Що таке іпотека на житло
Якщо Ви поставили перед собою мету - придбати власний будинок або квартиру, то напевно задумалися і про способи здійснення цієї мети. Безсумнівно, Ви чули про іпотеку, а значить, стовідсотково задумалися, - що таке іпотека на житло?
Іпотека - це банківський кредит, який видається на довгий термін з конкретною метою - придбання житла у власність. При цьому житло, стає запорукою Вашого ретельного і послідовного виконання взятих на себе зобов'язань, тобто, щомісячних платежів по іпотеці, в тому числі і відсотків.
Іпотека - це хороше рішення проблеми покупки житла в умовах дуже дорогого ринку нерухомості. Зараз ціни на нерухомість стабільно високі, тому далеко не всім вийде по кишені заплатити повну вартість квартири або будинку відразу. Саме в цьому випадку люди і звертаються в банк щодо оформлення іпотечного кредиту.
З ким доведеться працювати при оформленні іпотеки на житло?
Коли Ви оформляєте іпотечний кредит, врахуйте, що працювати Вам доведеться не тільки з банком як кредитором, який в майбутньому дасть вам грошей для покупки власного житла. Звичайно, з ним Ви будете працювати в першу чергу - при виборі зручного Вам варіанти іпотечного кредиту, оформленні заявки і необхідних документів, а в майбутньому - при щомісячних платежах.
Вам потрібно буде працювати також з незалежними оціночними компаніями. Незважаючи на те, що вони формально «незалежні», досить поширена практика, коли при кожному великому банку працює кілька оціночних компаній. Вигідно це в першу чергу банкам, адже в такому випадку вони можуть диктувати свої умови при оцінці купується Вами квартири або будинку. Дуже рідко оціночні компанії йдуть наперекір побажанням банку, до якого «прикріплені». Оцінка нерухомості - необхідний процес при оформленні іпотеки, оскільки саме виходячи з оціночної вартості житла, Ви і будете отримувати банківську позику.
Також в процесі іпотечного кредитування Вам доведеться співпрацювати зі страховими компаніями. Однією з умов отримання іпотеки на житло є обов'язок укласти договір страхування нерухомості, що купується, своєї платоспроможності, а також інших ризиків, які можуть виникнути в процесі іпотечного кредитування.
Не забувайте, що банки висувають певні вимоги до купується житла, а знайти підходящу квартиру або будинок - це вже Ваш обов'язок. Тому будьте готові до необхідності спілкуватися з власниками варіантів житла для покупки, агентствами нерухомості, приватними маклерами і так далі. Якщо маєте можливість, підберіть кілька варіантів квартир або будинків до звернення в банк за іпотекою - можливо, один з них виявиться гідною кандидатурою, і Вам не доведеться спішно шукати житло для покупки в умовах обмеженого терміну.
Переваги іпотеки на житло
Головною перевагою іпотечного кредитування, безумовно, є його доступність. Дуже часто молоді сім'ї, які хочуть, нарешті, придбати власний будинок, не мають можливості купити його за власні гроші відразу - адже ціни на нерухомість далеко не найнижчі. Іпотека ж дозволяє в досить короткий термін отримати необхідну суму грошей для покупки житла, а при розумному підході до вибору кредиту, - ще й скласти зручний графік виплат боргу, який не буде сильним ударом по фінансовим можливостям.
Ще однією перевагою іпотеки є те, що Ви робите цінний внесок у власне майбутнє, оскільки орендована житлоплощу і власне житло - все-таки два різних поняття. Купуючи житло, Ви вже маєте нерухомість, яка сама по собі вигідний актив, оскільки ціни на нерухоме майно стабільно ростуть. Також, якщо раніше Вам доводилося орендувати квартиру, то відповідно, доводилося за неї і платити, а при оформленні іпотеки Ви будете платити гроші вже за власне житло.
Недоліки іпотеки на житло
Напевно Вам не раз доводилося чути від своїх знайомих, що оформити іпотеку подібно довічного рабства - півжиття виплачувати потім борг разом з відсотками. Так, виплачувати доведеться, але Ви ж це і самі знаєте - будь користування грошима - операція платна. Ми живемо в умовах кризової економіки, і не знаємо, чого очікувати через кілька років, але будь-які ризики можуть бути перекриті при розумному підході. Які ж основні недоліки іпотечного кредиту на житло?
Одним з недоліків іпотеки на житло є різні платежі і комісії за послуги банку, тому уважно вивчіть це питання при укладенні договору іпотечного кредитування, щоб потім не довелося переплачувати.
Як недолік багато хто розглядає і не найпростішу процедуру отримання іпотеки - крім вибору варіанту кредиту, необхідно зібрати перелік документів, вибрати відповідає вимоги банкам житло, сплатити послуги оцінювача, укласти договір страхування і т.д.
Якщо у Вас є можливість звернутися за допомогою юриста - обов'язково попросіть його проаналізувати договір. Якщо хочете максимально убезпечити свої гроші - найміть професійного фінансового консультанта, що займається роботою з нерухомістю.
Але якщо Ви хочете убезпечити себе самі, просто приділіть достатньо уваги поставленої перед собою мети і способу її досягнення: консультуйтеся у співробітників банку (їх обов'язок - відповідати на Ваші питання), питайте у знайомих, хто з якими програмами працював, оцініть власні фінансові можливості. Так Ви зможете вибрати найвдаліший варіант іпотеки, який абсолютно не буде схожий на «довічне рабство», а виявиться зручним засобом досягнення мети - придбання власного житла.