Що таке іпотека поняття іпотеки та іпотечного кредитування

Вперше поняття іпотека було введено в Греції в VI столітті до нашої ери, але і сьогодні цей термін не втрачає своєї актуальності. Ринок іпотечного кредитування не варто на місці, пропонуючи все нові іпотечні продукти, а покупка квартири по іпотеці поступово перетворюється з доступною лише небагатьом розкоші в реальний інструмент поліпшення житлових умов. Умісти з тим, відсутність розуміння механізму іпотечного кредитування відокремлює багатьох потенційних позичальників від можливості придбати нерухомість.

Поняття іпотеки.

Під іпотекою, або іпотечним кредитом. слід розуміти кредит, обов'язковою умовою надання якого є передача нерухомості в заставу. Відмінною особливістю іпотеки є те, що банк «страхує» себе від ситуації, коли позичальник не може виплатити кредит: за умови, що позичальник не повертає кредит, банк матиме право продати заставлене майно, а отримані гроші використовувати для погашення виданого кредиту.

Що може бути заставою?

До основних об'єктів нерухомості, які можуть бути використані в якості застави слід віднести:

• Житлові будинки, квартири, кімнати;
• Дачі, садові будинки, гаражі;
• Будинки і споруди, що використовуються для підприємницької діяльності.

Як виглядає іпотека на практиці?

Важливо відзначити, що сьогодні іпотечний кредит дозволяє вирішити житлові проблеми особам, які не мають у власності нерухомості, оскільки більшість банків приймають в якості застави ту нерухомість, яка буде придбана позичальником за рахунок кредитних коштів. Найбільш поширений варіант покупки нерухомості за допомогою іпотечного кредиту виглядає наступним чином:

1. Висновок кредитного договору з банком;
2. Купівля нерухомості в рамках «договору купівлі-продажу з використанням кредитних коштів»;
3. Реєстрація договору;
4. Внесення в отримане свідоцтво про право власності позначки, що нерухомість в заставі у банку.

Використання вищезазначеної схеми вигідно обом сторонам, оскільки, з одного боку, у позичальника з'являється реальна можливість придбати бажану нерухомість, з іншого боку банк отримує необхідний йому заставу.

За допомогою застави нерухомості банк покриває свої кредитні ризики, в зв'язку з чим, іпотечний кредит вигідно відрізняється від незабезпеченого кредиту готівкою: позичальнику надається можливість взяти велику суму на тривалий термін, при цьому відсотки за таким кредитом трохи нижче.

Маючи правильне уявлення про те, що таке іпотека і який механізм її реалізації, позичальник виступає повноправним учасником кредитної угоди з банком, стають не боржником, а діловим партнером.

Вам сподобався контент?