Що значить кадастрова вартість землі
Кадастрова вартість визначається кадастрової палатою, з урахуванням ринкової ціни об'єкта нерухомості. Можна сказати, що зараз кадастрова вартість нерозривно пов'язана з вартістю ринкової, тому періодично йде її підвищення, що викликає хвилю невдоволень серед власників нерухомості.
Чому виникають невдоволення? Здавалося б, що кадастрова вартість об'єкта - це такий собі технічний показник, який цікавий тільки фахівцям. Угоди по відчуженню нерухомого майна здійснюються за ринковою, а не по кадастрової вартості. Більш того, ціна об'єкта нерухомості відповідно до Цивільного кодексу встановлюється за згодою сторін.
Але є один нюанс: кадастрову вартість враховують податкові органи, розраховуючи розмір податку. Чим більше описувана вартість, тим вище податки. Є, до речі кажучи, різні пільги. Наприклад, площа в приміщенні, рівна 20 кв. м. не обкладається податком. Але це виняток із загального правила. Стандартна квартира має велику площу, що вже говорити про будинки в 100 і 200 «квадратів».
Як дізнатися ціну на квартири?
Існує три способи:
- Перший, здається, найпростіший: зайти на сайт Росреестра, ввести дані про об'єкт і подивитися його вартість. Проблема полягає в тому, що на згаданому сайті не завжди вказується актуальна вартість. Іноді відомості про вартість не вказуються зовсім.
- Другий спосіб - звернутися в кадастрову палату і отримати довідку про вартість об'єкта. Для цього потрібен буде паспорт або довіреність, а також документи, що підтверджують права на об'єкт.
- Третій спосіб - отримання кадастрового паспорта. За видачу паспорта доведеться сплатити державне мито.
Паспорт буде виданий не відразу. Доведеться почекати деякий час.
Як обчислюється податок?
Говорячи про кадастрової вартості, як вже було зазначено, найголовнішим стає питання оподаткування. Кожен власник нерухомості повинен знати, як саме нараховується податок, з урахуванням кадастрової вартості. Варто відзначити, що раніше податок обчислювався з інвентаризаційної вартості, яка значно нижче кадастрової. Таким чином, на власників серйозного податкового тягаря не лягав. Але ситуація серйозно змінилася.
Проте, чинним законодавством передбачено ряд пільг і податкових відрахувань для тих чи інших власників нерухомості.
Існують три основних параметри, на які орієнтуються при обчисленні податку:
- кадастрова вартість;
- розмір податкового вирахування;
- понижуючі коефіцієнти.
Консультація по житлових справах
Процедура зниження вартості
Бувають ситуації, коли кадастрова вартість в документах завищена. Якщо очевидно, що така вартість вище ринкової, то власник нерухомості має можливість відстояти свої інтереси в суді.
Основним доказом у такій справі може стати акт оцінки, виготовлений, відповідно, оцінювачем. Важливо пам'ятати, що висновок оцінювача має бути видано особою, яка складається в саморегулюючої організації. Крім того, така організація дає висновок про те, що оцінка була проведена, відповідно до вимог закону.
Взаємодіяти з органами Росреестра, в тому числі і в судовому порядку, необхідно починати, протягом півроку з того моменту, як відомості про кадастрової вартості були оновлені.
Не можна говорити про те, що процедура заниження кадастрової вартості проста. Не кожному власнику вдається домогтися зменшення розміру даної вартості. Проте, намагатися робити це необхідно. Адже, чим менше кадастрова вартість, тим менше податкове навантаження.
Найкраще залучити до процесу кваліфікованого юриста, який грамотно проведе переговори з органами Росреестра, складе заяву в суд.
Чи можна подати заяву до комісії про перегляд кадастрової вартості квартири без згоди одного з власників?
Оскаржити кадастрову вартість має право будь-який учасник спільної часткової власності. Питання про перегляд кадастрової вартості буде розглядатися в цілому по конкретному об'єкту нерухомості, а не окремо по кожному власнику.
Після прийняття рішення комісією кожен власник квартири отримує копію рішення про підсумки комісійного засідання. Тому подати заяву про перегляд кадастрової вартості житла може тільки один власник.
Дізнатися точну кадастрову вартість житлового будинку можна двома способами. Перший - звернутися в кадастрову палату нерухомості за місцем знаходження об'єкта нерухомості. Другий - за допомогою інтернет технологій увійти на сайт Росреестра. де міститься вся інформація з ГКН про всі об'єкти нерухомості, розташованих на території РФ, в тому числі і їх кадастрова вартість.
До кого звернутися для визначення кадастрової вартості квартири в багатоповерховому будинку?
Кадастрову вартість квартири в багатоповерховому житловому будинку визначає Кадастрова палата за місцем реєстрації об'єкта нерухомості.
Кадастрову вартість житла розраховують незалежні оцінювачі під час проходження процедури держ. кадастрової оцінки. Інформація про розрахованої кадастрової вартості незалежними оцінювачами вноситься в держ. кадастр української нерухомості.
Індивідуальний підхід до кожного клієнта "Академії Права"
Цінуємо час клієнта і свого часу. Працюємо на результат.
Використовуємо тільки законні методи для вирішення задач в судах.
Прозора і повна звітність про статус ведення справ.
Завжди в курсі нововведень в законодавстві.
Успішний досвід ведення справ по 25 напрямам права
Етапи супроводу угод з майном (нерухомістю):
- Вивчення прав власника об'єкта, який бажає передати його в чиюсь власність на певних умовах. Цей етап надання послуг юриста з нерухомого майна включає докладну і ретельну перевірку документів, які підтверджують заявлені права власника майна.
- Підготовка договору між сторонами угоди і супровід самої угоди - купівля-продаж, міна або інша операція.
- При наданні послуг юриста щодо житлових приміщень - робота з БТІ по отриманню документа (свідоцтва про право) на нового власника.
Звести до мінімуму ризики при угодах з майном (нерухомістю) покликана спеціальна галузь в сфері юридичних послуг.
Однак довірити супровід своєї угоди при купівлі, продажу, даруванні, обміні нерухомого майна слід тільки перевіреним професіоналам з гідною репутацією.
