Чи можливо зробити з квартири комуналку

Що й казати, і зараз деякі громадяни мріють зробити зі звичайної квартири комунальну, розділити рахунки. Наприклад, колишнє подружжя, які змушені проживати на одній житлоплощі, так як вона не піддається розміну. Чи можна сьогодні перетворити свою квартиру в комуналку або це вже неможливо? І як взагалі існують на сьогоднішній момент комунальні квартири?

Разом з тим часто сьогодні комунальної вважають квартиру, яка знаходиться у спільній частковій власності кількох осіб, які не є родичами. А також до комунального житла прирівнюється ще й житлове приміщення (наприклад, будинок), щодо якої співвласники виділили свої частки в натурі.

Розглянемо обидва ці випадки більш докладно.

Загальна дольова власність

Це власність кількох осіб на одне й те саме майно, і при цьому частка кожного з власників визначена. Так, власники часткою можуть бути і пов'язані родинними відносинами між собою, і бути взагалі сторонніми людьми. Отже, частки кожного власника в квартирі визначені або ж зізнаються рівними (наприклад, подружжя або спадкоємців). Але всі ми звикли, що якщо комуналка, то обов'язково повинна у кожного бути власна кімната, як в радянські часи.

Сьогодні ж становище таке, що володіння «часткою в квартирі» можна прирівняти до володіння окремою кімнатою. Частку в квартирі не можна в прямому сенсі побачити, отчертить її межі або сказати, що їй відповідає конкретна частина квартири - кут, полкорідора і т.д. Частка в квартирі може виражатися лише у вигляді дробу (наприклад, ½).

При спільній частковій власності є і свої особливості:

1) Відчуження (або продаж) своєї частки власником можливо тільки при дотриманні переважного права купівлі її іншими співвласниками.

2) Власники такої квартири користуються всім житловим приміщенням в рівній мірі. Тобто заборонити ходити у ванну або туалет або проходити по загальному коридору комусь із власників неможливо. Але при цьому вони можуть визначити порядок користування квартирою, так скажемо, полюбовно. Але якщо така угода не досягнуто, то кожен власник має право звернутися до суду з відповідним позовом.

А ось що стосується поділу фінансового особового рахунку в рамках спільної часткової власності, то це зробити неможливо.

Раніше діяв Житловий Кодекс Української РСР включав в себе окрему статтю, яка регламентувала поділ фінансово-особового рахунку житлового приміщення. При цьому нова житлова політика держави спрямована на те, щоб комунальні квартири залишилися в минулому. Тому в якості альтернативи в даному випадку може бути тільки поділ єдиного платіжного документа, коли кількість рахунок-квитанцій на оплату житлово-комунальних послуг буде відповідати кількості власників часткою в квартирі. Для цього необхідно звернутися в керуючу організацію або ТСЖ з письмовою заявою від кожного власника з додатком документів, що підтверджують право власності на частку в квартирі.

Виділ частки в натурі

Виділ частки в натурі має місце, коли кожен співвласник отримує ізольоване житлове приміщення і право власності на нього. Таке право надано Цивільним кодексом РФ. При цьому якщо власники не змогли домовитися про спосіб і умови виділу частки із загального майна, то учасник часткової власності має право вимагати її виділу в судовому порядку.

Разом з тим, маючи в своєму розпорядженні звичайною квартирою в багатоквартирному будинку, зробити це практично неможливо. Виділ частки із спільного майна в натурі можливий тільки при наявності технічної можливості переобладнання квартири та виділу кімнати в окреме самостійне житлове приміщення з окремим входом і підсобними приміщеннями.

У зв'язку з цим тільки якщо в житловому приміщенні (будинку) є ізольовані кімнати, які обладнані окремим входом і підсобними приміщеннями: кухнею, санвузлом, коридором, то таку квартиру можна розділити на частки і виділити їх в натурі. Як ви розумієте, у нас вУкаіни подібних квартир не багато.

Після розділу і оформлення окремого права власності на конкретну частину житлового приміщення (будинку) кожен власник отримує право розпоряджатися своїм майном на власний розсуд, тобто він може його продати, обміняти, подарувати.

Тільки після виділу частки в натурі, оформленні окремого права власності та встановлення приладів обліку витрати комунальних послуг можливо поділ фінансово-особового рахунку.

• Чинне житлове законодавство не передбачає норм про виділ ізольованих кімнат в натурі і про розподіл фінансово-особового рахунку житлового приміщення. Відповідно, якщо квартира належить на праві спільної часткової власності, то поділ між мешканцями фінансово-особового рахунку неможливо.
• Поділ фінансово-особового рахунку можливий тільки в разі виділу частки кожного власника в житловому приміщенні (будинку) в натурі. Однак для цього необхідна наявність технічної можливості передачі кожному з власників ізольованій частині не тільки житлових, але і підсобних приміщень, обладнання окремого входу.

Таким чином, житлове законодавство на сьогодні побудовано таким чином, що зробити зі звичайної квартири комуналку практично неможливо. Адже чинне житлове законодавство спрямоване на те, щоб кількість комунальних квартир якщо не скорочувалася, то хоча б виключало пряму можливість їх створення. Тобто якщо на даний момент ваша квартира не є комунальною, то зробити її такою в повному розумінні цього слова не вийде.