Термін гарантії на будівельні роботи згідно із законом гарантійні терміни

Що таке гарантійні терміни при будівництві? Здавалося б, навіщо і для чого давати гарантії на будівельні роботи? Мало хто замислюється про те, що навіть при будівництві гаража, повинна бути встановлена гарантія відповідно до договору підряду або на термін, встановлений законом. Що ж говорити про житлові будинки, в яких будуть жити люди. Адже неякісно виконані будівельні роботи можуть призвести не тільки до неможливості власників користуватися житловим приміщенням, а й загрожувати їх життю і здоров'ю.

Який термін будівельних робіт прийнято вважати найбільш оптимальним? Які положення законодавства Укаїни регламентують поняття гарантійного терміну в будівельній сфері? Яку відповідальність несе забудовник за халатне ставлення до своєї роботи і коли відповідальність знімається з забудовника? В які терміни можна звертатися з претензією при виявленні недоліків? Як правильно оформити претензію і кому можна скаржитися на забудовника? Мільйони питань, на які ми постараємося дати відповідь далі по тексту.

На порталі «ПравПотребітель» працюють консультанти.

Відвідувачі нашого сайту можуть поставити запитання черговому юристу в режимі онлайн, і отримати відповідь в максимально короткий термін.

Всі консультації абсолютно безкоштовні. Звернутися до фахівців можна через форму зворотного зв'язку.

Що говорить законодавство

якщо Гарантія не обговорювалася, претензії за результатами робіт можна пред'явити, за умови виявлення недоліків в перші двадцять чотири місяці після здачі об'єкта замовником;
гарантія вступає в силу після того, як замовник прийняв готовий об'єкт або повинен був прийняти його;
якщо в договорі прописаний термін гарантії і він менше двох років, замовник може звернутися з претензією до забудовника, після закінчення гарантії на виконані роботи. Але йому доведеться доводити, що недоліки були виявлені згодом експлуатації будівлі, але виникли вони до того, як об'єкт був зданий.

Основна думка з цих статей випливає наступна - якщо шлюб в роботі підрядника вдалося виявити протягом гарантії і при цьому довести, що в заподіянні шкоди є його вина, виправляти все доведеться йому і за свій рахунок. Замовник також може заявити свої вимоги на компенсацію фізичного, майнового та / або моральної шкоди. Організація, що займається будівництвом, має право дати відмову у виконанні вимог замовника. Але при цьому він повинен буде об'єктивно обгрунтувати свою непричетність. Дуже часто подібні розбіжності можна вирішити тільки в судовому порядку із залученням в якості експерта незалежної експертизи будівництва. Як працює незалежна експертиза. ви можете подивитися в статті на нашому сайті. Або проконсультуватися у чергового консультанта інтернет - порталу «ПравПотребітель».

Гарантії від підрядника

Взаємовідносини у сфері будівництва між замовником і виконавцем носять договірний характер і повинні бути оформлені законним чином. Найчастіше використовується зразок договору підряду.

Завантажити зразок договору між замовником і підрядником

детально обговорюються порядок роботи, вимоги до готової будівельної продукції, умови оплати;
термін, протягом якого підрядник зобов'язаний здати об'єкт;
сума оплати робіт підрядника, порядок оплати (передоплата, часткова оплата, пост оплата і т.д.);
обов'язки обох сторін;
права обох сторін;
відповідальність сторін за порушення домовленостей;
дата, місце і час підписання;
реквізити і / або особисті дані сторін;
підписи.

Позовна давність, за умови, що здача об'єкта будівництва була розділена на кілька частин, починає обчислюватися з моменту здачі замовнику всього об'єкта в цілому.

Потрібно звернути увагу на наступні моменти:

неправильна експлуатація будівлі знімає з підрядника всю відповідальність;
виявлений шлюб будівельна організація може кваліфікувати як природний знос будівлі;
у виконавця є право не погоджуватися з думкою замовника і не виконувати його претензійні вимоги.

Завантажити Цивільний Кодекс Укаїни

Хотілося б окремо відзначити одну з обов'язків виконавця. Підрядник зобов'язаний дотримуватися законодавства, яке спрямоване на збереження навколишнього середовища. За порушення цих норм виконавець буде притягнутий до відповідальності. Підрядник має право відмовитися від роботи або від використання матеріалів, наданих замовником, якщо в результаті може постраждати природа.

Гарантія на різні види робіт

Будівельна організація може дати гарантії за наступними пунктами:

виконання всього обсягу роботи сумлінно і відповідно до вимог до якості і надійності в сфері будівництва;
правильність збору, монтажу і кріплення окремих конструкцій;
вибір тільки якісних матеріалів для використання будівництва замовленого об'єкта.

Правила виконання гарантійних зобов'язань при будівництві нового багатоквартирного будинку регулює не тільки цивільно-правовий інститут. На підмогу Кодексу приходить федеральний закон, що регулює участь пайовиків в зведенні новобудов.

Завантажити ФЗ № 214

В цьому випадку, якщо інше не прописано в умовах договору про підряді, термін гарантії становить п'ять років і обчислюється він з моменту підписання акту про прийом квартири першим жителем багатоквартирного будинку. На приватні будинки зазвичай встановлюють гарантійний строк не більше трьох років. Якість проектних робіт можна буде оцінити протягом двох років. Гарантування покрівельних робіт варіюється в проміжку від двох до десяти років, в залежності від використовуваних матеріалів. Після п'ятирічного терміну після здачі всього об'єкта в цілому з будівельників знімається відповідальність за якість (за винятком окремих частин споруди, наприклад, покрівлі). Взагалі, після того, як замовник підписав акт приймання - передачі і вказав, що претензій до забудовника не має, довести його недбалість досить складно. А іноді просто неможливо.

Тому, перш, ніж підписувати будь - які папери необхідно проконсультуватися з фахівцями.

А ще краще замовити проведення незалежної будівельно-технічної експертизи. Це дозволить уникнути взаємних претензій і розглядів в майбутньому.