Що слід врахувати при оренді торгового приміщення

Продаж комерційної нерухомості - дуже вигідна річ, втім, здавання нерухомості в найм теж дуже вигідна, тому що за кілька років орендні платежі повністю окупають вартість нерухомості. І все ж оренда залишається найпоширенішим способом отримання необхідних площ для більшості дрібних і середніх підприємців, будь то офісні приміщення, торгові або складські. По-перше, оренда не вимагає великих одноразових грошових вкладень, що дуже істотно для невеликих компаній і навіть для середніх. А по-друге, оренда приміщень дозволяє підприємцю більш оперативно реагувати на ситуацію і змінювати місце своєї дислокації, розірвавши договір оренди, якщо раптом виникне така необхідність.

Якщо ви зрозуміли, що купити офіс або торговельну точку вам не під силу, то варто подумати про оренду відповідного приміщення. У цій статті ми торкнемося деяких питань, на які варто звернути увагу при оренді торгового приміщення.
Для початку переконайтеся, що комерційна нерухомість, яку ви хочете зняти, належить орендодавцю. Вимагайте у власника свідоцтво про державну реєстрацію прав, яке б доводило його юридичні права на цю нерухомість. Адже за законом, якщо орендодавець здав вам приміщення з перевищенням своїх повноважень, то ваш договір оренди буде визнаний недійсним.

Будьте дуже обережні, орендуючи приміщення, розташоване на першому поверсі житлового будинку. Переконайтеся, що це приміщення переведено в нежитловий фонд, і все оформлено правильно. Крім того, уточніть, як може використовуватися це приміщення. Якщо в документах написано, що там можна відкрити перукарню, то це не означає, що ви зможете організувати там продуктовий магазин. Варто заздалегідь обговорити це питання з мешканцями будинку.

• побудовані на непризначеному для цих цілей земельній ділянці;
• не мають усіх потрібних за законом документів;
• побудовані з порушенням існуючих правил і норм містобудування.

Тепер, коли ви переконалися, що дане приміщення можна орендувати, уважно вчитайтеся в договір оренди, особливо в пункти оплати. Якщо приміщення, яке ви хочете зняти, потрібно спочатку відремонтувати, то спробуйте домовитися з господарем про відстрочення початку орендного договору або про те, щоб на час ремонту або перепланування орендна плата була іншою. При цьому потрібно заздалегідь домовитися з власником про те, які ремонтні роботи і в якому обсязі можуть здійснюватися, про те, як вони будуть оплачуватися і ким. Хто буде встановлювати сигналізацію і хто буде оплачувати установку. Можна намагатися досягти того, щоб господар повернув вам кошти, вкладені в ремонт і поліпшення приміщення. Це можуть бути кошти або зниження орендної плати.

Взагалі кажучи, орендодавці дуже неохоче йдуть на подібні поступки. Але фінансова криза внесла серйозні корективи в ринок нерухомості, в тому числі і комерційної. Наприклад, продаж комерційної нерухомості зараз дуже утруднена, так само як і здача приміщень в найм. Зараз під час кризи багато орендодавців змушені йти на поступки, щоб здати свої приміщення в оренду. Подібні питання потрібно обговорити заздалегідь і включити в договір (усні домовленості в суді дії немає). Це допоможе вам краще представити свої подальші витрати.

Щоб уникнути подальших суперечок, дуже важливо підписати передавальний акт, за яким орендодавець передає приміщення орендарю. Постарайтеся внести в цей акт всі недоліки приміщення, щоб уникнути потім претензій з боку господаря.

Якщо орендна плата в договорі вказана без ПДВ, то ви повинні прорахувати свої реальні витрати з урахуванням ПДВ та орієнтуватися на них. Майте на увазі, що договір оренди оформляється на всі орендовані площі, а не тільки на торгові площі. Тому постарайтеся домовитися, щоб орендна плата за підсобні приміщення, коридори, місця загального користування була нижче, ніж за торгові приміщення. Поділ торгових площ і підсобних корисно і для майбутньої сплати податків, так як якщо ви платите податки за поставлений податку, то підсобні приміщення не оподатковуються.