Складання договору найму, скласти договір найму житлового приміщення

Складання договору найму житлового приміщення і надання суміжних послуг здійснюються нами у відповідності з наступним прейскурантом:

Для Вас ми можемо скласти не тільки договір найму житлового приміщення, але також проект договору, додаткова угода, протокол розбіжностей і ін.

Складання договору найму житлового приміщення здійснюється в простій письмовій формі.

Договір найму житлового приміщення передбачає обов'язок одного боку - власника житлового приміщення або уповноваженої ним особи (наймодавця) - надати іншій стороні (наймачу) житлове приміщення за плату у володіння і користування для проживання в ньому.

Договір найму жилого приміщення, укладений на строк не менше одного року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації.

Наймачем за договором найму житлового приміщення може бути тільки громадянин.

Юридичним особам житлове приміщення може бути надано у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа може використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

Наймодавцем може бути власник житлового приміщення.

Наймодавець зобов'язаний передати наймачеві вільне жиле приміщення у стані, придатному для проживання. Причому наймодавець також зобов'язаний здійснювати належну експлуатацію житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, надавати або забезпечувати надання наймачеві за плату необхідних комунальних послуг, забезпечувати проведення ремонту спільного майна багатоквартирного будинку та пристроїв для надання комунальних послуг, що знаходяться у житловому приміщенні.

На вимогу наймача та інших громадян, постійно з ним проживають, і за згодою наймодавця наймач у договорі найму житлового приміщення може бути замінений однією з повнолітніх громадян, які постійно проживають з наймачем.

У разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення договір продовжує діяти на тих же умовах, а наймачем стає один із громадян, які постійно проживають з колишнім наймачем, за спільною згодою між ними. Якщо така згода не досягнута, всі громадяни, які постійно проживають в житловому приміщенні, стають сонанімателямі.

Предметом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване житлове приміщення, придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку).

Придатність житлового приміщення для проживання визначається в порядку, передбаченому житловим законодавством.

Перехід права власності на займане за договором найму житлове приміщення не тягне розірвання або зміни договору найму житлового приміщення, а новий власник стає наймодавцем за умов раніше укладеного договору найму.

Плата за наймання житлового приміщення - обов'язок наймача. Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення. Якщо договором не встановлено інше, наймач зобов'язаний самостійно вносити комунальні платежі.

Розмір плати за житлове приміщення встановлюється за згодою сторін у договорі найму житлового приміщення. У разі якщо відповідно до закону встановлено максимальний розмір плати за житлове приміщення, плата, встановлена ​​у договорі, не повинна перевищувати цей розмір.

Одностороння зміна розміру плати за житлове приміщення не допускається, за винятком випадків, передбачених законом або договором.

Плата за житлове приміщення повинна вноситися наймачем у строки, передбачені договором найму житлового приміщення. Якщо договором строки не передбачені, плата повинна вноситися наймачем щомісяця в порядку, встановленому Житловим кодексом Укаїни.

Термін договору найму житлового приміщення не повинен перевищувати п'яти років. Якщо в договорі термін не визначений, договір вважається укладеним на п'ять років.

Наймодавець повинен не пізніше, ніж за три місяці до закінчення терміну договору запропонувати наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах або попередити його про відмову від продовження угоди в зв'язку з рішенням не здавати житлове приміщення в оренду протягом не менше року. Якщо наймодавець не виконав цього обов'язку, а наймач не відмовився від продовження договору, угода залишається в силі на тих же умовах і на той самий строк.

До договору найму, укладеного на термін менше одного року не застосовуються правила:

• про громадян, які спільно проживають з наймачем;
• про тимчасові мешканцях;
• про переважне право наймача про укладення договору на новий термін;
• про піднайму жилого приміщення;
• про заміну наймача в договорі найму;
• також не застосовується правило про надання судом наймачеві терміну не більше року для усунення ним порушень, що послужили підставою для розірвання договору найму житлового приміщення.

У договорі повинні бути вказані громадяни, які постійно проживають в житловому приміщенні разом з наймачем. При відсутності в договорі таких вказівок вселення цих громадян проводиться за згодою наймодавця, наймача і громадян, постійно з ним проживають. При вселенні неповнолітніх дітей такої згоди не потрібно.

Вселення допускається за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину, крім випадку вселення неповнолітніх дітей.

Наймач і громадяни, постійно з ним проживають, за спільною згодою і з попереднім повідомленням наймодавця вправі дозволити безоплатне проживання у житловому приміщенні тимчасовим мешканцям (користувачам). Наймодавець може заборонити проживання тимчасових мешканців за умови недотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину. Термін проживання тимчасових мешканців не може перевищувати шість місяців.

Тимчасові мешканці не мають самостійним правом користування житловим приміщенням. Відповідальність за їх дії перед наймодавцем несе наймач.

Тимчасові мешканці зобов'язані звільнити житлове приміщення після закінчення погодженого з ними строку проживання, а якщо термін не погоджений, не пізніше семи днів з дня пред'явлення відповідної вимоги наймачем або будь-яким громадянином, постійно з ним проживають.

Поточний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймача, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.

Капітальний ремонт зданого в найм житлового приміщення є обов'язком наймодавця, якщо інше не встановлено договором найму житлового приміщення.

