Що потрібно знати покупцеві при отриманні ключів від квартири в новобудові акт прийому

Купити квартиру в новобудові за наявності грошей або схваленої іпотеки не складає особливих труднощів, а от позбутися від проблем, пов'язаних із з'ясуванням відносин із забудовником або керуючою компанією через виявлені недоробок або дефектів при будівництві будинку куди складніше.

Майбутнім мешканцям слід звернути особливу увагу на процес приймання квартири і ретельне вивчення всіх деталей майбутнього житла. Необхідно домовитися про усунення всіх дефектів ще до підписання акта приймання-передачі квартири, так як після цього отримати компенсацію або змусити забудовника щось виправити буде вже дуже складно.

Акт прийому-передачі квартири

Приймання квартири в новобудові регламентується Федеральним законом № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві ...» і здійснюється після введення будинку в експлуатацію, нагадує генеральний директор компанії «Метріум Груп» Марія Литинецкая. Забудовник зобов'язаний повідомити клієнта про терміни і порядок проведення прийому квартири, а покупцеві необхідно записатися на певну дату і час огляду.

Після того, як всі клієнти знайдені, в середньому, за даними експертів, в день відбувається приймання 9-10 квартир. При цьому на огляді об'єкта повинні бути присутніми представники керуючої компанії і забудовника. «Якщо клієнта все влаштовує і не виявлено ніяких недоліків, то підписується акт прийому-передачі квартири. Якщо ж в квартирі виявлено недоліки, покупцеві зобов'язані надати дефектну відомість, де будуть вказані недоліки прийнятого житла », - зазначає Марія Литинецкая.

Дефектна відомість

Дефектна відомість підписується трьома сторонами (експлуатуючою організацією, забудовником і покупцем), а потім встановлюється термін для усунення зазначених недоліків, який, як правило, становить від 20 до 60 днів. У разі затримки пайовик може вимагати від забудовника компенсацію в розмірі 1% від вартості квартири за кожен день прострочення, розповідає комерційний директор корпорації «Барклі» Катерина Фонарьова.

Акт прийому-передачі підписується покупцем тільки після усунення всіх недоліків, під час повторного огляду. Потім клієнт отримує ключі і може приступати до ремонтних робіт. Зазначений документ, за словами Катерини Фонарьовою, повинен містити інформацію про дату і місце його складання, опис переданого об'єкта нерухомості із зазначенням місцезнаходження, метражу, вартості та довідку про відсутність взаємних претензій продавця і покупця. «Покупцям потрібно бути уважними, не поспішати підписувати документи. Буде складніше відстоювати свої права, якщо акт вже підписано, а недоліки є », - підкреслює заступник керівника юридичного департаменту« НДВ-Нерухомість »Сміла Зімохін.

Акт про взаємні розрахунки

Ще одним документом, необхідним для підписання під час приймання житла, є акт про взаємні розрахунки, який складається після розрахунку за квартиру за результатами обмірів БТІ.

голова ради директорів «БЕСТ-Новострой»

Як відомо, зміна площі квартири в ході будівництва - явище поширене. Покупцям в цьому випадку пропонують доплатити за додаткові метри, але пов'язано це не з жадібністю забудовників, а з особливостями технології будівництва. У типових панельних будинках розбіжності зазвичай невеликі - частіше за все різниця не перевищує 1 метра. У монолітних і монолітно-цегельних будинках, які будуються за індивідуальними проектами, різниця може бути більше.

За даними заступника генерального директора з правових питань «МІЕЛЬ-Новобудови» Наталії Шаталіна, допустимий відсоток відхилення від проектної площі зазвичай прописується в ДДУ. Найчастіше там прописується умова, при якому сторони не будуть проводити перерахунок, якщо різниця між проектною та фактичною площами виявиться в певних межах, наприклад, 0,5 кв. м, зазначає вона.

На що звертати увагу при перевірки квартири

При огляді квартири дольщику можна скористатися послугами експертів будівельної галузі. Фахівці можуть об'єктивно оцінити стан житлового приміщення і вказати на ті проблеми, які можуть бути не видно простому обивателю, пояснює Катерина Фонарьова. Якщо ж клієнт приїхав і хоче оцінити стан квартири самостійно, то йому варто дотримуватися ряду рекомендацій.

На думку керівника відділу новобудов ГК «МІЦ» Олександра Енгеля, огляд квартири в новобудові найкраще проводити в світлий час доби. Крім самої квартири і місць громадського користування варто звернути увагу і на прилеглу до будинку територію, радить він. Якщо поруч не триває будівництво нових корпусів у рамках проекту, газони повинні бути приведені в порядок, відповідно до проекту благоустрою у дворі повинні бути зелені насадження, дитячі та спортивні майданчики, пожежні проїзди, паркувальні місця для автотранспорту. Будинок зовні повинен виглядати закінченим і не мати дефектів.

