Що таке іпотека і яких видів вона буває - ріа новини

Іпотека (hypothecate, hypotheca) - термін, який вперше з'явився в Греції в VI столітті до н.е. і був пов'язаний із забезпеченням відповідальності боржника перед кредитором певними земельними володіннями. У стародавньому римському праві hypotheca була різновидом застави, нею іменувався заставу майна, при якому закладена річ залишалася у володінні і користуванні боржника. Пізніше під іпотекою розуміли виключно заставу нерухомого майна.

В теорії українського права саме поняття "іпотека" з'явилося в 1860-1870-х роках і було запозичене з європейського права. Іпотека була синонімом застави. так як під останнім розумівся безпосередньо заставу нерухомого майна (тоді як заставу рухомого майна іменувався закладами).
У радянський період української історії в законі про іпотеку не було потреби. У Цивільному кодексі РРФСР 1922 року в примітці до статті 21 було зазначено, що "з відміною приватної власності на землю поділ майна на рухомі і нерухомі скасовано".

Іпотека в залежності від її заснування підрозділяється на наступні види. іпотека в силу договору; іпотека в силу закону; іпотека в силу судового акта. Законом України "Про іпотеку" встановлено, по суті, два види іпотеки: іпотека в силу закону і іпотека в силу договору.
Іпотека в силу договору виникає на підставі угоди, укладеної між сторонами договору. За таким договором кредитор (заставодержатель) має переважне право задоволення своїх грошових вимог до боржника (заставодавцю).

Іпотека в силу закону виникає на підставі норми закону, згідно з якою при настанні того чи іншого обставини щодо певного майна виникає іпотека. Така обставина не є договором іпотеки і не спрямована безпосередньо на її надання. Наприклад, відповідно до українського законодавства факт придбання права власності на житлове приміщення з використанням банківського кредиту є підставою виникнення іпотеки в силу закону щодо цього житлового приміщення.
Іпотека в силу судового акта виникає на підставі судового акта і встановлюється щодо майна боржника на вимогу його кредитора. Такий вид іпотеки закріплений, зокрема, в законодавстві Франції.
Іпотека в силу договору має загальний характер, оскільки може виникнути за бажанням сторін у будь-який час. Іпотека в силу закону і іпотека в силу судового акта, навпаки, мають винятковий характер і виникають тільки в тих випадках і при настанні тих обставин, які передбачені чинним законодавством.
Незважаючи на різні підстави виникнення, всі перераховані види іпотеки за своїм значенням зовсім однакові і переслідують одну і ту ж мету - забезпечити вимоги кредитора.

Іпотека дає можливість купити квартиру або інші види житла, внісши лише початковий внесок, і в цьому її основна перевага. Зазвичай початковий внесок становить від 10% до 30% від вартості квартири, хоча на ринку представлені і варіанти з нульовим початковим внеском. Решту суми банк видає як кредит терміном на 10-20 років. Сума виплат по кредиту розраховується по складному відсотку, а підсумкова сума може перевищувати вартість квартири в півтора і більше разів, що є безумовним мінусом іпотеки. Крім того, до виплати відсотків по кредиту додаються додаткові витрати: страхування квартири, життя і втрати працездатності, а це ще 0,5% -2% від загальної суми.

Існує величезна кількість видів кредиту: банківські та небанківські; постійний іпотечний кредит, кредит зі змінними виплатами, кредит з одноразовим погашенням відповідно до особливих умов; кредит з фіксованою процентною ставкою, кредит зі змінною процентною ставкою; з правом дострокового погашення, без права дострокового погашення, з правом дострокового погашення за умови сплати штрафу і так далі. Крім того, іпотечні кредити можуть бути звичайними і комбінованими (що видаються кількома кредиторами), а також субсидованими і видаються на загальних умовах. Кожен громадянин може підібрати іпотечний кредит під свої потреби.

Іпотека в РФ, незважаючи на помітне зростання ринку житлового кредитування, овіяна масою міфів. через які багато громадян навіть не розглядають кредит як можливе рішення свого житлового питання. Найчастіше Украінане бояться кабальності іпотеки, втрати всього майна, вимог повернути кредитні кошти в один момент, а також стверджують, що позику на економічну нерухомість отримати неможливо, і звинувачують банкірів в змові.

Іпотека вУкаіни: від агресивного зростання до зрілого ринку за 15 років

Матеріал підготовлений на основі інформації РІА Новини і відкритих джерел

Користувач зобов'язується своїми діями не порушувати чинне законодавство Укаїни.

Користувач зобов'язується висловлюватися шанобливо по відношенню до інших учасників дискусії, Новомосковсктелям і особам, що фігурують в матеріалах.

У листі повинні бути зазначені:

• Тема - відновлення доступу
• Логін користувача
• Пояснення причин дій, які були порушенням перерахованих вище правил і спричинили за собою блокування.

Якщо модератори вважатимуть за можливе відновлення доступу, то це буде зроблено.

У разі повторного порушення правил і повторного блокування доступ користувачеві не може бути відновлений, блокування в такому випадку є повною.