Переобладнання житлового будинку, в якому знаходиться здане в найм житлове приміщення, якщо таке переобладнання істотно змінює умови користування житловим приміщенням, без згоди наймача не допускається.

Піднайом житлового приміщення допускається за договором піднайму жилого приміщення за згодою наймодавця. передає на строк частину або все найняте ним помешкання у користування піднаймачеві з урахуванням наступних умов:

• піднаймач не набуває самостійного права користування житловим приміщенням;
• відповідальним перед наймодавцем за договором найму житлового приміщення залишається наймач;
• договір піднайму жилого приміщення може бути укладений за умови дотримання вимог законодавства про норму загальної площі житлового приміщення на одну людину;
• договір піднайму жилого приміщення є оплатним;
• термін договору піднайму жилого приміщення не може перевищувати строку договору найму житлового приміщення;
• при достроковому припиненні договору найму житлового приміщення одночасно з ним припиняється договір піднайму жилого приміщення;
• на договір піднайму жилого приміщення не поширюються правила про переважне право на укладення договору на новий термін.

Після закінчення терміну договору найму житлового приміщення наймач має переважне право на укладення договору найму житлового приміщення на новий термін.

Не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору найму житлового приміщення наймодавець повинен запропонувати наймачеві укласти договір на тих самих або інших умовах або попередити наймача про відмову від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати протягом не менше року житлове приміщення в оренду. Якщо наймодавець не виконав цього обов'язку, а наймач не відмовився від продовження договору, договір вважається продовженим на тих же умовах і на той самий строк.

При узгодженні умов договору наймач не має права вимагати збільшення числа осіб, які постійно з ним проживають за договором найму житлового приміщення.

Якщо наймодавець відмовився від продовження договору у зв'язку з рішенням не здавати приміщення в оренду, але протягом року з дня закінчення строку договору з наймачем уклав договір найму житлового приміщення з іншою особою, наймач має право вимагати визнання такого договору недійсним і (або) відшкодування збитків, завданих відмовою відновити з ним договір.

Розірвання договору найму житлового приміщення допускається в односторонньому порядку наймачем житлового приміщення за згодою інших громадян, які постійно проживають з ним, в будь-який час з письмовим попередженням наймодавця за три місяці.

Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу наймодавця у випадках:

• невнесення наймачем плати за житлове приміщення за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий термін, а при короткостроковому наймі в разі невнесення плати більше ніж двічі після закінчення встановленого договором терміну платежу;
• руйнування або псування житлового приміщення наймачем або іншими громадянами, за дії яких він відповідає.

За рішенням суду наймачеві може бути наданий строк не більше року для усунення ним порушень, що послужили підставою для розірвання договору найму житлового приміщення. Якщо протягом визначеного судом терміну наймач не усуне допущених порушень або не прийме всіх необхідних заходів для їх усунення, суд за повторним зверненням наймодавця приймає рішення про розірвання договору найму житлового приміщення. При цьому на прохання наймача суд у рішенні про розірвання договору може відстрочити виконання рішення на строк не більше року.

Договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу однієї із сторін у договорі:

• якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану;
• в інших випадках, передбачених житловим законодавством.

Якщо наймач житлового приміщення або інші громадяни, за дії яких він відповідає, використовують житлове приміщення не за призначенням або систематично порушують права та інтереси сусідів, наймодавець може попередити наймача про необхідність усунення порушення.

Якщо наймач або інші громадяни, за дії яких він відповідає, після попередження продовжують використовувати житло не за призначенням або порушувати права та інтереси сусідів, наймодавець має право в судовому порядку розірвати договір найму житлового приміщення. У разі розірвання договору найму житлового приміщення наймач та інші громадяни, що проживають в житловому приміщенні до моменту розірвання договору, підлягають виселенню з житлового приміщення на підставі рішення суду.

На вимогу наймача та членів його сім'ї договір може бути укладений з одним із членів сім'ї. У разі смерті наймача або його вибуття з житлового приміщення договір укладається з одним із членів сім'ї, які проживають в житловому приміщенні.

Отже, договір найму житлового приміщення містить:

1. Істотні (обов'язкові) умови договору найму житлового приміщення:

• умова про предмет договору найму житлового приміщення (найменування і докладний опис переданого в найм житлового приміщення);
• умови, які названі в законі або інших правових актах як істотні або необхідні для договорів найму житлового приміщення, а також всі ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

2. Додаткові умови, які сторони можуть узгодити і відобразити в договорі найму житлового приміщення. Такі умови дозволяють сторонам визначити обсяг і характер своїх прав і обов'язків, встановлених законодавцем в диспозитивних нормах:

• плата за наймання житлового приміщення;
• термін договору найму житлового приміщення;
• громадяни, які проживають разом з наймачем;
• поточний ремонт;
• капітальний ремонт;
• піднайом житлового приміщення та ін.

3. Випадкові умови договору найму житлового приміщення (неврегульовані законом можливі умови договору найму житлового приміщення).

4. Найменування і номер договору найму житлового приміщення.

5. Дату і місце укладення договору найму житлового приміщення.

6. Інформацію про додатки до договору найму житлового приміщення.

7. Реквізити сторін (представників сторін).