Що зробити перед покупкою квартири в новобудові, rusbase

Олена Бойцова, адвокат і голова колегії адвокатів міста Москви «Центр правових експертиз». підготувала чек-лист для тих, хто збирається купити квартиру в новобудові.

Уявімо, що ви вирішили купити квартиру в новобудові. Елітне житло з панорамним видом на Москву-ріку, 18 поверхів, підземна парковка. Ви думаєте про те, яку плитку покладіть у ванній, які меблі купите в вітальню. Представили? Не поспішайте.

Все це здорово, але перше, що ви повинні зробити - дізнатися, хто ваш забудовник і чи можна йому довіряти.

Як перевірити забудовника

Насамперед потрібно знайти якомога більше інформації в інтернеті. У відкритому доступі є багато корисних відомостей.

1. Вивчіть інформацію і документи на сайті забудовника

Забудовник зобов'язаний розмістити на сайті інформацію про своє фірмове найменування, номера свідоцтва про Державну реєстрацію та ІПН. Ці відомості потрібні для перевірки забудовника в податковій і на сайті арбітражного суду.

2. Перевірте забудовника в податковій

Для цього достатньо ввести ОГРН, ІПН або фірмове найменування забудовника на цьому сайті. Якщо відомості, які ви отримаєте, не співпадуть з тим, що забудовник пише про себе на сайті, - це привід задуматися.

3. Перевірте забудовника в картотеці справ на сайті арбітражного суду

За номерами ОГРН, ІПН і фірмового найменування юридичної особи ми дізнаємося. перед ким «згрішив» наш забудовник. Хто і чому подав на нього в суд? Чим закінчився розгляд? А головне - перевіримо, чи не пред'являлися до забудовника позови про банкрутство.

4. Подивіться, з якими банками співпрацює забудовник

Забудовник будує об'єкти не на свої гроші, а на гроші пайовиків. На першому етапі будівництва, поки квартири ніхто не купив, забудовник бере кредит в банку. Чим банк солідніше, тим краще. Дуже добре, якщо компанія співпрацює з кількома банками. Перед тим, як дати кредит, банки ретельно вивчають забудовників. Вам це на руку. Так як вище ймовірність, що забудовник добудує об'єкт без порушень і вчасно, а банки нададуть забудовнику своєчасну підтримку.

5. Вивчіть підрядників, які здійснюють будівельно-монтажні роботи

Важливо також зібрати інформацію про організації, які фактично зводять будинок. Їх перелік ви знайдете у проектній декларації. А вивчення підрядника нічим не відрізняється від перевірки забудовника.

6. Дізнайтеся, уклав забудовник договір страхування цивільної відповідальності за невиконання своїх зобов'язань

Страхування цивільної відповідальності забудовника є одним із способів забезпечення виконання зобов'язань за договором. Обов'язково дізнайтеся, з якою страховою організацією і на яку суму забудовник уклав договір. Але пам'ятайте, що укладення такого договору - це право, а не обов'язок забудовника.

7. Переконайтеся, що забудовник підпише договір участі в пайовому будівництві (ДДУ)

Договір участі в пайовому будівництві - єдиний вид договору, за яким ваші права будуть захищені Законом № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості. ». ДДУ - договір, строго регламентований законом. По ньому забудовник гарантує дотримання термінів будівництва і відповідає за результат.

8.Понаблюдайте за веб-камерою на сайті забудовника

Якщо є можливість, подивіться пряму трансляцію з камер на об'єкті забудовника. Якщо на майданчику по кілька днів ніхто не працює, компанія напевно зриває терміни. Новобудова повинна щомісяця виростати на один або більше поверхів.

9. Почитайте відгуки про забудовника

Форум на сайті забудовника з імовірністю 99% «чистить» сам забудовник. Краще перевірити сторонні ресурси і сайти з відгуками, наприклад, Foursquare. Якщо у забудовника є Facebook, там теж ставлять оцінки і пишуть відгуки. Постарайтеся проаналізувати все, що знайдете.

10. Відвідаєте один із завершених об'єктів

Виберіть будинок або житловий комплекс - краще, щоб люди заселилися в нього не дуже давно. Поїдьте і подивіться, як там живуть. Ходіть по під'їздах, задавайте питання. Те, що ви дізнаєтеся, може бути дуже корисним.

Що робити далі?

Тепер, коли ви перевірили забудовника і зібрали всю необхідну інформацію, можна дзвонити менеджеру і домовлятися про зустріч. Коли приїдете в офіс компанії, попросіть показати вам оригінали ось цих документів:

  • Установчі документи
  • Свідоцтво про державну реєстрацію
  • Свідоцтво про постановку на облік в податковому органі
  • Затверджені річні звіти, бухгалтерську звітність за три останні роки
  • Аудиторський висновок за останній рік діяльності
  • Договір страхування цивільної відповідальності забудовника
  • Дозвіл на будівництво
  • Техніко-економічне обґрунтування проекту будівництва будинку
  • Висновок експертизи проектної документації
  • проектну документацію
  • Документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку

Не поспішайте. Вивчіть оригінали. Попросіть зняти для вас копію з кожного документа.

Візьміть також для вивчення договір участі в пайовому будівництві, який забудовник укладає з громадянами.

Після здійснення всіх перерахованих дій можна здійснювати операцію. А про те, як правильно це зробити, ми поговоримо наступного разу.