Стан будинку - як перевірити перед покупкою
Хороший стан будинку. який вам хочеться купити - не розорить ваше матеріальне становище! Будівництво власного будинку є недешевим задоволенням. Це і спонукає багатьох людей купити вже готовий будинок. Але така покупка найчастіше пов'язана з величезними ризиками. Якщо будинок виявиться в поганому стані, то до вже витраченої значній сумі доведеться додати гроші на ремонт.
Тим часом, визначити об'єктивно загальний стан будинку важливо ще до угоди. Як перевірити якість і стан будинку перед покупкою - наша тема сьогодні.
Стан будинку - як перевірити перед покупкою
Складність полягає в тому, що навіть дуже висока ціна на будинок не гарантуватиме якість будови і всіх його комунікацій. Незалежно від того, чи збираєтеся ви купувати дерев'яну хату або котедж, проблеми у цих будівель можуть бути ідентичними.
У будь-якої компанії, діяльність якої пов'язана з проведенням будівельної експертизи, в штаті є відповідний професійний експерт. Його послугами ви і можете скористатися за певну плату.
Якщо ж експертизу або перевірку на стан будинку перед придбанням ви плануєте проводити самостійно, тоді потрібно сконцентруватися на наступному спектрі питань.
По-перше, з'ясуйте, чи проживав сам продавець хоча б якийсь час в будинку, або ж він навмисно будував його з метою подальшого продажу.
Отримавши відповідь, ви для себе особисто зможете визначити, наскільки відповідально велося будівництво. Якщо метою продавця було спочатку максимальне вилучення прибутку, то швидше за все на витратних матеріалах він хотів заощадити. Не варто вважати ознакою якості красивий фасад або внутрішню бездоганну обробку гіпсовим картоном. Між цими складовими частинами по суті можна приховати будь-які дефекти.
Оглядати будинок рекомендується навесні. Обов'язково загляньте в підвал, якщо він передбачений. Візуально оціните рівень вологості і вогкості в ньому. Саме навесні талі та ґрунтові води можуть утворювати в підвалі або підпілля даний затоплення. Якщо купувати будинок взимку, то до весни цілком можливо опинитися в цьому болоті.
Проводячи перевірку будинку, неодмінно огляньте покрівлю та відвідайте горище. По суті горище є об'єктивним відображенням стану всього будинку без всяких косметичних маскіровок. Відвідавши горище, ви зможете зрозуміти, які балки використовувалися при будівництві, і якою є загальна конфігурація даху. Покрівлю необхідно оглянути і зовні на предмет виявлення можливих патьоків, канав і інших дефектів.
Перевірте далі, наскільки добре закриваються вікна і двері. Якщо стулки заклинює, то не виключено, що в зимовий час будинок злегка перекошує, або його усадка досить значна. Однак двері можуть закриватися з працею і через збільшення в розмірах під впливом підвищеної вологості. Зазвичай це відбувається з дверима з дерева.
Перебуваючи всередині будинку, обов'язково включите світло, спробуйте відрегулювати систему опалення, поверніть водні крани. Якщо господар не дозволяє це зробити, то вас це, само собою, має дуже насторожити. При включенні світла та інших систем нічого не повинно іскрити і підтікати. Огляньте щиток і лічильник.
За способом монтажу ви і самі легко визначите, який майстер, професіонал чи ні, його встановлював. Всі проводи повинні розташовуватися акуратно. Хаотичне переплетення проводів не допустимо.
Для перевірки справності каналізаційної системи потрібно злити весь обсяг води і оцінити те, чи швидко вона йде. Якщо є можливість, загляньте і всередину септика. Він повинен бути в справному стані.
Якість обробки всередині будинку буде залежати від того, чи акуратно виконувалися ці роботи під час будівництва.
Якісної можливо визнавати таку обробку, коли в будинку всі стіни абсолютно рівні. Оцінити цей критерій можна, якщо до підлоги та стін докласти рівень. Якщо на підлозі в будинку є дерев'яний настил, то між дошками не повинно бути щілин, а сам стать не має скрипіти, коли по ньому ходять.
Перевіряючи стан будинку перед покупкою, важливо зрозуміти, які з несучих конструкцій утворюють каркас. Зробити це нелегко, адже несучі конструкції найчастіше виявляються надійно прихованими під фінішною обробкою. Спробуйте заглянути туди, куди це можливо. Візьміть з собою ліхтарик. Побачивши якийсь сумнівний недолік або явний дефект, сфотографуйте його. Потім ви зможете порадитися з експертом щодо всього, що у вас викликає сумніви.
Якщо фасад будинку виконаний з цегли, то це зовсім не означає, що несучі стіни також утворені цегляною кладкою. Вас неодмінно повинні насторожити будь-які, навіть незначні тріщини в стінах. При їх наявності замовити професійну експертизу будинку прямо рекомендується. Адже немає ніякої гарантії, що тріщини через місяць істотно не зростуть в розмірах. А це загрожує повним руйнуванням стін.
Не соромтеся пострибати і на підлозі! Пол не повинен бути непевним. Рекомендується крім іншого залесть в підпілля. У ньому ви об'єктивно зможете оцінити стан балок, які підтримують настил. Огляньте фундамент будинку на предмет виявлення тріщин в ньому. Порахуйте кількість наявних продухов.
У професійних експертів завжди в наявності є спеціальний прилад, що дозволяє проводити вимірювання міцності бетону і напруження арматури. За допомогою інших приладів можливо визначити ступінь втрати тепла фундаментом і стінами та інші важливі при покупці будинку характеристики.
Якщо будинок оснащений піччю, то обов'язково перевірте тягу в ній. Для цього підпаліть папір і подивіться, чи стане вгору йти дим від неї. Однак такий тест може і не дати показових результатів, якщо піччю довгий час не користувалися. Пічну кладку теж проаналізуйте на наявність тріщин.
Подивіться, як вона «розлучається», проходячи через перекриття будівлі. На даху для пічної труби обов'язково повинен бути передбачений «фартух», а надійність самої труби повинна бути досить високою.
Чим більшу зацікавленість до технічних характеристик стану будинку ви зможете проявити, тим більша ймовірність виявити серйозні помилки в його будівництві.
Підходьте до перевірки стану будинку дуже відповідально. Будь недолік оцінюйте з точки зору його потенційну небезпеку для надійності всього будинку. Якщо продавець не дозволяє вам в повній мірі провести перевірку всіх важливих показників, краще утримайтеся від угоди з ним. Адже ви збираєтеся зробити придбання, яке в підсумку повинно прослужити вам не один рік.
Хороший стан будинку - факт хорошого придбання!