Увійшовши в під'їзд, необхідно звернути увагу на якість і ступінь готовності вироблених оздоблювальних робіт, продовжує заступник директора департаменту новобудов Est-a-Tet Олексій Оленєв. Наприклад, якщо в під'їзді передбачена плитка, вона повинна бути покладена без пошкоджень. Крім того, необхідно перевірити роботу освітлення і теплопостачання та наявність необхідного обладнання для маломобільних груп громадян. «Що стосується сміттєпроводу для побутових відходів, то експлуатуюча організація часто заварює сміттєпровід на перші рік-два. поки нові мешканці будуть проводити ремонт в своїх квартирах, щоб недобросовісні робітники не викидали туди будівельне сміття », - говорить експерт.

продовження огляду

У процесі приймання самої квартири слід без жодних проблем ретельно оглядати кімнату за кімнатою. Слід пам'ятати, що в квартирах без обробки на момент здачі будинку в експлуатацію повинна бути проведена електророзводка з підведення декількох точок електроживлення в квартирі, установкою світла, лічильників та систем пожежної безпеки, зазначає Олексій Оленєв, окремо наголошуючи на необхідності переконатися в працездатності розеток і наявності освітлення у всіх кімнатах.

Далі потрібно оглянути батареї, задіявши встановлюється майже на всіх радіаторах терморегулятор. «Правда, перевірити їх роботу можна тільки в холодну пору року, оскільки на літо теплопостачання відключається», - нагадує експерт. У теплу пору року можна звернутися в керуючу компанію і дізнатися, чи підключено будівлю до тепломереж.

Наступними пунктами огляду повинні стати перевірка водопостачання і вхідних дверей.

Генеральний директор «Метріум Груп»

Новим мешканцям варто уважно вивчити вікна і балкони на предмет тріщин, будь-яких механічних пошкоджень скла і роботи механізмів, за допомогою яких відкриваються і закриваються двері. Далі варто перевірити вентиляцію, а потім оглянути стіни, стелю та підлогу на відсутність тріщин, а також перевірити монтажні стики і шви. На них не повинно бути вологи. В іншому випадку це призведе до виникнення грибка і промерзання стін.

При прийомі квартири з оздобленням необхідно звернути увагу на якість поклейки шпалер. За даними Марії Літнецкой, забудовники часто не доклеюють шпалери в важкодоступних місцях (батареї, віконні блоки і т. Д.). Крім цього потрібно перевірити покриття підлог - чи немає сколів на ламінаті, не скрипить чи підлогу і т. Д. «Звичайно, слід переконатися в якості оздоблювальних матеріалів. При покупці квартири "під ключ" в ДДУ забудовник зобов'язаний вказати всі використані матеріали і надати сертифікати якості на вимогу клієнта », - підкреслює експерт. В цілому, гарантія на якість будівельних матеріалів при будівництві такого житла зазвичай становить п'ять років.

Обміну та поверненню підлягає

Як правило, дрібні недоробки забудовник усуває в узгоджені терміни, каже Наталя Шаталіна. Якщо ж є значні претензії від усунення, яких забудовник ухиляється, тоді, як уже було сказано, необхідно скласти акт і далі або вимагати аж до судового порядку усунення, або виправляти самим і стягувати з забудовника витрачені кошти.

Досить часто покупці квартир в новобудовах скаржаться на перебої в роботі інженерних мереж. За словами Ірини Доброхотовой, найчастіше це відбувається через неоптимальних рішень при прокладці комунікацій або прояви прихованих дефектів обладнання. «Але після заселення і здачі будинку держкомісії рішення подібних проблем лежить на плечах керуючої компанії, яка безпосередньо приймала об'єкт на свій баланс, тому саме вона і повинна у встановлений термін усувати причини перебоїв», - говорить вона.

Якщо ж проблема не вирішується, тоді, за словами Марії Литинецкой, клієнт може подати позовну заяву на будівельну організацію. «Однак багато забудовників перестраховуються і прописують в ДДУ перелік речей, які покупець у разі їх поломки зобов'язаний ремонтувати за свій рахунок. Нерідко в цей список включають промерзання вікон, які відійшли шпалери, т. Е. Все, що можна списати на неправильну експлуатацію », - пояснює вона. У свою чергу, покупці часто намагаються пред'явити претензії до забудовника з приводу поломок, які сталися внаслідок невірної експлуатації і бувають дуже незадоволені, коли їхні вимоги залишаються незадоволеними, додає Катерина Фонарьова.

За словами Олександра Енгеля, на практиці власники квартир економ-класу. особливо муніципального житла, просто порівнюють фактично виконаний обсяг робіт з заявленим в договорі. До обробці вони не чіпляються, так як готові до того, що вона буде виконана не з найякісніших матеріалів. Для власників більш дорогого житла, навпаки, добротність використаних матеріалів та якість ремонту дуже важливі. Проте, обом групам клієнтів слід бути якомога уважнішими при прийманні квартири і оформленні відповідних документів і знати, на що можуть поширюватися їх права. А на що - і не можуть.