Що таке reit фонди
У світі існує безліч типів інвестиційних фондів. але найстарішим з них є REIT, що дослівно означає інвестиційний траст нерухомості ...
Концепцію фондів нерухомості сформулювали в США понад століття тому. Перші фонди такого типу в своїй більшості були приватними і набували особливої популярності з точки зору оптимізації оподаткування. Фонди не обкладалися податком на прибуток.
Тільки інвестор повинен був сплатити прибутковий податок. Відсутність подвійного оподаткування надавало багато гнучкості таким фінансовим інститутам, що допомогло фондам зосередити навколо себе великі корпорації і заможних приватних інвесторів, оскільки останні були зацікавлені в безпечних капіталовкладень в нерухомість з одночасною оптимізацією витрат.
Велика Депресія поклала кінець податковим пільгам, і інвестори пішли в фонди акцій і облігацій.
Ситуація змінилася в 1960 році минулого століття, коли Конгрес США прийняв Закон про інвестиційні фонди нерухомості. Ухвалення закону було мотивовано зростаючим попитом на нерухоме майно та відповідно збільшеним суперечкою на інвестиційний капітал на даному сегменті ринку.
Закон скасовував подвійне оподаткування, хоча зобов'язував REIT фонди розподіляти серед учасників як мінімум 95% прибутку.
Що таке REIT фонди?
Відповідно до прийнятого закону REIT фонди розділили на три основні групи: фонди нерухомості, іпотечні фонди і гібридні фонди. У такій формі система існує і до цього дня.
Фонди нерухомості спеціалізуються на інвестиціях в нерухомість. Часто REIT асоціюють саме з фондами нерухомості, оскільки понад дев'яносто відсотків активів REIT фондів перебувають під управлінням фондів нерухомості.
Іпотечні фонди спеціалізуються на інвестиціях в іпотечні інструменти, фінансуючи житлове і комерційне нерухоме майно.
Гібридні фонди займають проміжне положення, і виконують функції вищевказаних двох типів REIT фондів.
Особливий поштовх до свого розвитку REIT фонди отримали на початку 90-х років, коли пенсійні фонди отримали дозвіл інвестувати в них свої активи.
Читати ще:
- Міжнародне інвестування та з-за кордону
Перерахування в формі «REIT» стали глобальним явищем, не тільки з точки зору.
----- - Вкладення грошей у закордонну нерухомість
Багато успішних підприємців і ділових людей вибирають іноземні інвестиції. Їх прагнення мати.
----- - Що таке іпотечні облігації?
Іпотечні облігації є інструментом одноуровневого вторинного іпотечного ринку. Іпотечна облігація - це.
----- - Що таке взаємні інвестиційні фонди?
Взаємний інвестиційний фонд - це портфель різних фінансових активів, відібраних професійними інвестиційними.
----- - Які бувають пайові інвестиційні фонди?
Існує три основних типи пайових інвестиційних фондів - це інтервальні, закриті і.
----- - У чому ж особливість інвестиційних фондів?
Інвестиційні фонди - це своєрідний механізм управління активами приватних осіб професійними менеджерами.
-----