Типологічні основи проектування житлових малоповерхових будинків з обслуговуванням

Архітектурно-просторова структура даного типу будинку - односімейний будинок-садиба, присутність активного спілкування з природою, індивідуально-сімейне використання відкритого простору, існування зони обслуговування, що використовується родиною або здається в оренду.

Житлові садибні будинки з обслуговуванням можна групувати по ряду ознак, але основний буде класифікація по виду обслуговування (додаток 1, 2). Для такого виду будинків характерні наступні функції обслуговування:

- торгова функція (прикладом можуть служити магазини продуктів; магазини товарів повсякденного попиту (наприклад, побутова хімія, сільгосптовари, господарські дрібниці); спеціалізовані магазини (рибальські, книжкові, канцелярські));

- функція громадського харчування (тут можна виділити невеликі кафе, ресторани, закусочні, кондитерські, булочні, чайні, столові);

- функція побутового обслуговування (пральні, ательє з пошиття та дрібного ремонту; майстерні по ремонту побутової техніки, ювелірні, вартові майстерні);

- готельна функція (невеликі готелі, мотелі);

- медицина (кабінети приватних практикуючих лікарів; аптеки; ветеринарія);

- установи (юридичні, нотаріальні контори; агентства з продажу та оцінювання нерухомості; контори невеликих установ);

- спорт і здоров'я (спортивні та тренажерні зали, оздоровчі центри);

- краса і догляд (салони краси; перукарні; косметичні кабінети);

- функція освіти (школи-студії; репетиторства; дитячі установи; гуртки; секції; творчі студії);

- сервісна технічна функція (автосервіс: мийка машин; станції технічного обслуговування; слюсарна майстерня);

- дрібне виробництво (пекарні; виробництво друкованої продукції; майстерні по виготовленню сувенірів);

- культурна функція (клуби за інтересами; більярдні, музичні салони).

Об'ємно-планувальні рішення житлових садибних будинків з обслуговуванням мають принципові відмінності від звичайних садибних будинків, як по функціональних зонах, так і за складом і розмірами приміщень. Чітке функціональний розподіл будинку на дві частини - житлову і господарську - обов'язкова вимога при проектуванні житлового садибного будинку. У нашому випадку існує третя функціональна зона - зона обслуговування, яка представлена ​​в комплексі з господарськими будівлями та земельною ділянкою.

Зона обслуговування може розташовуватися усередині житлового будинку, може бути прибудована до житлового будинку, може бути окремо стоїть. У першому випадку, що розглядається зона може займати в об'ємі будинку невеликий простір, тобто розташовуватися на одному поверсі, не займаючи всіх приміщень. Прикладом цього може служити приміщення невеликого магазинчика, кафе, ювелірні, вартові майстерні, кабінети лікарів, нотаріус і т.п. Так само зона обслуговування може розташовуватися горизонтально, тобто займати цілий поверх (підвальний, цокольний або перший). Тут можуть розташовуватися магазини, ресторанчики, готелі, перукарні, репетиторства, спортивні зали і т.п. При вертикальному розташуванні зона обслуговування може займати кілька або всі поверхи будинку, наприклад, готелі, контори, магазини, дитячі гуртки, салони краси і т.д.

У разі, коли зона обслуговування прибудована до будинку (з головного фасаду, з бічного фасаду або з заднього двору), в залежності від її розташування тут можуть розташовуватися магазини, кафе, дрібні майстерні, аптеки, ветеринарні клініки, оздоровчі центри, тренажерні зали, перукарні і т.п.

У третьому випадку зона обслуговування розташована окремо від будинку на приквартирних ділянці. Тут в залежності від її розташування (перед будинком, на одній лінії з будинком або в глибині ділянки), можуть перебувати ветклініки, пральні, майстерні, автосервіс, дрібне виробництво, магазини, тобто практично всі види обслуговування.

За характером використання присадибних ділянок індивідуальних житлових будинків виділяється аграрний, агрорекреаціонний і рекреаційний тип використання, що зумовлює їх планування.

Особливістю індивідуальних житлових будинків є єдність житлового будинку та присадибної ділянки, яке виражається у взаємопов'язаності розміщення основних функціонально-планувальних зон житлового будинку та присадибної ділянки.

Планувальна структура присадибних ділянок індивідуальних житлових садибних будинків з обслуговуванням має принципові відмінності від структури ділянок звичайних садибних будинків за складом і розмірами функціональних зон, що викликано особливістю господарсько-побутових і технологічних процесів, що протікають в цих типах житлових будинків і садиб.

Залежно від виду обслуговування до складу даних ділянок входять майданчики різного функціонального призначення (табл. 1, рис.1). Окремі з них є спільними для більшості видів обслуговування, інші є специфічними. Нами виділено такі додаткові майданчики для ділянок з об'єктами обслуговування.

Перш за все, це паркувальний майданчик, розрахована на короткочасну зупинку автомобілів клієнтів, яка може розташовуватися безпосередньо на ділянці або перед садибою у вигляді спеціального кишені. Вона рекомендується для садиб всіх видів обслуговування.

Вхідна зона включає майданчик, що веде до входу в об'єкт обслуговування і прилеглу до неї територію бажано привабливо оформлену. Тут можуть розташовуватися квітники, стрижений чагарник, садові лавки і інші елементи благоустрою і малих архітектурних форм. Ця зона рекомендується також практично для всіх видів обслуговування.