Що таке «історія квартири»

джерело фотографії

Що таке «історія квартири»? Питання нескладний. Але мова, в общем-то, піде зовсім не про знаменитостей, які в ній проживали, не про їх відомих гостях або родичів. На жаль, але в нерухомості таке поняття як «історія квартири» розглядається зовсім не в контексті її славного історичного минулого.

За великим рахунком «історія квартири» - це її «автобіографія» з дня закладення фундаменту будинку і до моменту потенційної покупки окремої квартири. Хто був найпершим її жителем, хто попереднім господарем, а хто «пред-попереднім»? З'ясовуючи «історію», варто пройтися по ланцюжку угод, по передачі квартири з одних рук в інші. При цьому важливе значення мають всілякі прописки і реєстрації на даній житлоплощі інших осіб: від найближчих родичів до перших зустрічних знайомих. «Не залишається поза увагою, - констатує Надія Кот, керуючий директор компанії Кірсанова Ріелті, - історія технічних змін, погоджень, можливих ремонтів і дизайнерських слідів ...

Далі географію можна розширити до рівня тамбура, майданчики, сусідства «зверху-знизу» і навіть під'їзду в цілому ». Не можна сказати, що історія, пов'язана з сусідами, менш значима. Різниця лише в тому, що відсутність інтересу до життя колишніх власників може спричинити втрату нерухомості і виплачених за неї коштів, а історичні вади сусідства можуть запросто зіпсувати життя і сильно змінити її якість. Словом, як у людини з'являється перший документ - свідоцтво про народження, так у квартири - свідоцтво про власність. Але підставою отримання «квартирного паспорта» в обов'язковому порядку повинен бути будь-якої правовстановлюючий документ.

Наприклад, договір інвестування, або договір пайової участі в будівництві, або договір приватизації, дарування, купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину. А значить, новому господареві при покупці окремого житла необхідно спочатку побачити тільки два головних документа: свідоцтво про власність і один з перерахованих вище правовстановлюючих документів.

«При покупці клієнта цікавить тільки« чистота продажу », - розповідає Елла Братілова, провідний спеціаліст департаменту елітної нерухомості компанії Paul's Yard. - Приватизировано чи житло, не ущемлені права спадкоємців, чи не було судів, застав, скільки людина прописано, куди і на якій підставі виписані ті, хто жив тут раніше, чи були прописані неповнолітні діти і наскільки законно дотримані їх права. В ідеалі добре б відстежити всю історію житла і дійти до первинного договору передачі квартири у власність. Але так як термін позовної давності по операціях з житловою нерухомістю становить 3 роки, то покупцеві дозволяється простежити «історію квартири» тільки за цей термін ». Вивчаючи «історію» кваліфікований фахівець обов'язково запросить архівну виписку з державного реєстру, з якої вдасться зрозуміти, скільки разів квартира змінювала господаря. Або, щоб виключити всі домагання в подальшому від зареєстрованих в квартирі осіб, які при цьому не є власниками, необхідно подивитися виписку з будинкової книги. Є ще десятки нюансів.

Біг на довгі дистанції

Чи можна простежити історію квартири самостійно? Чому б і ні. Якщо людина допитливий і якщо багато вільного часу. Якщо ж немає ні часу, ні інтересу, ні навичок, краще цю справу віддати на відкуп справжнім фахівцям. «Коли мова заходить про покупку нерухомості, то тут не може бути нічого другорядного, - впевнена Надія Кот. - Щоб спати спокійно, доведеться пройти десятки інстанцій, зібрати всі виписки з ЕГРП, позначки БТІ, відвідати паспортний стіл і ТСЖ. Маршрут може виявитися надзвичайно довгим: все залежить від ступеня тривожності покупця, вторинних сигналів і якості документів на квартиру. Мало того, існує маса «страшилок», пов'язаних з пропискою-випискою неповнолітніх, наявністю власників, які тимчасово перебувають на лікуванні, в будинку для літніх людей, в навчальному закладі, ратній службі або місцях не таких відокремлених, які мають повне право на свої квадратні метри.

Напевно, саме на ці моменти і варто звертати особливу увагу. Зрештою, існує стандартний набір необхідних відомостей з історії квартири. Крім вищесказаного варто звернути увагу і на такі пункти, як дієздатність всіх прописаних у квартирі мешканців на момент угоди з нерухомістю. Чи є на дану житлоплощу права третіх осіб, заборгованості по комунальним або експлуатаційним платежах? Чи були випадки незаконних перепланувань з повним розносом несучих стін? Чи є обтяження - арешти, заборони, застави тощо.

Чи не під силу вирішити всі ці питання самостійно? Не біда. У Москві знайдуться сотні кваліфікованих фахівців, які візьмуться за повну юридичну перевірку документів. Після чого клієнту на блюдечку із золотою облямівкою буде представлено письмовий висновок з результатами і набір рекомендацій щодо можливого усунення всіх ризиків. Звичайно, якщо такі «мають місце бути».

Так, юристи коштують чималих грошей. «Але хто скаже, що час, витрачений на стояння в чергах, малоприємне спілкування з дрібними царками в муніципальних органах влади обійдеться дешевше? - питанням на питання відповідає Надія Кот. - Практика показує, що кількість витраченого здоров'я і емоцій іноді навіть важко порівнювати з незначною сумою, витраченою на послуги юристів. Втім, вибір завжди за клієнтом ».