Що потрібно знати про роботу голови ТСЖ багатоквартирного будинку, f

Хто може стати головою ТСЖ?

Процедура вибору голови Товариства Власників Житла (ТСЖ) і порядок вибору голови ТСЖ регулюється Житловим Кодексом Укаїни.

Керівництво діяльністю ТСЖ здійснюється правлінням товариства. У свою чергу, правління ТСЖ обирається з числа членів товариства загальними зборами членів товариства.

Правління ТСЖ обирає зі свого складу голову товариства. Як видно з норм ЖК РФ, головою товариства може бути виключно власник приміщення в багатоквартирному будинку, в якому було створено ТСЖ.

Які вимоги пред'являються до кандидата: освіта, досвід, вік, особистісні якості?

Чинне законодавство не передбачає таких вимог до кандидатів голови товариства.

Моніторинг багатоквартирних будинків, в яких створено ТСЖ, показує, що переважною більшістю голів правлінь ТСЖ є молоді активні люди у віці від 30-ти років. До особистісним якостям голови правління товариства можна віднести прагнення поліпшити стан МКД і зробити свій будинок відмінним від інших, вміння організувати власників приміщень до проведення загальних зборів і донести до них робочі ситуації.

Важливим особистісною якістю голови правління ТСЖ є вміння слухати і чути власників, своїх сусідів, а потім реалізувати або довести до завершення почуте.

Голова ТСЖ - це офіційна посада? І чим його діяльність регламентується?

Повноваження обраного голови правління ТСЖ оформляються протоколом загальних зборів членів товариства. Діяльність голови ТСЖ регламентується нормами ст. 149 ЖК РФ.

Що входить в список обов'язків голови, якими повноваженнями він наділений?

Голова правління товариства власників житла обирається на термін, встановлений статутом товариства. Як правило, термін повноважень голови ТСЖ обмежений двома роками. Якщо чинний голова всіх влаштовує і власники хочуть його переобрати, то правління товариства власників житла скликає збори членів правління. До порядку вноситься питання про вибір голови правління ТСЖ. Якщо більшістю членів правління ТСЖ буде затверджено рішення про вибір чинного голови, в цьому випадку повноваження голови правління ТСЖ продовжуються.

Посада голови ТСЖ - це факультатив або повноцінна робота, яка буде вимагати часу?

Забезпечення виконання рішень правління ТСЖ в багатоквартирному будинку вимагає від голови повноцінної віддачі.

Спираючись на особистий досвід голови правління ТСЖ в одному з регіонів нашої країни, можу констатувати наступне: вирішення питань пов'язаних із здійсненням комфортних, безпечних умов мешкань в МКД, питань з обслуговуючими і ресурсоснабжающими організаціями зажадають занурення в даний процес, як то кажуть, "з головою" , ділиться особистим опитомзаместітель начальника житлового відділу АТ "ВК Комфорт".

Планування і розробка кошторисів доходів і видатків на відповідний рік з подальшим винесенням на затвердження загальним зборам членів товариства; організація і проведення певного виду робіт і послуг; контроль за виконанням умов договорів сторонами; підготовка звіту про фінансову діяльність; контроль за своєчасним внесенням членами товариства обов'язкових платежів і внесків - і це далеко не повний перелік обов'язкових вимог до діяльності правління ТСЖ і голови правління зокрема.

Потрібно розуміти, що робота з людьми, власниками приміщень в МКД вимагає від правління товариства певного ставлення. Від збудованої вертикалі залежить і поставлений результат і атмосфера в будинку.

Голова ТСЖ - це оплачувана посада? З чиєї кишені і в якому розмірі оплачується?

Визначення розміру винагороди членам правління ТСЖ, в тому числі голови правління ТСЖ віднесено до компетенції загальних зборів членів товариства власників житла. Розмір винагороди не обговорений нормою житлового права, відповідно, він залежить від якості виконання своїх обов'язків головою правління ТСЖ і бажання власників приміщень їх оплачувати.

У разі будь-яких порушень, яку відповідальність несе голова?

У повноваження голови ТСЖ входить також участь у господарській діяльності від імені юрособи. На нього поширюються положення статті 53.1 ГК України про відповідальність за шкоду, заподіяну самому ТСЖ. У ЖК України відповідальності органів управління товариством не передбачено. Але вони можуть бути відображені в статуті.

в українському законодавстві ніяк не обмовляється відповідальність голови за шкоду, заподіяну ТСЖ неефективним управлінням, але це і не виключає його відповідальності за бездіяльність або дія в конкретних ситуаціях.

Так як статут ТСЖ - це його основний закон і міняти його умови можна на підставі рішення загальних зборів, доцільно внести до статуту відповідальність голови ТСЖ і прописати:

яку відповідальність несе голова за конкретні дії (наприклад, штраф за несвоєчасне надання або приховування інформації про рух грошей на рахунку ТСЖ);

голова несе повну матеріальну відповідальність, якщо його діями ТСЖ будуть заподіяні збитки (наприклад, якщо неякісно буде проведений ремонт і потрібно буде усунути недоробки або недоліки, за це відповідає голова, який, в свою чергу, має право стягнути вартість недоліків з контрагентів, які провели ремонт ).

Персональна відповідальність голови може бути передбачена за такі порушення, як приховування або спотворення інформації про діяльність ТСЖ, за збитки, що виникли у власників в результаті прийняття необґрунтованих рішень і т.д.