Що таке орендні канікули, особливості правового механізму і практика його застосування, кешелот-інфо

Економічний спад змусив представників бізнесу в корені змінити схеми співпраці. Власники офісних і виробничих приміщень прагнуть утримати ділових партнерів вигідними пропозиціями. Клієнтам роблять значні знижки, об'єкти модернізують, а перелік супутніх послуг постійно розширюють. У числі перспективних нововведень виявилися і так звані «орендні канікули».

коротка характеристика

Терміном прийнято позначати особливе умова договору. Сторони встановлюють специфічний порядок розрахунку плати за користування нерухомістю. У перші кілька місяців орендар перераховує на користь власника мінімальні суми, або взагалі звільняється від платежів.

ремонту або реконструкції об'єкта;
переїзду;
підготовки до запуску виробництва;
сезонного припинення діяльності і т.д.

У інспекцій не виникає питань до учасників угод, що зумів підтвердити обґрунтованість і доцільність бонусу. В іншому випадку сторони ризикують привернути пильну увагу правових експертів. Контролери обов'язково оцінять угоду на предмет фіктивності, а також спробують відшукати приховані розрахунки.

Види орендних канікул

Офіційної класифікації відносин не існує. Професійні юристи виділяють три форми:

1) Повне звільнення від платежів

Умова про безоплатне використання приміщень зустрічається в угодах, укладених вперше. Тривалість пільгового періоду варіює від 1 до 6 місяців. Власник нерухомості йде на поступки при підписанні довгострокових контрактів, сподіваючись отримати вигоду з співробітництва в майбутньому. Поступка є засобом залучення клієнтів.

2) Залік витрат

3) Зменшення періодичних платежів

Орендні канікули надають на період економічної кризи. Умова виступає також альтернативою повного визволення від платежів за контрактом. Протягом певного часу орендодавець отримує мінімальні суми. Як правило, розмір внеску є фіксованим, а умова включають в уже діючі договори. Це і відрізняє схему від заліку витрат.

Короткий огляд судової практики

Контролюючі органи регулярно роблять спроби визнати договори з умовою про орендні канікули безоплатними. Рішення судів залежать від різних обставин, однак ключове значення має фактична природа зобов'язань.

Служителі Феміди неодноразово заявляли, що наявність в угоді застереження про пільговому періоді не змінює суті відносин. Коли орендодавець йде на поступки, він сподівається на подальші платежі. Виконання контракту вигідно цьому учаснику.

Захистити інтереси власника (законного власника) приміщення допомагають спеціальні умови. Так, часто встановлюють правило, за яким дострокове розірвання договору, відміняє орендні канікули. Це захід спрямований на припинення зловживань. Наявність застереження не дозволяє недобросовісним орендарям відмовлятися від виконання угоди відразу після завершення пільгового періоду. Прикладом застосування схеми може служити справа, розглянуте арбітражем Уральського округу. У постанові № Ф09-323 / 16 наведено вичерпний юридичне обгрунтування.

Від орендних канікул необхідно відрізняти інші бонуси. У числі подібних механізмів юристи називають відстрочку. Відмінністю є наступні обставини:

в процесі виконання утворюється заборгованість за договором;
фактична економія відсутня;
пільга полягає в наданні додаткового часу.

За цією схемою учаснику доводиться перерахувати 100% вартості оренди. Умова ж про канікули дає можливість зберегти значний капітал.

На завершення звернемо увагу, що законність механізму визнана на федеральному рівні. Застереження про надання пільгового періоду може міститися в договорах про оренду державного майна. Правова конструкція може бути застосована навіть до угод, що укладаються за підсумками аукціону. До такого висновку прийшов 17 ААС в постанові № 17АП-9786/14.