Суть вступленіяУкаіни в вто

Законодавча база

В цілому при розробці більшості законодавчих актів України спочатку враховувався досвід іноземних держави, адже не секрет що багато положень кодексів українського законодавства були фактично скопійовані з зарубіжних.

Діана Солопченко, юрист компанії «Юков, Хренов і Партнери» вважає, що, тим не менш, законодавство вимагає ряду коригувань і доопрацювань. «Необхідно внести ряд змін з тим, щоб воно не тільки відповідало вимогам до учасників СОТ, але і щоб воно надавало реальну і ефективну підтримку українських підприємств, які на даний момент потребують розробки та впровадження ефективних інструментів захисту інтересів на міжнародній арені», - стверджує експерт.

При цьому Україна взяла на себе зобов'язання публікувати всі закони і регламенти, що зачіпають застосування, рівня зборів і мит на перевезення товарів з моменту їх вступу в силу і інші закони, і регламенти, що стосуються питань торгівлі. Україна повинна забезпечити рівний доступ на ринки країни товарів і послуг з різних країн.

Зміни законодавства відбудуться в банківському праві, в регулюванні питань страхування і фармацевтики, так як Україна погодилася допустити на внутрішній ринок іноземні страхові компанії і банки. Необхідно привести у відповідність законодавство в сфері інвестиційної діяльності та торгівлі з тим, щоб вони відповідали нормам СОТ. Зокрема, нормам ГАТТ і СОТ повинні відповідати вимоги до перевезення товарів. Будуть скасовані всі невідповідні нормам СОТ заходи, включаючи тарифні преференції або тарифні пільги, які застосовуються щодо інвестиційних програм і інших угод, укладених за старими нормами.

Дмитро Бочкарьов, директор з розвитку юридичної фірми «Авелан» говорить, що велика частина наших законів відповідає вимогам і правилам СОТ. «Але я впевнений і в тому, що українське законодавство буде змінюватися і ускладнюватися, інтегруючись з нормами права Торгового товариства. Особливо це каснётся процедури взаємодії між органами державної влади та учасниками ринкових відносин, перегляду регламенту правової взаємодії. Думаю, що зміни в митному, податковому та бюджетному кодексах, пов'язані з практичною реалізацією регламентів СОТ, цілком можливі, через півроку-рік, після вступленіяУкаіни в СОТ », - заявив Бочкарьов.

«Після вступу до СОТ буде потрібно не тільки внести зміни в законодавчі акти на предмет їх відповідності умовам СОТ, але і потрібно активна політична і юридична допомога і підтримка українських підприємств у питаннях взаємодії на глобальних ринках», - заявила Діана Солопченко.

держкорпорації

Після вступленіяУкаіни в СОТ виникає питання і про долю держкорпорацій. Якщо висловлюватися точніше, то мова йде про: «української корпорації нанотехнологій», «Агентстві зі страхування вкладів», «Зовнішекономбанку», «Фонд сприяння реформуванню ЖКГ», «Ростехнологиях», «Державної корпорації з будівництва олімпійських об'єктів і розвитку міста Первомайськ як гірськокліматичного курорту »,« Росатомі ». Держкорпорації - це не мають членства некомерційні організації, засновані України, до яких законодавством пред'являються меншу кількість вимог до розкриття інформації про свою діяльність і до яких не застосовується процедура банкрутства.

Діана Солопченко стверджує, що вступ до СОТ передбачає, що держава відмовляється від субсидій та інших форм підтримки національних підприємств, особливо в сфері сільського господарства, а також приватизує підприємства.

Нагадаємо, що наявність державних регуляторів торгівлі суперечить правилам і принципам СОТ. Однак різких змін в даній сфері не передбачається, процес буде йти плавно і без серйозних потрясінь.

Дмитро Бочкарьов вважає, що від вступу в СОТ виграють сировинні монополісти, які зможуть позбутися від експортного мита. «Решта компаній зіткнутися з конкуренцією і будуть змушені шукати шляхи до збільшення конкурентоспроможності своєї продукції. Це буде і плюсом і мінусом, як це не парадоксально звучить. У держкорпорацій існує досить вагомий аргумент перед іншими учасниками ринку - це адміністративний ресурс. Хочу зазначити, що плюсів від вступу в СОТ більше, ніж мінусів. Інтеграція зі світовим ринком дозволить оздоровити нашу економіку за рахунок інноваційного перетворення виробництва і модифікації товарів. СОТ дозволить ефективно захистити внутрішній ринок від недобросовісних конкурентів, від контрафактного потоку імпорту і від введення загороджувальних мит країн-імпортерів », - заявив експерт.

