Спори про розірвання договорів ренти

Розірвання договорів ренти. Законом передбачено декілька видів договору ренти - постійна рента довічна і договір довічного утримання з іждівеніем.В залежності від того, який саме укладено договір ренти розрізняються і підстави розірвання. Наприклад, в договорі постійної ренти, одностороннє розірвання договору законодавством прямо не передбачено, а розірвання договору довічної ренти можливо, якщо під виплату ренти квартира, житловий будинок або інше майно відчужені безоплатно, одержувач ренти має право при істотному порушенні договору платником ренти вимагати повернення цього майна з заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти. Також і в договорі довічного утримання, при істотному порушенні платником ренти своїх зобов'язань, одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати йому викупної ціни.

Як розірвати договір довічного утримання з коштом?

Передчасне розірвання договору довічного утримання відповідно до п. 2 ст. 605 ЦК України можливо тільки з ініціативи одержувача ренти і при істотному порушенні платником своїх зобов'язань. Законодавець встановлює два можливих варіанти правового врегулювання взаємовідносин між сторонами, надаючи право вибору одержувачу ренти. Згідно з першим варіантом, одержувач ренти має право вимагати повернення нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання. У тих випадках, коли одержувачем ренти є третя особа, майно нею придбавається вперше, і мова йде не про повернення, а про перрвоначальном придбанні права власності. Згідно з другим варіантом одержувач ренти має право вимагати виплати йому викупної ціни на умовах, зазначених в ст. 594 ГК РФ. Викуп здійснюється за ціною, вказаною в договорі. Викупна ціна може визначатися як вартість нерухомості на момент укладення договору або на дату його розірвання. При відсутності в договорі умови про викупну ціну визначення її розміру залежить від того, за плату або безоплатно було передано майно. Якщо майно було передано за плату, викупна ціна відповідає річній сумі підлягає виплаті ренти.

Зобов'язання платника за договором довічного утримання припиняється і при зверненні стягнення на предмет застави. Розрахунки між сторонами здійснюються з урахуванням норм про визначення викупної ціни ренти і суми, вирученої від реалізації заставленого майна (п. 5,6 ст. 350 ЦК України). Однак реалізація з торгів житлового приміщення, займаного одержувачем ренти, тягне за собою припинення права користування житловим приміщенням, що не завжди відповідає меті укладення договора.В тих випадках, коли за угодою сторін відбулася заміна надання вмісту в натурі на періодичну виплату грошових сум, одержувачу ренти слід мати на увазі, що звернення стягнення на майно, закладене для забезпечення зобов'язання, що виконується періодичними платежами, допускається при систематичному порушенні строків їх внесення, т. е. при порушенні строків внесення платежів більше трьох разів протягом 12 місяців, навіть якщо кожна прострочення незначна. В інтересах одержувача ренти більш доцільно укласти угоду про відступне, яке стане підставою для повернення нерухомого майна, переданого під надання змісту з утриманням, і припинити рентне зобов'язання платника (ст. 409 ЦК України).

Цивільний кодекс України не дає прямої відповіді на питання про те, чи є випадкова загибель або випадкове пошкодження нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, підставою для припинення обов'язки платника. У пункті 2 ст. 601 ЦК України міститься відсильна норма, згідно з якою до договору довічного утримання з утриманням застосовуються правила про довічну ренту, якщо інше не передбачено правилами про договір довічного утримання з коштом, а відповідно до ст. 600 ГК України випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату ренти, не звільняють платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором. Випадкова загибель або випадкове пошкодження нерухомого майна, переданого в забезпечення довічного утримання, не є підставою для припинення обов'язків платника ренти, якщо тільки заставодержатель не скористався нормами Закону про іпотеку - правом на задоволення свого права вимоги за основним зобов'язанням за рахунок страхового відшкодування або не зажадав дострокового розгляду рентного зобов'язання. При настанні зазначених обставин може бути переглянутий обсяг наданого платником ренти змісту або замінено надання вмісту в натурі на виплату періодичних платежів у грошах. Однак при цьому втрачається гарантія прав одержувача ренти, так як припиняється заставне зобов'язання.

Договір довічного утримання з коштом може бути розірваний і по нормам про договір дарування при безоплатній передачі майна під надання змісту. Відповідно сп. 1 ст. 578 ГК України дарувальник має право розірвати договір, якщо платник ренти скоїв замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав одержувачу ренти тілесні ушкодження. Оскільки в даний час, одержувач ризикує життям (так як в окремих випадках платник ренти зацікавлений в швидкому припиненні договору і обтяження права власності), представляється, що необхідно було і стосовно договору довічного утримання вказати таку підставу розірвання договору незалежно від способу придбання - за плату або без такої.

Примітка: відповідно до ст. 100 Цивільного процесуального кодексу стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони витрати на оплату послуг адвоката.

Якщо постало питання про розірвання договору предметом якої є нерухоме майно, не намагайтеся вирішити його самостійно, зверніться до професіоналів. Будь-яке невірне і неузгоджене дія може призвести до незворотних наслідків. У всіх цих нелегких питаннях вам допоможуть розібратися кваліфіковані юристи нашої компанії (скласти позовну заяву. Зібрати необхідні документи, оцінити ризики, запропонувати шляхи вирішення конфлікту). Потрібна юридична допомога? Дзвоніть прямо зараз! З нами працювати вигідно і зручно!