Що краще заповіт або дарча - дешевше, чим відрізняється, на квартиру, що вигідніше, на будинок і

І дарча, і заповіт є способом передачі будь-якого майна, що належить громадянину, іншій особі або колом осіб.

При цьому не існує обмежень по ступеня споріднення, одержувачем може стати близький родич або незнайомий чоловік.

Відмінності між цими документами полягають в нюансах і процесі оформлення.

Щоб вибрати найбільш прийнятний варіант, необхідно ретельно вивчити всі аспекти і підводні камені, з якими можна зіткнутися.

Що це таке?

З юридичної точки зору заповіт і дарча - це два різних документи. Перехід власності від однієї особи до іншої відбувається різними способами і по-різному оподатковується.

Єдина їхня спільна риса - безоплатна передача майна іншій людині:

1. Заповіт - це документ, одностороння угода, яка дозволяє після смерті людини розподілити майно між членами його сім'ї та іншими особами відповідно до його волею. При наявності заповіту принципово змінюється законний порядок спадкування, спадкоємцем може стати не тільки прямий родич, але і сусід, колега або будь-яка інша людина, що не входить в коло сім'ї.
2. Дарчий - це договір, за допомогою якого фіксується процес безоплатної передачі будь-якої власності однієї особи іншій або декільком особам. При цьому документ вступає в силу з моменту підписання, а оскаржити його дію практично неможливо. Договір дарування також може бути оформлений як на родича, так і на будь-якого стороннього людини.

Законодавча база

Законодавство України чітко регламентує оформлення заповіту і параметри, при яких воно може вступити в силу після смерті спадкодавця.

Законодавчо процес спадкування за заповітом відображений у Цивільному кодексі України, главі 62.

Згідно з цим правовому акту, заповіт має бути:

• складено дієздатним громадянином;
• складено та підписано особисто;
• містити посмертні розпорядження тільки однієї особи.

Щоб заповіт мало юридичну силу, воно повинне бути завірене нотаріально, за винятком випадків, коли документ складається в надзвичайних ситуаціях.

Для того, щоб оформити договір дарування, потрібно:

• зібрати пакет документів, що підтверджують право власності;
• надати кадастровий чек з БТІ;
• сплатити держмито;
• укласти письмовий договір.

Заповіт або дарча - що краще?

Обидва ці документи служать одній меті - передачі прав на будь-яке майно однією особою іншій. У разі складання заповіту процесі переходу майна стане можливим тільки після закінчення 6 місяців з дня смерті спадкодавця.

При укладанні договору дарування передача прав відбувається в момент підписання документа.

Наприклад, якщо громадянин заповідає свою квартиру родичам, то до його смерті всі права на нерухомість як і раніше будуть належати йому, ніхто не має законної підстави претендувати на житлоплощу.

Однак в разі оформлення дарчої, фактично цей громадянин втрачає права на проживання у власній квартирі, так як вона більше не належить йому.

При складанні заповіту можна:

• змінити його в будь-який момент;
• перерозподілити частки спадкування;
• виключити одного спадкоємця або додати ще кількох претендентів на спадщину.

Це односторонній договір, а тому він може вступити в силу тільки після смерті заявника.

Договір дарування, якщо він був складений законно, анулювати практично неможливо.

на квартиру

Мабуть, головний аспект у виборі між оформленням заповіту або дарчої близьким родичам - моральний.

Немає однозначної відповіді, що краще: дарча чи заповіт на квартиру.

Віддаючи перевагу заповітом, багато людей керуються страхом втратити єдине житло і опинитися на вулиці.

У той же час, дуже часто родичі, які не згодні з останньою волею спадкодавця, починають довгий і складний процес оскарження документа, що може стати справжнім яблуком розбрату. Слід також враховувати, що в разі зміни власника може змінитися розмір комунальних платежів, податків на майно та ін.

З юридичної точки зору для близьких родичів не має принципового значення вибір способу передачі майна: в обох випадках вони будуть звільнені від сплати прибуткового податку.

