Суд з застройщіком- позовну заяву і порядок дій

Головна> Важливе> Кримінал і право> Суд з застройщіком- позовну заяву і порядок дій

Найчастіше подати в суд на проблемного забудовника - це єдиний спосіб добитися рішення вічного "квартирного питання". Зробити це хоч і складно, але цілком можливо, для цього потрібно знати певні правила.

Для того, щоб виграти суд у забудовника, який не виконав своїх зобов'язань, потрібно розуміти тонкощі судової системи і положення закону в області захисту прав ошуканих пайовиків. Адже єдина поки гарантія- 214- ФЗ має занадто багато недоліків.

Зазвичай в суд на забудовника подають через:

• Строком давності по введенню новобудови в експлуатацію
• Недобросовісності забудовника виникли експлуатаційні та санітарно-гігієнічні проблеми
• Виникнення загрози банкрутства забудовника
• Забудовник відмовляється компенсувати дольщику значну затримку в будівництві
• Не дотримуються гарантійні зобов'язання, пов'язані зі значними проблемами в новостройке- потекла дах, з'явилися тріщини в стінах і. П.

Часто подібних проблем вдається уникнути, якщо знати правила покупки новобудови.

Досудове врегулювання із забудовником

При подачі заяви в суд зазвичай спочатку забудовнику пред'являють претензію. Справа в тому, що хоч обов'язковий досудовий порядок розгляду подібних суперечок і не передбачений законодавчо, але для уникнення зайвих питань у суддів краще відправити претензію і дочекатися або відповіді або розумного терміну-зазвичай це сім-десять робочих днів.

У претензії потрібно викласти суть питання і вимагати повернення грошей-виплати основного боргу, неустойки та інших виплат. Обов'язково-вкажіть точні банківські реквізити, щоб позбавити забудовника можливість посилатися на те, що невідомий розрахунковий рахунок для перерахування грошових коштів.

Претензію потрібно скласти з тими ж параметрами за змістом, формам і вимогам, що і позовна заявленіе- потрібно максимально чітко і обгрунтовано викласти свої вимоги. Є прецеденти, коли суди відмовляють у позовних заявах в частині, що не відповідають досудової претензії.

Як подати до суду на забудовника

Суд не обмежує територіальністю вибір суду для подання позовної заяви. Позовна заява проти забудовника може подаватися:

• За місцем знаходження забудовника
• За місцем знаходження новобудови
• За місцем свого проживання
• За місцем укладання договору (якщо договір був укладений в кампанії-посереднику)

Такий плюс може значно зіграти на руку дольщику, так як можна вільно визначитися з вибором суду, виходячи з дуже багатьох чинників-його завантаженості, удоства для поїздок на судові засідання і т.п.

Зміст заяви-"Про стягнення неустойки за прострочення забудовника по передачі квартири, збитків, витрат на усунення недоліків робіт і компенсації моральної шкоди за неналежне виконання договору участі в пайовому будівництві"

3. Описується фабула справи:

• Реквізити договору пайової участі (чи іншого договору) - його номер і дату
• Дата передачі квартири за договором
• ціну квартири
• Площа квартири
• Докази по оплаті за будівництво-квитанції, виписки з банку і т.п.

4. Претензії до забудовника:

Якщо мова йде про прострочення виконання договору - то потрібно додати акт прийому квартири із зазначенням кількості днів прострочення. На підставі п. 2 ст. 6 Закону N 214-ФЗ "Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Укаїни" за допущену прострочення зобов'язань за договором забудовник зобов'язаний заплатити неустойку за кожен день прострочення у розмірі 1/150 ставки рефінансування ЦБ .

Приклад розрахунку неустойкі- 10 000 000 рублів (ціна квартири) * 8,25 (ставка рефінансіровнія ЦБ) / 150 * 100 (термін затримки в здачі квартири).

При цьому, якщо пайовик доводилося платити за оренду житла, то докласти договір оренди квартири з додатком розписок по оплаті оренди. На підставі ст. 15 ГК України пайовик має право на відшкодування завданих збитків.

Крім того, оплачуються і інші вимоги-компенсація послуг адвоката, моральну шкоду і т.п.

Якщо мова йде про шлюб будівництва - то акт обстеження квартири, який повинен бути підписаний представником керуючої кампанії або ТСЖ. У цьому акті потрібно вказати:

• Всі недоліки, допущені будівельниками
• Розрахунок грошей, необхідних для усунення недоліків

До акта додається копія листа-претензії з повідомленням про вручення листа з претензією. Додаються також документи щодо усунення недоліків-чеки покупки будматеріалів, договір з ремонтної кампанії та докази розрахунку з ремонтної кампанією.

Заявник має право клопотати перед судом від сплати держмита відповідно до п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

5. Додатки до позовної заяви:

При цьому потрібно звернути увагу на своєчасне повідомлення відповідача та інших учасників процесу. Досвідчені адвокати радять особисто відвести позовну заяву до забудовника, щоб той не мав можливості посилатися на роботу пошти.

Накладення арешту на майно та грошові кошти забудовника

Арешт, або інші забезпечувальні заходи накладаються ухвалою судді за виконавчим листом, щоб забудовник не зміг розчинити активи для уникнення відповідальності. Суд із забудовником може тривати кілька місяців і забудовник може повести себе некоректно. Особливо часто роблять забудовники, які продають квартири за "сірими схемами".

Забезпечувальні заходи повинні спрямовуватися на:

• Гроші забудовника на рахунках
• Земельні ділянки
• Нерухоме майно
• транспорт

Мирова угода з забудовником

Вважається, що коли забудовник пропонує укладе світове соглашеніе- це кращий варіант. При цьому потрібно розуміти, що мирова угода, укладена в досудовому порядку різко відрізняється від мирової угоди, укладеної в суді.

Мирова угода, укладена в суді, має силу закону, а досудове світове соглашеніе- зазвичай лише трюк забудовника, щоб затягнути час. Тому мирову угоду потрібно укладати тільки в суді і в усіх видах всі свої претензії по оплаті.