Спільне будівництво загального житлового будинку

Приймаючи рішення про спільне будівництво, забудовники повинні бути знайомі з деякими правовими особливостями такого будівництва і подальшої експлуатації побудованого будинку.

Іноді виникають ситуації, коли кілька приватних забудовників з тих чи інших причин вирішують будувати будинок разом. Найчастіше це кілька поколінь однієї родини - наприклад, батьки та їхні дорослі діти; бабуся, дідусь і сім'я їх дорослих онуків. Буває, що будинок разом будують родичі не по прямій лінії: племінники і їх дядька (тітки), двоюрідні брати (сестри) або ще більш далекі родичі. Спільне будівництво сім'ями або людьми, не пов'язаними родинними узами, - явище нечасте, але також можливе.

Перш за все, необхідно отримати уявлення про деякі спеціальні юридичні поняття.

Який буває спільна власність?

Головним правовим поняттям по даній темі є спільна власність.
Основні положення, що регулюють поняття спільної власності, містяться в гл. 26 Цивільного Кодексу України (ЦКУ).
Особливості спільної власності на землю встановлюються ст. 86-89 Земельного Кодексу України (ЗКУ), а загальної власності подружжя та дітей - главами 8 і 14 Сімейного Кодексу України (СКУ).

Згідно із зазначеними документами, майно, що належить двом або більше особам (співвласникам), належить їм на праві спільної власності (п.1 ст. 355 ЦКУ).
Загальна власність буває двох видів (ст. 355 ЦКУ):
• з виділенням часток (спільна часткова власність);
• без виділення часток (спільна сумісна власність).

Загальна дольова власність
Висвітлюючи поняття спільної часткової власності, слід застерегти Новомосковсктеля від помилки, яку, як показує практика, часто роблять не тільки громадяни, але навіть, на жаль, юристи та нотаріуси. Помилка ця полягає в змішуванні понять «частина» і «частка».
Так, частина - це фізична частина речі, а частка - це ідеальна частина речі (майна). Купуючи частина речі, покупець може робити з нею, що захоче - забрати, відвезти, продати, подарувати, заповісти без згоди та участі продавця.
Якщо ж купується (створюється) частка в майні, і продавець, і покупець частки (особи, які створили її - «долевіков») залишаються власниками всього майна. Продаж (придбання, створення) частки означає лише продаж (придбання, створення) частини прав і зобов'язань по відношенню до майна. Розмір частки, в свою чергу, визначає кількісне вираження цих прав і обов'язків у випадках, якщо такі взагалі підлягають кількісному вираженню.

Увага! Закон встановлює презумпцію права часткової власності: загальна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлено інше (п.4 ст. 355 ЦКУ).

причини плутанини

Загальна спільна власність

Класичний приклад спільної сумісної власності - власність подружжя (ст. 60 СКУ).
Якщо замовником будівництва будинку є один з подружжя (зазвичай - той, на кого оформлені права на земельну ділянку), то побудований будинок є спільною сумісною власністю. В даному випадку подружжя можна розглядати як одного забудовника.
Закон встановлює також, що спільною сумісною власністю є майно, придбане в результаті спільної праці або за спільні грошові кошти членів сім'ї (п. 4 ст. 368 ЦКУ).

Правовий режим спільної сумісної власності (ст. 369-372 ЦКУ)

Тема: Шпалери: фарбування, вибір Народ, а хто небудь мав справу з фарбами для шпалер. Ось хочу спробувати, не знаю.

Тема: Гідроізоляція підвального приміщення! Як правильно зробити гідроізоляцію підвального приміщення. Всередині або зовні, можливо ін'єкційна гідроізоляція.

Тема: Ремонт даху в багатоквартирному будинку Ми живемо на останньому поверсі багатоквартирного старого будинку. Чи не можемо закінчити ремонт кухні тому що.

Тема: Системи озвучування ландшафту. Ух ти! Я навіть не чула про таку можливість! А скільки коштує така система для ділянки.

Тема: Готовий проект Готовий проект - це здорово! Мені, правда, не вдалося скористатися такою послугою. Я просто не.

Тема: Як краще утеплити стелю? Однозначно краще укладати в межпотолочное простір, це тепло і шумо-ізоляція. Тільки б незабутні і.

Тема: Дизайн кухні Сьогодні дуже популярним стало ефективно розпоряджатися площею житла, не тримати в будинку непотрібного і таким.

Тема: самановий будинок саманний будинок здрастуйте. самановий будинок 50-х років будівництва, обкладений цеглою. скажіть як його ремонтувати всередині.

Цемент Кам'янець-Подільський ціна, цемент Кам'янець-Подільський навалів, цемент в мішках Цемент Кам'янець-Подільський ціна, цемент Кам'янець Київ, цемент Кам'янець в мішках.

Цемент Київ ціна, пісок Київ купити, цемент оптом, щебінь оптом купити Наша Компанія готова, Вам проводити відвантаження цементу вагонними нормами по.

Верстати для виробництва цегли Лего в Україні. Цегла, як будівельний матеріал, здавна цінується за свою високу міцність.

Бетонування підлог, майданчиків, доріг в Києві і області. Професійно і в короткі терміни виконуємо весь комплекс робіт по.

Новий вид цегли Літос - місячний мармур «Місячний мармур» - універсальний камінь, який можна використовувати практично для.

Плівка для утеплення вікон Теплозберігаюча плівка «Тепло в будинок» - екологічна плівка, яка збільшить.

Економний кран проточний водонагрівач Rufang Руфанг 2200Вт / год Відмінний кран за помірну ціну. Виробник дає 6 місяців гарантії.