А ось далекі родичі і люди, які не перебувають в родинних стосунків, в разі оформлення договору дарування на квартиру повинні будуть заплатити 13% від вартості квартири.

На спадкування квартири не поширюється.

Вартість оформлення заповіту на квартиру залежить від ряду факторів.

На будинок і землю

Ще одним важливим аспект передачі нерухомості за заповітом - можливість пропонувати власні умови, виконавши які, спадкоємець може вступити в права.

В якості такого умови може виступати забезпечення догляду за літнім мешканцем будинку, збереження на землі будівель та ін.

Незалежно від змісту заповіту, неповнолітні і недієздатні спадкоємці матимуть право на спадкування.

Чим відрізняються?

Незважаючи на поверхневу подібність цих двох юридичних актів, вони радикально відрізняються і в процесі складання, і в вартості, і за термінами оформлення.

13% в разі, якщо обдарований не є близьким родичем.

особливості оформлення

Обидва документи оформляються в письмовій формі, однак для заповіту обов'язковим є нотаріальне завірення.

Оформити договір дарування можна без участі нотаріуса, після узгодження всіх аспектів договору, всіх умов передачі майна, документ передається на держреєстрацію до відповідного органу.

Для того, щоб законність обох документів не могла бути піддана процедурі анулювання, перед їх оформленням можна провести психіатричну експертизу, яка підтвердить дієздатність заявника.

• текст волевиявлення повинен бути складений чітко і ясно, щоб уникнути двозначності при оголошенні;
• частка кожного спадкоємця повинна бути позначена в процентному співвідношенні або іншому показнику;
• необхідно призначити спадкоємців, які успадковують майно в разі передчасної смерті прямих спадкоємців;
• у заповіту повинен бути виконавець, все повноваження якого також повинні бути докладно описані в заповіті.

Для складання дарчим і передачі майна в рамках дарування буде потрібно наступний пакет документів:

• документи, що засвідчують особи учасників угоди;
• документ, що підтверджує право власності;
• безпосередньо договір дарування;
• квитанція про сплату держмита;
• кадастровий документ, отриманий в БТІ.

Щоб оформити дарчу на нерухомість, в якій зареєстровані неповнолітні діти, необхідно також отримати дозвіл в органах опіки.

зразок дарчої на майно тут.

Що вигідніше і дешевше?

Для прямих родичів у фінансовому плані не має принципового значення: заповіт або дарча. Що краще в якості способу передачі майна, кожен вирішує сам з моральної точки зору. І в тому, і в іншому випадку родичі будуть звільнені від сплати податку.

Для спадкоємців краще виглядає дарування, оскільки воно дозволяє відразу вступити в законні права на майно і не чекати 6 місяців після смерті до оголошення заповіту.

Для тих, хто не є родичем дарувальника, за перехід прав на володіння доведеться заплатити податок, встановлений державою.

В такому випадку оптимальний варіант - оформлення заповіту, за яким такий податок скасовано.

Обов'язкова частка при спадкуванні за заповітом визначається чинним законодавством.

Чи можна оскаржити заповіт на квартиру після смерті заповідача? Дізнайтеся тут.

Хто може заперечити заповіт на спадщину? Детальна інформація в цій статті.

Що можна оскаржити?

І заповіт, і дарчу можна оскаржити в судовому порядку в тому випадку, якщо вдасться довести, що документ був складений недієздатною людиною.

У випадку з договором дарування це можна зробити, пройшовши незалежну психіатричну експертизу, яка підтверджує недієздатність.

Оскільки заповіт вступає в силу після смерті власника прав власності, довести його недієздатність на момент складання заповіту можна, надавши суду докази: довідки про стан на обліку в психоневрологічних або наркологічних центрах тощо.

Також законно можна скасувати угоду або дію заповіту, якщо вдасться довести, що будь-який з цих документів складався під загрозою для життя людини.