Скасування договору дарування квартири

Така процедура, як скасування договору дарування квартири передбачена законодавчими актами України і цілком здійсненна.

Квартирне питання є не тільки одним з найактуальніших питань в житті більшості людей, але і таїть в собі безліч несподіваних аспектів. Іноді люди роблять імпульсивні вчинки, про які згодом шкодують. Так, що живуть далеко від родичів старі люди, можуть піддатися пориву і подарувати свою квартиру людині, до якого, в даний момент відчувають почуття симпатії або подяки. Згодом, глянувши на це питання по-іншому, вони починають шкодувати про скоєне.

Як скасувати дарчу на квартиру?

В першу чергу слід врахувати, що дарчий, тобто договір дарування, є документом незворотнім. Його не можна переписати, змінити або скасувати, як заповіт (див. Статтю: Що краще дарча чи заповіт на квартиру?). Оскільки підписували контракт дві сторони, то і ануляція його можлива за взаємною згодою цих сторін. В іншому випадку (обдаровуваний вкрай рідко добровільно розлучається з отриманої житлоплощею), домагатися скасування домовленостей потрібно через суд. Тут необхідно зазначити, що в суді необхідно представити аргументи, які мають під собою конкретні юридичні підстави. Якщо позивач буде говорити про те, що він передумав, або дарування було помилкою, то сподіватися на успіх марно.

На замітку: Щоб отримати відповідь на питання, як розірвати дарування квартири, необхідно вивчити главу 32 Цивільного кодексу Укаїни.

У статті 578 цього документа перераховуються причини, за якими можна анулювати договір.

Ці причини наступні:

Угода не пройшла реєстрації у Федеральній службі реєстрації. Це досить поширений випадок. Дарувальник, як правило, не вдається в усі тонкощі проведеної операції, вважаючи, що його роль закінчується підписанням дарчим. Наділяється може не знати або забути про цей нюанс. Якщо договір не буде зареєстрований в Росреестра протягом року, то він буде вважатися недійсним. У разі смерті презентує, право власності на житлоплощу залишається за ним, а нерухомість буде об'єктом спадщини.
Недбале і неакуратне ставлення до подарованої квартирі. Якщо в процесі експлуатації нерухомості, її новий власник створює умови і передумови до її псування або руйнування, то це завдає моральної шкоди дарувальнику. Факт зневажливого ставлення до презенту є підставою скасування угоди в суді. В цьому випадку позивачем може бути тільки презентує. Крім цього, він повинен переконати суд в тому, що саме обдаровуваний завдає шкоди майну і надати цьому вагомі докази.
Неправильно складений документ. Якщо жалователь наполіг на включення в текст договору пункту про те, що його квартира перейде у власність обдаровуваного тільки після смерті її власника. З таким формулюванням можна скасувати договір, як за життя дарувальника, так і після його смерті. Умова переходу майна у власність після смерті власника характерно для заповіту, а не для дарування, коли майно переходить у власність наделямого при житті обох сторін процесу.
Смерть обдаровуваного. Забрати житло назад клієнт може лише в тому випадку, якщо ця умова прописана в дарчим. В іншому випадку, на квартиру покійного можуть претендувати лише його спадкоємці.
Неосудність особи, яка подарувала нерухомість. Можна заявити, що підписання документів проводилося, коли власник квадратних метрів знаходився під впливом медичних препаратів, наркотичних засобів або в стані алкогольного сп'яніння. Цей факт можна підтвердити тільки відразу після підписання документів за допомогою проведення експертизи. Крім того, виникнуть питання до нотаріуса, який не повинен був оформляти договір за участю несамовитого особи.

Ще однією причиною, по якій здійснюється скасування угоди, є банкрутство дарувальника, якщо він є юридичною особою. Дана процедура проводиться виключно судом, без ініціативи від сторін договору.

Як анулювати дарчу на квартиру. Якщо не вдалося знайти причини для анулювання контракту, слідуючи даними пунктами, необхідно застосовувати інші положення законів. Способів вирішити питання про те, як скасувати дарчу на квартиру досить багато.

Привід для заперечування дарчим

Згідно з чинним законодавством, оформлення і підписання договору дарування супроводжують певні процедури. Крім того, повинен бути зібраний відповідний вимогам статей 572-577 ЦК України пакет документів. Якщо знайти порушення в оформленні документа, то можна його оскаржити і домогтися скасування дарування квартири.

У зборі доказів не слід нехтувати навіть найдрібнішими фактами. Їх сукупність може вирішити питання, як скасувати дарчу на квартиру в свою користь.

Підготовка до суду

До суду слід йти тільки в разі наявності надійних, перевірених і підтверджених аргументів.

Так, суд прийме як докази такі матеріали:

По можливості, кожен документ повинен бути датований і завірений. Необхідно врахувати, що весь матеріал буде перевірений судом на предмет достовірності. Не слід забувати і про термін позовної давності. Він досить невеликий і, по різних справах становить 1 або 3 роки. По закінченню цього терміну суди порушують справи вкрай неохоче.

Після того, як пакет документів зібраний, необхідно написати позовну заяву. Це краще зробити у адвоката, що спеціалізується у справах майнового характеру. Він перевірить зібраний матеріал, надасть допомогу в написанні позовної заяви і допоможе сформулювати грамотну мову в суді.

Як показує судова практика, скасування дарування квартири при продуманому підході і надійної доказової бази є досить частим підсумком судових розглядів.

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти!

Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: