Скільки разів можна брати іпотеку одній людині на житло умови

Іпотека - це цільовий кредит, який призначений на придбання квартири або будинку. Грошові кошти на житло можна отримати у банку за зниженою процентною ставкою, в порівнянні зі звичайним, споживчим кредитом.

Скільки разів можна брати іпотеку залежить тільки від платоспроможності людини, зазвичай банки не проти оформлення відразу декількох таких позик, а тим більше, не перешкоджає укладенню нового договору після погашення боргових зобов'язань.

Для чого потрібна іпотека і як її оформити

Іпотечний кредит - це позика, при якому житло залишається під заставою у банку до повного погашення заборгованості. Крім основного боргу, громадянин повинен виплатити і нараховані відсотки, які, нерідко, перевищують саму суму кредиту.

Необхідність взяти іпотеку виникає у багатьох людей, так як вартість житла набагато перевищує доходи людини. Іпотека може бути двох варіантів:

1. 
   Короткострокова. У цьому випадку термін виплати знаходиться в межах від 5 до 15 років. Сума щомісячних виплат в цьому випадку буде більше, але переплата набагато менше, ніж у другому варіанті.
2. Довгострокова. Передбачає виплату позики в строк від 15 до 30 років. В цьому випадку платіж кожен місяць буде набагато нижче, ніж в першому варіанті, але переплата при довгостроковій іпотеці дуже істотна.

Безперечним плюсом іпотеки є можливість придбати квартиру і жити в ній відразу, після оформлення всіх документів. Право власності на житлове приміщення буде у людини, яка взяла кредит, а копії документів, що підтверджують це, надаються в банк.

Перш ніж оформляти іпотеку, необхідно знайти відповідне житло або, як мінімум, визначитися з сумою, яку реально витратити на житло. Нерідко люди виходять з щомісячного платежу, який вони зможуть повертати банку.

В цьому випадку можна скористатися кредитним калькулятором, який допоможе розрахувати доступну суму. Оформлення іпотеки відбувається в кілька етапів:

1. Збір пакету документів. Повний список можна отримати в банку, він може незначно змінюватися, в залежності від кредитної установи.
2. Пошук співпозичальників при необхідності. При наявності чоловіка він автоматично стане другим учасником боку позичальника, інша ситуація, в якій необхідний созаемщик - нестача власного доходу для отримання кредиту.
3. 
   Ухвалення рішення банком. Протягом певного часу банк ретельно вивчає кредитну історію клієнта і його платоспроможність, після чого виносить своє рішення. Воно дійсно від місяця до півроку, залежно від обраного банку, в цей термін громадянин повинен оформити всі документи.
4. Укладення договору купівлі-продажу з продавцем квартири. Він повинен бути оформлений за всіма правилами, щоб не виникло необхідності переробляти його.
5. Внести первинний внесок. Майже у всіх банках він становить не менше 10%.
6. Застрахувати купується майно від різних ситуацій, здатних пошкодити його.
7. Укласти договір з банком.

Після цього можна оформляти право власності і переїжджати. Банк надасть графік платежів, в якому вказані суми щомісячних платежів.

Скільки разів можна взяти іпотеку

Іноді людині може зажадати кілька квартир, за різними обставинами. В цьому випадку дуже важливо дізнатися, скільки разів можна брати іпотеку. Не варто відразу переживати, якщо при ще не погашеної іпотеці з'явилася необхідність купити ще одну квартиру.

Банки не обмежують кількість такого виду кредитів, які може взяти одна людина. Існує тільки один критерій, за яким оцінюється можливість надання другого і наступних іпотечних позик - дохід громадянина, на якого оформляється договір.

Як правило, банк допускає наявність декількох боргових зобов'язань, якщо платіж по ним не перевищує 30% від доходів громадянина. Багато банків роблять виняток, виходячи з обставин, дозволяючи виплачувати суму, рівну 50% заробітної плати. Існує два варіанти повторного оформлення іпотеки:

Оформлення кредиту при наявному непогашений. У цьому випадку шанси на те, що банк схвалить заявку, залежить не тільки від платоспроможності, а й від наявності позичальників.

За їх участі в кредитуванні, шанси на позитивне рішення банку значно зростають, так як сума кредиту ділиться порівну на всіх учасників позики.

Оформлення другий іпотеки після погашення першої. Така ситуація взагалі не має на увазі ніяких проблем.

Якщо громадянин має стабільний дохід, попередні кредити виплачувалися вчасно, і претензій у банку немає - ймовірність схвалення позики дуже велика.

З цього можна зробити висновок, що брати іпотеку в банку можна рівно стільки разів, скільки це необхідно і наскільки дозволить фінансовий стан людини. Цікаво, що при повторному оформленні договору громадянин може залучити інших позичальників, тим самим збільшивши можливу суму кредиту.

Оформлення іпотеки - серйозне рішення для багатьох людей, слід морально підготуватися, що виплачувати її доведеться не один десяток років і гарненько подумати перед рішенням взяти другий кредит. При фінансовому благополуччі і наявності стабільного заробітку заборонити взяти іпотеку не може не один банк, так як головне для кредитної установи - своєчасна виплата суми основного боргу і нарахованих відсотків.