектування, будівництва і здачі об'єкта. Не менш важливою частиною є залучення та планування розміщення орендарів, укладення з ними довгострокових договорів оренди та організація обслуговування комплексу. Весь цей шлях неможливо пройти без чіткого бізнес-плану і точних економічних розрахунків.
Окупність проекту займає зазвичай від 4 до 6 років. Однак і подальша щомісячний прибуток обчислюється багатьма мільйонами рублів.
На нашому сайті Ви можете замовити детальний бізнес-план торгового центру і всі необхідні розрахунки для будівництва власного прибуткового бізнесу.