Що входить в загальну площу багатоквартирного будинку
Як об'єкт майна, багатоквартирний будинок є частковою власність власників приміщень. Часто власників цікавить розмір майна, яким вони в сукупності володіють. Для цього потрібно знати, що входить до загальної площі багатоквартирного будинку.
Інформацію про приміщенні, яким володіє приватна особа можна отримати, подавши заяву в Управління Росреестра. Виписка з Єдиного реєстру прав на нерухоме майно надається протягом від 5 до 10-робочих днів. Сума державного мита становить 200 руб. Замовити може будь-який чоловік при наявності паспорта.
Отримати дані про розмір загальної площі наявних приміщень в багатоквартирному будові можуть:
- балансоутримувачі;
- правоохоронні органи;
- адміністративні органи;
- податкові інспектори;
- співробітники державної статистики;
- установи юстиції.
Виходить, офіційну інформацію отримати важко. Але знаючи елементарні нормативні акти і прийняті стандарти, легко обчислити потрібні дані.
Що входить в загальну площу багатоквартирного будинку?
- 1.Сумма приміщень кожного поверху будівлі. Вимірюються тільки внутрішні поверхні несучих стін.
- 2.В розрахунок для одного поверху включається розміри площ:
- веранди;
- тераси;
- балкона;
- лоджії;
- тамбура;
- колясочного відсіку;
- сходового майданчика;
- ступенів (в прольоті одного поверху).
- 3.Корідори.
- 4.Вестібюлі.
- 5.Помещенія для технічного забезпечення.
- 6.Подвальние і горищні прольоти, де розміщені різного роду комунікації.
- 7.Імеющіеся внутрішні гаражі або майданчика для транспорту.
- 8.Прочіе приміщення, які не є власністю конкретного мешканця (зали для відпочинку, дозвілля, або заняття спортом).
- 9.Комнати охорони і консьєржа.
При розрахунку площі нежитлових елементів загального користування застосовуються знижуючі коефіцієнти. У розмірі 0,5 стосовно для лоджій. 0,3 застосовують при розрахунку балконів і терас.
Чи не входить в значення загальної площі, що не експлуатуються поверхи, зовнішні портики, дашки, сходи і пандуси.
Визначення часткова власність не має на увазі самостійне зайняття горищних, а також підвальних відділень. Не можна додавати перегородки в місцях, які не є приватною власністю (конструювати власні тамбури або перекривати частини загального коридору).
Земельна ділянка, на якій знаходиться, багатоквартирне спорудження, так само є частковою власністю. Частина земельної ділянки пропорційна площі приміщення, входить у вартість квартири. Площа і межа землі, для потреб озеленення та благоустрою визначається згідно із законами містобудівного кодексу.