Що таке ПМЖ, ІЖС і ЛПГ
На жаль, з досвіду роботи можу сказати, що багато, і покупці, і продавці, дуже погано уявляють, що означає абревіатура ПМЖ. Перше, з чого хочу почати свою статтю, - розшифрувати ці чарівні три букви - «Постійне місце проживання».
Часто покупець, приїжджаючи вибирати ділянку або ділянка з будинком, ставить одне і те ж питання: «Це - ПМЖ?». Чесно кажучи, це формулювання не зовсім точна. Правильніше було б запитати: «Яке дозволене використання землі (ділянки)?». Чому саме так - ми з Вами і розберемося.
Так зване, ПМЖ має кілька основних видів дозволеного використання: ІЖС, ЛПГ, будинки котеджного типу 1-3-поверхові на одну сім'ю, блоковані будинки котеджного типу 1-3-поверхові на одну сім'ю, для житлової забудови. Тепер розглянемо різницю на прикладах. Спробую доступно для Вас роз'яснити те, що написано в Земельному кодексі Укаїни.
ЛПГ - «особисте підсобне господарство»: Це земля, де я можу побудувати житловий будинок, посадити все, що моїй душі завгодно, завести тварин, будь то кішка, собака, корова, коза і т.д. І якщо раптом мого сусіда щось не сподобається, то, чесно кажучи, це буде вже його проблема. Розводити підсобне господарство я можу на абсолютно законних підставах. Дозвіл на будівництво при цьому призначенні землі брати бажано, але не обов'язково.
Будинки котеджного типу 1-3-поверхові на одну сім'ю: Даний вид дозволеного використання передбачає все те ж саме, що і ІЖС, однак, тут НЕ МОЖНА будувати будинки на кілька сімей, тобто ті самі «пятістенка».
Житлова забудова: Зазвичай даний вид дозволеного використання землі передбачає будівництво багатоквартирних будинків, тому зустрічається дуже рідко.
Ось тепер Ви знаєте, що таке ПМЖ і три основних види використання земель. Сподіваюся, коли Ви надумаєте придбати собі нерухомість, ви згадайте, то, про що тут прочитали. Ще хотілося б зауважити, що на сьогоднішній день у всіх цих видах дозволеного використання земель підключення до електричних мереж коштує 550 рублів 15 кВт, якщо є така лінія.
P.S: Вважаю за необхідне попередити: деякі ріелтори пропонують землі з дозволеним використанням земель під СФГ (селянське фермерське господарство), як для постійного місця проживання. Це не так. На землях СФГ будівництво житлового будинку неможливо. Раніше можна було побудувати фермерський будиночок і прописатися в ньому, але, у зв'язку з новими змінами Земельного кодексу РФ, такі «маневри» більше не можливі. Так, що будьте обережніше.