СОТ і комерційна нерухомість

Якщо з юридичними питаннями тепер все більш-менш зрозуміло, то питання про те як вступ до СОТ позначиться на ринку комерційної нерухомості нашої країни залишається відкритим.

Керуючий директор CBRE вУкаіни Олександр Поленок вважає, що в довгостроковій перспективі, вступленіеУкаіни в СОТ позитивно позначиться на ринку комерційної нерухомості, особливо на бізнесі логістичних парків. «Позитивний ефект буде досягнутий за рахунок збільшення торгового обороту між Україною і іншими країнами, а також і за рахунок більшої відкритості економіки України для іноземних інвесторів. У той же час, в короткостроковій перспективі, ми не очікуємо будь-якого істотного впливу на ринок комерційної нерухомості. так як зниження мит і підвищення рівня конкуренції буде здійснюватися протягом 5-7 років і це поліпшення не зможе компенсувати існуючий діловий та інвестиційний клімат в РФ, а також адміністративні бар'єри для ведення бізнесу », - вважає експерт.

Денис Соколов, керівник відділу досліджень CushmanWakefield говорить про те, що вступ до СОТ - важливий етап для нашої економіки. Однак безпосередньо на ринку нерухомості ця подія не відіб'ється. «Метою СОТ є лібералізація транскордонної торгівлі, а нерухомість - ринок локальний, тому вплив може бути тільки опосередкованим. В цілому членство в СОТ стимулює конкурентоспроможність української економіки, проте в повній мірі ці стимули почнуть працювати лише через 10 років. Сьогодні для нас важливий вектор на розширення інтеграції в світовий ринок », - заявив Соколов.

Ігор Пущён, заступник директора Департаменту інвестиційних послуг Colliers International, вважає, що вступ до СОТ може вплинути на будівельний сектор, як через собівартість будівництва (підвищення цін на будівельні матеріали), так і через попит і пропозицію. «Вплив зміни вартості будівельних матеріалів на ринок нерухомості можна розглянути на прикладі ринку житла і комерційної нерухомості. Близько 80% всього ринку будівельних матеріалів вУкаіни доводиться на будівництво житла. При тому, що частка продукції вітчизняного виробництва в житловому будівництві, як правило, вище, а значить вплив від вступу в СОТ буде менше в частині вартості будівельних матеріалів, і очікувати здешевлення виробництва квадратних метрів не доводиться », - каже Пущён.

Також він зазначив, що якщо говорити, наприклад, про офісному сегменті класу А, то варто відзначити, що частка витрат на імпортну продукцію: інженерію, оздоблювальні матеріали (частково) і силові агрегати навряд чи перевищує 40-45% собівартості квадратного метра. До того ж, вважаю, що зниження мит у зв'язку з вступом до СОТ буде планомірним, і ефект від цього процесу навряд чи буде сильно відчутний. Крім того, багато іноземних компаній вже розмістили частину виробництв вУкаіни.

«Також варто згадати потенційне здешевлення вартості позикового фінансування, і, як наслідок, доступу зарубіжних кредитних інститутів на національний ринок. Теоретично, зросла конкуренція спричинить за собою зниження ставок по кредитах, що в свою чергу позитивно позначиться на купівельній спроможності. Однак знову ж таки, швидше за все, ефект буде розтягнутий в часі », - зазначив експерт.

Варто взяти до уваги, що ціна квадратного метра визначається його собівартістю лише частково. В основному на його вартість впливає попит і пропозицію, де частка ринкових факторів знову ж далека навіть від 50%. Формула ціни квадратного метра для покупця не будується виходячи з витратної моделі. Вартість визначає баланс попиту і пропозиції. Наприклад, якщо при існуючому рівні пропозиції, ефектом від вступу в СОТ буде бурхливе зростання економічної активності, а значить і попит на нові площі, то ціна квадратного метра для кінцевого споживача знову виросте без урахування змін у вартості фінансування і будівельних матеріалів.