Що повинно бути прописано в договорі купівлі продажу квартири, а чого варто побоюватися
Час читання: 7 хвилин
Сьогодні основним документом, що підтверджує акт купівлі або продажу житла, є Договір купівлі-продажу. Якщо продавець і покупець повністю довіряють один одному, його можна скласти самостійно в простій письмовій формі, і не обов'язково завіряти у нотаріуса. Однак при бажанні сторін оформлення угоди виконується в нотаріальній формі.
Обов'язкові пункти договору купівлі-продажу
Кожен договір складається з обов'язкової частини і додаткових умов. До числа обов'язкових пунктів типового документа, що пред'являється для реєстрації в Єдиному державному реєстрі, відносяться:
1.Паспортние дані учасників угоди і їх підписи.
У договорі в обов'язковому порядку реєструються всі дані паспортів продавця (або продавців, якщо об'єкт продажу знаходиться в частковій власності) і покупця. Якщо сторони представлені посередниками, які діють за дорученням, в договорі вказуються реквізити довіреності і дані довірителя.
У разі, коли однією зі сторін виступає дитина, яка не досягла 14 років, в договорі повинні бути вказані дані, що містяться в його свідоцтві про народження, а також в паспорті його офіційного представника, яким можуть виступати батько або мати, піклувальник або опікун.
Якщо дитина вже досяг 14-річного віку, він підписує договір самостійно, в присутності і за згодою особи, яка подає його інтереси. Дані представника (батька чи матері) вносяться в договір, під яким вони також ставлять свій підпис.
2.Недвіжімость, що є предметом купівлі-продажу.
3.Правоустанавлівающіе документи, що дають продавцю підставу для володіння нерухомістю.
Їх реквізити в обов'язковому порядку повинні бути вказані в договорі. Як правовстановлюючих документів можуть виступати:
4.Цена нерухомості, яка встановлюється сторонами за взаємною згодою.
Вартість житла встановлюється за одиницю площі, а його загальна ціна обчислюється на підставі фактичного метражу проданого майна. Грошова сума вказується в рублях, а кількість грошей, закладене в банківську комірку, має збігатися з прописаним в договорі.
Цікавимося деталями, не забуваємо про свої інтереси
Купівля та продаж нерухомості - дуже відповідальний акт, тому і до складання договору потрібно підходити вкрай серйозно. Підписання документа - заключна частина великої роботи по підготовці угоди, яка була проведена покупцем або його представником - ріелтором. У його тексті, крім обов'язкових пунктів, знаходять відображення нюанси, які дозволять захистити інтереси покупця і продавця при укладанні угоди з нерухомістю.
Якщо типовий договір не влаштовує одну зі сторін, не потрібно соромитися вимагати зміни одного або декількох пунктів і приведення їх у такий вигляд, який задовольнить особи, які беруть участь в угоді.
Якщо якісь положення або терміни викликають питання, треба обов'язково з'ясувати, що вони означають. Змінити вже підписаний договір неможливо або дуже важко, тоді як внести корективи на етапі підготовки документа цілком реально.
Відсутність обтяжень, дієздатність сторін, порядок і терміни передачі квартири - важливі моменти
Текст договору може включати і інші пункти, покликані забезпечити позитивний результат угоди і безпеку сторін. Перше, що повинно бути прописано, це гарантії відсутності обтяжень, які могли б послужити причиною зриву угоди. Якщо квартира закладена, відчужена, складається під арештом і т. Д. Договір не зможе пройти державну реєстрацію.
У договорі має зазначатися перелік осіб (якщо такі є), які після укладення угоди зберігають право на проживання на даній житлоплощі. Вказують терміни, протягом яких продавець зобов'язується виписатися і звільнити квартиру від свого майна. Наступні пункти - форма і строки передачі грошей. Останній викликає найбільше запитань сторін, так як є апофеозом і сенсом усього угоди.
Умови і механізм передачі грошей
Вони повинні виключати можливість обману і бути максимально зручними для сторін. Передати гроші можна до укладення договору, під час або після його підписання.
Найбільшого поширення набула передача грошей через банківську комірку, яка зарекомендувала себе як найбезпечніший і безпрограшний спосіб передачі готівки.
У банку на певний термін орендується сейфовая осередок, в яку закладається сума, еквівалентна вартості житла. Продавець зможе забрати гроші тільки після пред'явлення документа, що підтверджує, що квартира перереєстрована на ім'я покупця. Присутність самого покупця при цьому не обов'язково.
Популярні новини нерухомості
- Визначаємося з вибором іпотечного банку
- Новобудови в зонах підвищеного ризику
- Ризики при покупці квартири в споживчий кредит
- Де в Харкові і області продається найдешевше житло?
- Ознаки ліквідного житла в економ-класі
- Паркінг в новобудові: які існують види і норми?
