Що таке зустрічна купівля
Це коли ви купуєте об'єкт нерухомості, продавець якого, в свою чергу, набуває об'єкт нерухомості. Вибудовується так звана «ланцюжок» взаємопов'язаних між собою об'єктів нерухомості.
«Ланцюжок» може включати мінімум 2 об'єкти нерухомості, максимум - необмежене число (на практиці - до 5-7 об'єктів). Зібрати всі об'єкти в один ланцюг, дотримати інтереси всіх покупців і продавців цього ланцюга - складне завдання.
«Зустрічні» покупки умовно можна розділити на
- послідовні
- паралельні
Якщо бере участь більше ніж 2 об'єкти, з'являються проміжні об'єкти - ланки ланцюга, в яких учасники угоди в одній особі є і продавця, і покупця.
Паралельні ланцюги властиві операціях-розселення (наприклад, розселяють комунальну квартиру: один покупець набуває цю квартиру повністю, а продавці кімнат, з яких складається квартира, набувають окреме житло).
Паралельну ланцюг можна представити у вигляді «сонця», де основний об'єкт (у нашому прикладі - комунальна квартира) це тіло сонця, а придбані квартири (кімнати) для мешканців - це сонячні промені. Чи не виключений варіант, коли один з променів може стати послідовним колом, якщо додається проміжний об'єкт.
При розрахунках по «зустрічним» покупкам важливо дотримуватися кількох умов.
По-друге, якщо ланцюжок об'єктів паралельна, то можна вказати всі зацікавлені об'єкти як в одному договорі оренди комірки, так і вказати попарно в декількох договорах. При вказівці в одному договорі не дотримується правило, при якому доступ до сейфу здійснюється при наданні в сукупності всіх документів, що свідчать про реєстрацію права власності. Інакше учасники однієї «пари» можуть потрапити в залежність від учасників інший «пари».
У разі зазначення попарно в декількох договорах виглядає це так. В одному договорі оренди комірки вказується основний об'єкт (комунальна квартира) і придбаний об'єкт для першого продавця, в іншому договорі оренди комірки вказується основний об'єкт (комунальна квартира) і придбаний об'єкт для другого продавця, в третьому - основний об'єкт і об'єкт для третього продавця і т . Д.
Який би випадок ні розглядався, співробітники розрахункового центру та ріелтори повинні приділяти особливу увагу розрахунками при «зустрічних» покупках, щоб ще на стадії прийняття умов виявити, яку схему застосовувати при складанні договору, передбачити всі можливі ризики і дотримати інтереси всіх сторін.
ЩО ТАКЕ ЗУСТРІЧНА КУПІВЛЯ?
житлові субсидії
Законодавством нашої держави постійно розробляються і впроваджуються програми держпідтримки, спрямовані на забезпечення громадян України необхідною житловою площею. Державні соц. програми для придбання житла - це цілий комплекс якісних заходів, які покликані поліпшити житлове стан одиноких громадян та українських сімей шляхом покупки або будівництва житлової нерухомості. Для отримання субсидій нужденним громадянам необхідно зареєструватися в програмі і стати на облік
Позбутися від ремонтних клопоту і відчути радість від новосілля
Пропонується Вам позбутися від ремонтних клопоту і відчути радість від новосілля, в'їхавши в квартиру з обробкою, в повній мірі готову до життя. Вам не доведеться думати про ремонт, шукати підрядників, витрачати час в будівельних супермаркетах
Юридична консультація по податках
Консультація з податкових питань
Купівля квартири, будинку, земельної ділянки в Харкові, передмісті, Лен.області
Онлайн-оцінка вартості
Незалежна оцінка нерухомого майна включає в себе визначення ринкової вартості нерухомості або окремих прав відносно нерухомого майна. Результатом виконання послуг з оцінки є виготовлення звіту про оцінку ринкової вартості об'єкта оцінки, виконаного відповідно до чинного законодавства в області оціночної діяльності Укаїни.
Операції з нерухомістю
Агентство нерухомості допоможе Вам придбати житло або комерційну нерухомість, стіни яких наповнені успіхом і комфортом. Наш досвід і можливості дозволяють нам об'єктивно оцінювати ситуацію на ринку нерухомості і направляти ці знання на користь Клієнта. Наші співробітники завжди готові розкрити Клієнту всі можливості ринку нерухомості і надати комплекс послуг, які допоможуть примножити його стан.
Ми запропонуємо Вам численні варіанти. Щоб процес придбання був максимально комфортним, ми пропонуємо свою кваліфіковану допомогу в процесі пошуку і придбання нерухомості.