Стройваріант насправді
Привіт, шановні Новомосковсктелі. Сьогодні хотілося б присвятити кілька рядків так званим стройваріант. Почнемо з того, що поняття стройваріант має на мові ріелтора два значення:
Перше - це квартира в будинку, що будується. Тобто квартира існує поки тільки на папері. Навіть якщо ваш поверх вже побудований і квартира в натуральному вигляді вже є, але права власності на неї ще немає.
Друге значення слова стройваріант - це стан внутрішньої обробки приміщення. Як правило включає в себе:
1. Вхідні металеві двері.
2. Віконні рами - металопластикові або дерев'яні.
3. Розведення опалення по квартирі.
4. сантехнічні розводку - тут слід уточнити, що сантехнічна розводка передбачає розведення труб, а вже прилади сантехніки, тобто унітаз, раковину, ванну ви ставите самі.
Також на вас лягає вся інша робота по перетворенню стройваріант у придатний для проживання житло. Ламінат, кахель, шпалери і так далі - все це ви робите самі.
Купувати чи ні стройваріант це особиста справа кожного. Тут тільки треба розуміти одне. Якщо ви купуєте квартиру на етапі будівництва, то повинні чітко усвідомлювати, що ризик потрапити на довгобуд дуже високий. І не вірте жодному ріелтору, який б'є себе в груди і клянеться, що вже цей-то будинок обов'язково добудують. Ніхто ніколи не зможе вам дати стовідсоткову гарантію. Максимум, що можна зробити, це подивитися документи - наскільки все відповідає чинному законодавству плюс дати характеристику будівельної компанії. Як давно вона працює? Скільки будинків вже побудували? Чи вчасно здавали? Але гарантувати успішну здачу стройваріант просто нерозумно - ну хто може поручитися, що буде з нами завтра? Криза, долар, нафта - скільки разів це все вже було.
Зрозуміло, що на етапі будівництва квартира обійдеться вам дешевше, знову ж багато будівельних компаній можуть дозволити розстрочку до кінця будівництва, але, повторюся, зважте все ще раз, бо ризик дуже високий.
Якщо будинок вже зданий, квартири в такому будинку, навіть в стані стройваріант цінуються, як правило, дорого, буває навіть дорожче, ніж квартири в житловому стані, але в будинках 15-20 - річної давності.
Це важливо відзначити, так як чомусь більшість покупців вважають, що якщо квартира без обробки, то і коштувати вона повинна дешевше. Нічого подібного. Стройваріант в новому будинку коштує стільки ж або навіть дорожче квартири в нормальному стані, але в будинку старше 15 років.
Що ще хотілося б відзначити. Дуже багато покупців готові купувати зданий стройваріант, прекрасно розуміючи, що краще зробити СВІЙ ремонт з чистого аркуша, ніж оббивати старий кахель, виносити стару сантехніку, обдирати старі шпалери. Тобто спочатку витратити сили і час на доведення житла до стану того самого стройваріант. вивезти сміття, а тільки потім приступати до бажаного ремонту. Але чомусь переважна більшість ставлять одне і те - ж питання:
- А там є стяжка і штукатурка? Якщо є, то ми готові розглядати такий варіант. Стяжка і штукатурка це вже полремонта.
Дорогі мої покупці! Повірте, стяжка і штукатурка це навіть не чверть ремонту. Це, напевно, його двадцята частина. Я говорю це виходячи з власного досвіду. Це, по-перше. По-друге, якщо ви зважилися робити свій ремонт, так робіть його від початку до кінця.
Наша сім'я теж свого часу придбала стройваріант. Дуже раділи - нова квартира в новому будинку, в новому мікрорайоні. Але по молодості і недосвідченості за робочими, які почали робити ремонт, толком не простежили. Зробили нам стяжку - на вигляд рівна, чистенька, бригадир рівень в руки суєт: - Перевіряйте, мовляв, господарі. Добре, хоч, відразу не розплатилися. Тут якраз вікна металопластикові приспіли. Привезли, підняли, почали встановлювати. Дерев'яні рами, ті, що від будівельників ставили, з прорізів дістали і запитують:
- Ви їх викидати будете або ще потрібні будуть?
Ну для чого можуть бути потрібні погано зроблені дерев'яні рами, майже навіть неошкуренние?
- Викидати - говоримо - будемо.
Ну і не стали хлопці з ними церемонитися. Повиковирівалі з отвору, та й покидали на підлогу.
Дивлюся - батюшки! Стяжка моя тріщинами пішла. Як лід по весні на річці ламається, бачили?
В кінцевому підсумку з'ясувалося, що під тоненьким шаром цементу був насипаний хороший такий шар піску.
Ну, ми тоді відносини з робітниками з'ясували, а ви як їх з'ясуйте, якщо купите стройваріант з готовою стяжкою, а вона виявиться неякісною?
Так що якщо вже купувати стройваріант, то нехай це буде дійсно «нулячий» стройваріант.
Зате ви будете знати про своєму новому житлі все і уникнете неприємних сюрпризів.
Наскільки інформація виявилася для Вас корисною?