Що необхідно знати при зверненні в агентство нерухомості, Красніков і партнери

Агентства нерухомості, як правило, старанно піклуються про свою репутацію.
Але агентства - це, перш за все, агенти. А агент отримує винагороду лише в разі, якщо угода відбудеться. У такій ситуації навіть самий порядний агент може не надати значення якимось дрібним, на його думку, деталей угоди, які, однак, можуть в майбутньому призвести до дуже сумних наслідків.
В нашій юридичній фірмі ми завжди обговорюємо з клієнтами, що винагорода за нашу роботу виплачується незалежно від того, відбудеться угода чи ні. Це дозволяє об'єктивно оцінювати ситуацію і прогнозувати всі можливі ризики. Нам важливо, щоб угода була законною, і наші клієнти не мали проблем ніколи в майбутньому.

Розглянемо кілька типових ситуацій, які повинні насторожити при зверненні в агентство нерухомості.

Надання послуг з придбання об'єкта нерухомості, кімнати, квартири і навіть житлового будинку, цілком може бути врегульовано одним договором - договором про надання послуг або договором доручення. Умови такого договору цілком укладаються в дві, максимум три сторінки. Умови таких договорів повинні бути прості і зрозумілі.
Якщо вам пропонують укласти кілька договорів, додаткових угод, підписати кілька додатків і т.п. - це повинно насторожувати. Іноді агентство за допомогою таких складних схем намагається піти від податків, але частіше - від відповідальності. І, зрозуміло, обґрунтовані сумніви повинен викликати договір, надрукований блідим дрібним шрифтом, з безліччю виносок, «зірочок» і відсильні положень.

У договорі, який Ви укладаєте з агентством нерухомості, зверніть увагу на зобов'язання агентства. Воно повинно однозначно зобов'язуватися забезпечити Вам продаж (купівлю) об'єкта нерухомості. Часто зобов'язання агентства вичерпуються наданням деяких консультаційних послуг, наданням інформації, проведенням переговорів і іншими супутніми, але абсолютно необов'язковими послугами. У договорі має чітко звучати - агентство зобов'язується організувати і провести операцію, спрямовану на відчуження об'єкта нерухомості, і право на винагороду у агента виникає тільки після переходу права власності до нового власника.

Агентство, яке дійсно має право представляти інтереси продавця (покупця) квартири, вже уклало з ним договір, згідно з яким цей продавець (покупець) не має права здійснювати ніякі угоди без участі агентства. Таке агентство сміливо знайомить боку, не побоюючись, що вони укладуть договір самостійно за його спиною. Якщо від вас приховують продавця (покупця) і не дозволяють з ним зустрічатися, ви, швидше за все, маєте справу з посередником, який не володіє відповідними повноваженнями.

Якщо яка-небудь з перерахованих ситуацій, або інша, що змушує засумніватися в надійності агентства, зустрілася вам, не відкладаючи, звертайтеся до юриста. Час і гроші, витрачені на професійну юридичну допомогу, виявляться значно менше проблем, які, можливо, виникнуть згодом.

Про послуги з супроводу угод з нерухомістю, що надаються юридичною фірмою «Красніков і партнери», ви можете прочитати у відповідному розділі.

Всі права на дану публікацію належать ТОВ «Красніков і партнери».
При передруці просимо посилатися на сайт www.krupps.ru.