Що таке спільна іпотека - віртуальна школа пенсіонера
Вольтер
Незважаючи на ризики, пов'язані з придбанням житла в кредит попит на іпотечний кредит продовжує зростати.
Це не дивно, адже купити нове житло без іпотечного кредиту за готівкові кошти можливо далеко не кожному.
Ось і росте споживчий попит на іпотеку на радість всім банкам і кредитним організаціям.
Звичайно, отримати іпотечний кредит можуть не всі.
Існують обмеження, пов'язані з віком бере іпотечний кредит, а також, що більш важливо, його фінансовим становищем.
Основні вимоги до позичальника іпотечного кредиту такі:
- особа, яка звернулася в банк про надання іпотечного кредиту має бути старше 18 років,
- його безперервний стаж роботи повинен бути рівний як мінімум півроку.
Середньомісячна зарплата потенційного позичальника іпотечного кредиту повинна бути досить високою, щоб банк був упевнений в поверненні своїх кредитних коштів назад.
Ідеальна зарплата, при якій банк може вільно видати кошти на іпотечний кредит, дорівнює 2 000 $.
Ясно, що така зарплата є далеко не у кожного бажаючого отримати іпотечний кредит.
Що ж тоді робити? Як отримати іпотечний кредит?
Виходом для багатьох стала можливість придбання спільної іпотеки.
Спільна іпотека може об'єднати компаньйонів по бізнесу, але частіше з такою можливістю звертаються молоді сім'ї.
Підсумовування їх доходів може дозволити отримати "спільний іпотечний кредит".
Як і будь-який закон, положення про видачу спільних іпотечних кредитів таїть в собі різні підводні камені, які потрібно враховувати, купуючи житло за допомогою спільної іпотеки.
Наприклад, виплату по спільній іпотеку повинні виробляти двоє уклали кредитну угоду.
У тому випадку, якщо один з позичальників спільної іпотеки через втрату працездатності перестає працювати і перебуває вдома, власниками квартири вважаються обидва.
У разі подружжя уникнути такого взаємного рівноправності на житло можливо тільки за допомогою укладеного раніше шлюбного контракту, що містить можливості і права кожного боку спільного іпотечного кредиту.
Не виключена ситуація розірвання шлюбу під час виплат по спільній іпотеці.
У тому випадку, коли розірвання шлюбу відбувається після повної виплати іпотечного кредиту, право на спадкування житла має кожен в однаковій частці.
Але, якщо іпотека ще не була виплачена, а житло планується продавати, щоб компенсувати спадкові претензії подружжя не може виставити на продаж таку нерухомість самостійно без банку кредитора іпотеки.
Необхідно повідомити банк про обставинах, що склалися та прийняті рішення і спільно з банком продавати квартиру.
Ціна такої квартири буде коштувати на порядок нижче, ніж при інших обставинах, але такі умови спільної іпотеки.
Також при придбанні житлової нерухомості по спільній іпотеці можуть бути і інші нюанси, з'ясувати які слід до того як буде підписаний іпотечний договір.
- Завжди пам'ятайте про фінансову безпеку!
- Підвищуйте свою грамотність в питаннях кредитування, пенсійного та фінансового планування свого життя!
Важливо. Вас не влаштовує майбутня або справжнє життя на пенсії? Тоді потрібно щось робити!
Я пропоную наступне:
В іншому випадку Вас чекає вимушена РОБОТА на кого-то в пенсійному віці. Поки дозволить здоров'я, а потім ВИЖИВАННЯ, злидні ...
PS. Увага. Поки не пізно (фактор часу грає проти вас) незалежно від віку приступите до формування своїх пенсійних накопичень незалежних від державних.
Як це робити ви можете познайомитися в розділі «Фінансове планування життя», а також дізнатися з моїх книг.
Якщо будуть питання задавайте, постараюся на них відповісти.
Колесов Г.Б.,
незалежний пенсійний консультант,
експерт з пенсійного та фінансового планування
www.ypensioner.ru