Свідоцтво про право власності на землю оформлення документів, реєстрація, терміни

Сьогодні ми дізнаємося, як можна отримати свідоцтво про право власності на землю. Досить важливий момент, який цікавить громадян все більше і більше. Особливо тих, хто планує відбудувати власний будинок. Їм просто необхідно отримати даний документ. Інакше в процесі будівництва і проживання почнуть з'являтися величезні проблеми. Але особливостей у даної справи повно. Про них належить дізнатися далі. Як можна закріпити за собою право власності на землю? Закон вказує на те, що не у всіх випадках у вас буде така можливість. Але чому? Які умови повинні дотримуватися?

Коли є право

Не всі громадяни здатні опанувати земельною ділянкою. ВУкаіни діють деякі обмеження на цей рахунок. Які саме? Варто відразу зазначити - вони не дуже поширені. Тому найчастіше населення просто починає готуватися до процесу за допомогою збору відповідних документів. А якщо з'ясовується неможливість отримання землі у власність, процес призупиняється.

Зрозуміти обмеження і запам'ятати їх не дуже важко. Свідоцтво про право власності на землю можна отримати тоді, коли за вами закріплено право довічного успадкування. Іншими словами, якщо ви приймаєте спадок, але ніяких документів на нерухомість і землю немає.

Спадщина

Право власності на земельну ділянку можливо оформити за допомогою нотаріуса. Зазвичай така можливість має місце при вступі у спадок. Причому до того, як минули 6 місяців після смерті спадкодавця.

Щоб отримати землю, ви повинні з'явитися до нотаріуса з паспортом (іноді ще документами, що підтверджують спорідненість) і написати заяву-згоду на прийняття майна. Далі від вас буде потрібно певний перелік документів (про них трохи пізніше), який необхідно пред'явити. В обмін на них ви отримаєте спеціальну виписку-свідоцтво на ділянку. На ній буде нотаріальне завірення. Даний документ дає можливість отримати свідоцтво про право власності на землю.

Доведеться пройти реєстрацію. Для цього зверніться у МФЦ або в Росреестр. Зрозуміло, з певним пакетом документів. Про них, як уже було сказано, трохи пізніше. Після проходження реєстрації вам дадуть свідчення про власність на ділянку. Основна проблема тут - це збір усіх документів. І не більше того.

від муніципалітету

Визнання права власності на земельну ділянку можливо і без спадщини. В такому випадку доведеться діяти трохи інакше. І спілкуватися вам необхідно вже не з нотаріусом, а з муніципалітетом. Причому якщо ви оформляєте землю при безстроковому користуванні або за договором оренди, додатково на ваші плечі ляжуть деякі маніпуляції. Їх ви проводите повністю за свій рахунок.

Насамперед необхідно отримати геодезичний план землі. Без нього звертатися в муніципалітет марно. Для видачі оного існують спеціальні центри. Вони складають відповідні плани і видають їх. Приблизна вартість послуги - близько 1 000 рублів.

Далі замовте генеральний план землі в БТІ. Право власності на земельну ділянку можна зареєструвати тільки після проведення межування оного. В кінці цієї процедури вам буде виданий кадастровий паспорт. З його допомогою зверніться в Росреестр і поставте ділянку на облік, а потім зареєструйте за собою законні права.

Не безкоштовно

Величезну роль відіграє так звана ціна землі. А точніше, то, у скільки в середньому обійдеться оформлення оной у власність. Безпосередня вартість ділянки ролі тут не грає.

При отриманні ділянки від спадкодавця мито складе 1 000 рублів. В іншому випадку заплатити доведеться 2 000. Всі чеки та платіжні документи обов'язково збережіть і зніміть з них копії. Вони стануть в нагоді в обов'язковому порядку. Відсутність оплати мита є вагомою підставою для відмови в запиті.

Деяким цікаво, як довго відбувається здійснення поставленої перед нами сьогодні завдання. Якщо не враховувати безпосередній збір документів. В принципі, право власності на земельну ділянку зазвичай забирає близько 7-10 днів. Але на практиці зазвичай доводиться чекати 2 тижні.

Як бачите, не дуже довго. Хоча багато що залежить від завантаженості реєстраційної палати і реєстру. Іноді ви можете почути, що чекати відповіді доведеться до місяця. Але таке відбувається вкрай рідко. Якщо ж враховувати безпосередній збір всіх документів, то приблизно через 2-2,5 місяці у вас на руках буде свідоцтво про право власності на землю.

Не вся земля

Звернути увагу ви повинні на те, що не всі ділянки можуть бути приватизовані. Обмеження діють на практиці не так часто, але мають місце. Навіть якщо ви все документи принесете, неможливо буде здійснити задум.

Якщо ділянка знаходиться у веденні служб безпеки країни, в приватизації буде відмовлено. Наприклад, якщо земля або простір над нею має якесь особливе стратегічне значення. Також під обмеження потрапляють землі, які можуть опинитися під владою військових сил країни.

Право власності на сільськогосподарські землі (державні) оформлено бути теж не може. Тільки на приватний ділянку, який буде використовуватися для сільськогосподарської діяльності. Заповідники, а також області, що мають культурну або наукову цінність, теж не можуть бути приватизовані. Більше ніяких обмежень немає.

Зрозуміло, документи відіграють найважливішу роль у всьому процесі отримання свідоцтва про право власності. Причому не тільки на землю. Тут зазвичай виникають проблеми - перелік необхідних "паперів" дуже великий. Вам буде потрібно підготувати, незалежно від ситуації:

• заяву на реєстрацію;
• кадастровий паспорт;
• ринкову оцінку (в ній вказується вартість землі, частіше потрібна для нотаріуса);
• документ-підставу для підтвердження можливості реєстрації (договір найму, виписка від нотаріуса і так далі);
• паспорт цивільний;
• виписку з БТІ;
• платіжки про сплату держмита.

Це все. Здавалося б, не надто багато. Але цього зазвичай недостатньо. Та й дістати перераховані документи вельми проблематично. У тих чи інших випадках додатково доведеться пред'явити в реєстраційну палату певні "паперу".

окремі випадки

Які саме? Якщо мова йде про отримання спадщини, то нотаріусу, крім перерахованих вище документів, необхідно надати:

• свідоцтво про смерть спадкодавця;
• свідоцтва про шлюб / розлучення;
• свідоцтва про народження дітей (неповнолітніх);
• оцінку вартості спадщини (ціна землі);
• довідки, що підтверджують родинні зв'язки.

Їх же бажано при реєстрації мати при собі. А ось якщо свідоцтво буде отримано при праві безстрокового користування ділянкою або при наявності договору найму, до переліку документів потрібно прикласти:

• довідку про межування;
• геодезичний і генеральні плани землі.

Ось так відбувається визнання права власності на землю. Як бачите, якщо не враховувати паперової тяганини, процес не занадто важкий. Але підходити до нього слід з особливою відповідальністю.