Що робити, якщо квартиронаймач не платить - за комунальні послуги, які, повинен, квартиру, без

як тільки борг за комуналку перевищить 6 місяців, власник житла повинен звернутися в суд, з вимогою про виселення неплатника з займаної житлоплощі

Якщо ж житлом користуються на підставі договору оренди житлового приміщення, то сторони обговорюють між собою, хто і як буде оплачувати комуналку.

Як правило, це робить власник, так як всі квитанції приходять на його ім'я. Він має право включити цю суму в орендну плату.

Орендар сплачує тільки послуги, які надаються за приладами індивідуального обліку. Це вода, світло і, рідше, опалення.

Якщо орендар не сплатив комуналку, то орендодавець має право розірвати з ним договір в односторонньому порядку.

Тому рекомендується укладати договір оренди терміном до 1 року. Так у власника більше шансів позбутися від неплатника.

Набагато складніше вирішити питання, якщо квартиронаймач не платить за квартиру без договору. Держава тут не допоможе, вирішувати питання потрібно тільки між сторонами.

за квартиру

Вираз «платити за квартиру», як правило, застосовують до договору комерційного найму.

Істотною умовою такого договору є оплата проживають орендної плати, тобто плати за користування житлом.

Це свого роду грошова подяку власнику за що, що він дозволяє їм користуватися його житлом.

У договорі також обумовлюється порядок оплати, терміни т відповідальність за несплату.

Якщо в обумовлений термін орендарі не внесли плату за житло, власник квартири може розірвати договори в односторонньому порядку і виселити проживають.

Якщо говорити про договір соцнайма, то плата за житло включається в список комунальних послуг, які надаються державою, і які кожен наймач зобов'язаний оплачувати в зазначені терміни.

Якщо квартиронаймач не оплачує комунальні послуги, то власники житла може подати позов до суду на виселення.

Борг перевищує 6 місяців

Що робити, якщо квартиронаймач не оплачує комунальні послуги більше півроку? Це є підставою для виселення.

Такий захід застосувати тільки до наймачам за договором соцнайма. Про це йдеться в ст. 90 ЖК України.

Підставою для виселення є саме прострочення платежів більш як півроку. Сума заборгованості не має значення. Виселити з займаної житлоплощі можна тільки за рішенням суду.

Тому, якщо власник вирішив застосувати до своїх мешканців такі кардинальні заходи, то йому має бути подано позов до суду за місцем знаходження житлоплощі, а, отже, і постійної реєстрації боржників.

Позови про виселення розглядаються міськими або районними судами.

Звернення до суду

Але існують обставини, при наявності яких, виселити за несплату комуналки не можна:

Втрата місця працевлаштування

і, як наслідок, різко зіпсовані матеріальне становище сім'ї

Чи не є поважними наступні причини інші причини, крім зазначених вище.

Однак якщо квартиронаймач вважає, що його причина несплати комуналки поважна, він може довести свою думку в суді.

Справа в тому, що закон не дає однозначного визначення поважної причини. Тому суд може визнати й інші причини поважними.

Позовну заяву

Для звернення до суду необхідно написати позовну заяву. Закон не встановлює спеціальної форми позову, тому воно пишеться в довільній формі, але має відповідати вимогам, зазначеним в ст. 131 і 132 ЦПК України.

Якщо позов не буде відповідати зазначеним нормам, суд може не прийняти його до розгляду. Тому краще довірити складання цього важливого документа фахівця.

Коли власник житла подає позов на злісного неплатника про стягнення з нього боргу за комуналку, а також про його виселення із займаної житлоплощі, він повинен вказати:

Максимально можливу інформацію про сторони позову

позивач - це орган місцевої власти.В документі повинні бути відомості про:

• його повну назву із зазначенням організаційно - правової форми;
• ініціали та посаду керівника цього органу;
• реквізитах.

Так як відповідачем є наймач житла, тобто фізична особа, то в документі вказується:

В процесі може брати участь і третя особа

Отже, таку ж інформацію потрібно вказати і про нього. Якщо на спірній квартирі прописані діти до 18 років, то в процесі повинні брати участь представники органів опіки і піклування

Основна інформація за позовом

Тут позивач вказує, що наймач даній житлоплощі прострочив оплату комуналки на термін більше півроку. Власник повинен довести факт несплати, а також дати загальні відомості про жілье.То є:

Прохання виселити неплатника

і членів його сім'ї з займаної житлоплощі. Як наслідок, зняти їх з реєстраційного обліку