Що таке лоджія і балкон, відмінності цих конструкцій, які стандартні розміри балконів і лоджій, і
Всі знають, навіщо потрібні балкони і лоджії - вони зручні для зберігання різних речей або навіть для обладнання додаткової кімнати. Але люди нечасто задаються питанням, чим відрізняється балкон від лоджії. Просто рідко настає необхідність відрізняти ці два поняття.
Таке питання може хвилювати нас, наприклад, у разі прийняття рішення про встановлення скління або при продажу квартири. А все тому, що для проектування майбутнього скління основоположним чинником є конструктивні особливості застекляемого приміщення, а при продажу житла площа балкона або лоджії впливає на його ціну. Як же розібратися в чому різниця між балконом і лоджією?
Основні відмінності конструкцій
Визначення балкона і лоджії розкривають головна відмінність двох цих конструкцій один від одного. Перша сталася від старонімецького balco, що в перекладі означає «балка», термін, що вживається в архітектурі і позначає майданчик з поручнями, укріплену на балках, які виступають зі стіни. Її особливість саме в тому, що конструкція виступає за зовнішні стіни будівлі і розташовується на рівні підлоги кімнати, до якої приєднана.
Дослівний переклад слова лоджія з італійської - «альтанка». На відміну від попередньої конструкції, лоджія перебуває ніби всередині будівлі і, як правило, оточена трьома стінами. Якщо вона кутова, то огороджувальних стін буде всього дві. Різниця між лоджією і балконом полягає в тому, що конструкція першої не виступає з вертикальній площині стіни будинку.
Це цікаво! При замовленні скління для балкона або лоджії різниця між ними особливо позначається на ціні даних послуг. Склити пряму лоджію обійдеться набагато дешевше, адже для цього потрібно монтаж всього одній площині з рам. А ось для типового балкона потрібно виготовлення трьох конструкцій.
Фото відміну лоджії від балкона
Відмінність балкона від лоджії і в тому, що остання завжди має дах, яка представляє собою або підлогу лоджії, розташованої на поверх вище або саму покрівлю будинку. Відмінність балконних кімнат в тому, що дахом вони обладнані не завжди, особливо якщо житлове приміщення розташоване в будинках старого типу, наприклад, в хрущовці.
Ще одна риса, чим відрізняється балкон від лоджії - це їх різні здатності витримувати навантаження. Балконна плита кріпиться до стіни лише однією стороною, в той час як підставу лоджії закріплюється при будівництві багатоквартирних будинків з трьох сторін. Відмінність другої, в тому, що на ній можна зберігати більш важкі предмети, розставляти більше меблів і, найголовніше, встановлювати капітальне скління з пластикових профілів з багатошаровими склопакетами, не побоюючись, що підстава не витримає і обрушиться.
Балкон і лоджія, як частина площі квартири
При визначенні правильності нарахування плати за комунальні послуги, при продажу житла і в ряді інших ситуацій виникає питання, чи є балкон частиною квартири.
Для початку потрібно визначитися, що існують відмінності між житловою і загальною площею приміщення. Обидві, вищезгадані конструкції, які не опалюються за допомогою центрального опалення, і їх пряме призначення полягає у виконанні функцій підсобного приміщення, тому їх площа не відноситься до житлової. Але, тим не менше, якщо в технічному паспорті на квартиру вони позначені, значить вони входять в загальну площу приміщення і є приватною власністю.
На замітку! Вищеописані конструкції мають відмінності і в типових розмірах. Стандартні розміри балкона такі: 3275 мм. - довжина і 800 мм. - ширина балкона. Плита лоджії має розмір 1200 х 5800 мм. При цьому планування стандартної індустріальної забудови передбачає поділ плити на дві частини. Таким чином, метраж типовий лоджії складе 2900 мм. в довжину.
Балконне приміщення без даху
Якщо перед власником виникло питання про те, хто повинен робити ремонт на балконі або лоджії, то тут можна пояснити наступне. Закон, а саме Житловий кодекс, говорить, що плита є несучою конструкцією і відноситься до загальнобудинкового майну. А спільне майно будинку, як відомо, ремонтується керуючими компаніями і ТСЖ тільки в аварійних ситуаціях. Це відноситься і до парапету. У всіх інших випадках ремонт проводиться за рахунок того, кому належить квартира.
А як враховується площа при продажу квартири? Існує поняття коефіцієнт балконів і лоджій, яке має на увазі величину, визначальну яку частину цих приміщень можна віднести до загальної корисної площі. При цьому балконні площа враховується зі знижуючим коефіцієнтом - 0,3, а площа лоджій з коефіцієнтом 0,5. У цьому полягає ще одна відмінність цих приміщень один від одного.