Що краще ТСЖ або керуюча компанія - в чому різниця, чим відрізняється, переваги, плюси і мінуси

Обов'язкова умова полягає в наборі голосів, що дорівнює 50% і більше від усіх присутніх на ньому членів ТСЖ. Норма передбачена в указаних статті 136 ЖК України.

Що вибрати

Кожен із способів правління багатоквартирним будинком має свої плюси і мінуси, які можуть стати вирішальним фактором при його виборі.

Мешканці повинні підійти до його вирішення з належною увагою, щоб в подальшому уникнути викликаних експлуатацією багатоквартирного будинку проблем.

Їх вирішення в окремих ситуаціях вимагає втручання фахівця, здатного відреагувати на них моментально.

Власники приміщень повинні вибрати орган управління багатоквартирним будинком на свій розсуд. Будь їх вибір приймається в ході загальних зборів.

При цьому вони повинні зважити всі позитивні і негативні сторони способу управління.

Мешканці укладають договір довірчого управління, якщо вони вибирають керуючу компанію.

З часу підписання договору управління багатоквартирним будинком переходить до неї, після чого вона виконує свої функціональні обов'язки.

правові акти

Питання щодо утворення ТСЖ регламентуються положеннями глави 6 Житлового кодексу.

У ній роз'яснені порядок та умови освіти, способи управління багатоквартирним будинком, права і функціональні обов'язки.

Вони несуть пряму відповідальність за загальнобудинкові майно, справність інженерних комунікацій. Норма зобов'язує мешканців до створення ТСЖ або укладення договору з УП.

ТСЖ або керуюча компанія

Багато мешканців багатоквартирного будинку цікавляться питанням, чим відрізняється ТСЖ від керуючої компанії, в чому його вигода.

Функціональні обов'язки цих двох організацій орієнтовані на створення комфортних і безпечних умов проживання в будинку, який вони обслуговують.

Вони обидва є юридичними особами, податковими резидентами РФ, про що зазначено в нормативах законодавчих актів.

В чому різниця

Незважаючи на спільність функціональних обов'язків у здійсненні господарської діяльності організації мають принципову відмінність.

Товариство власників житла

Є комерційною організацією, що підрозділяється по виду господарської діяльності та функціональним призначенням

є некомерційна організація, утворена відповідно до приписів статті 30 Конституції України на добровільних засадах в заявної формі

Приймає рішення щодо експлуатації МКД одноосібно

всі рішення приймаються колегіально, загальними зборами

Здійснює свою діяльність без участі мешканців будинку

в той час як члени беруть активну участь в управлінні будинком

Має у своєму розпорядженні технічними засобами і матеріальними ресурсами, використовуваними в ході його діяльності з виробництва ремонтних робіт

їм не володіє, тому воно змушене укладати договори з підрядними організаціями

які переваги

Як правило, в КК трудяться кваліфіковані фахівці, які виконують всі види робіт на високому професійному рівні.

У будь-якій компанії своя виробнича база, на її рахунках формуються достатні кошти, що дозволяють вільно проводити фінансові операції, як в безготівковій, так і готівковій формі.

Компанія веде роботу з кожним мешканцем в індивідуальному порядку, спілкуючись безпосередньо з ним безпосередньо.

Мешканці МКД можуть в будь-який час відмовитися від її послуг, якщо вважають її господарську діяльність некоректною, неякісною.

Члени ТСЖ наділені правом розпорядження загальнобудинкових майном, до складу якого входять підвальні приміщення, верхні технічні поверхи.

Способи боротьби з неплатниками

Внесення плати за комунальні послуги є прямим обов'язком фізичних осіб, які володіють окремої житловою площею в МКД, юридичних осіб, що володіють нежитловими приміщеннями.

Обов'язок покладено на зазначених осіб положеннями статті 153 ЖК РФ. Плата здійснюється на підставі платіжних квитанцій, які надсилає мешканцям ресурсопостачальних організація.

Окремі особи не вносять своєчасно плату в силу різних причин, тому до них застосовуються різні заходи впливу.

Наприклад, робиться попередження, нараховується пеня на підлягає до сплати грошову суму, стягується заборгованість в судовому порядку.

З неплатниками робота по вилученню заборгованостей обома компаніями проводиться індивідуально.

До основних видів заходів впливу належать:

Проведення бесіди як досудового врегулювання

попередження про наслідки несплати комунальних платежів

Нарахування пені без попередження