Що краще первинка або вторинка

Але на ринку квартир, як відомо, є два види пропозицій - квартири первинного і вторинного фонду будівництва. Тому для багатьох "наріжним каменем" стає місце розташування будинку і навіть не площа квартири, а то, будь фонду буде купуватися житло.

Первинний фонд

"Первинки" називається житло, у якого немає, і не було власника. По суті, це квартири і кімнати, що знаходяться в новобудовах. Причому навіть у тих випадках, коли вони на момент покупки представлені лише на папері (у проектній документації).

Регламентує продаж квартир первинного фонду Федеральний закон №214 «Про участь у пайовому будівництві». Саме він визначає права і обов'язки забудовника і пайовика. Так, згідно з ним компанія-забудовник після введення в експлуатацію багатоквартирного будинку зобов'язується передати покупцеві об'єкт пайового будівництва. У свою чергу покупець квартири в новобудові повинен зареєструвати виникло право власності на неї. Після цього «первинка» перетворюється на "вторинку".

У разі ж, якщо не всі квартири до моменту здачі держ. органам були розпродані, забудовник зобов'язаний сам оформляти на них право власності, а далі розпродавати їх уже як вторинне житло.

Великий ризик - покупка квартири в новобудові пов'язана з великим ризиком, ніж при придбанні вторинного фонду. Так, у разі банкрутства забудовника отримати свої кровно зароблені гроші пайовикам навряд чи вийде. Адже на сьогоднішній день не існує закону, який би повністю захистив би їх.

Відсутність обробки - досить часто «щасливчики» в'їжджають в квартиру, де з обробки їх чекає приємна сірість бетонних стін, стелі та підлоги або зачаровує малюнок цегляної кладки. Тому перш, ніж почати жити з задоволенням, в свої «квадратні метри» доведеться вкласти чимало сил і коштів. Причому найчастіше більше, ніж у випадку з «вторинки». Справедливості заради тут варто відзначити, що житло «економ класу» зазвичай намагаються передавати дольщику з уже зробленим мінімальним ремонтом.

Скорочення вигідної пропозиції - у міру зростання будинку підвищується не тільки ціна житлоплощі, а й скорочується кількість недорогих і ліквідних квартир. У зв'язку з цим до моменту здачі будинку в експлуатацію можуть залишитися лише квартири великої площі або з будь-якими вадами (наприклад, поганий вид з вікна або насосна під кухнею).

Відсутність прописки - поки будується будинок в квартирі прописатися неможливо, так як у покупця відсутнє свідоцтво про державну реєстрацію права власності.

вторинний фонд

Менші ризики - конфлікт між покупцем і продавцем квартири вирішується в судовому порядку, якщо розірвати договір купівлі-продажу не виходить полюбовно. Суд в цьому випадку найчастіше зобов'язує повернути кожної зі сторін то, що вона отримала за договором. Але більш пророблена законодавство в цій галузі не означає, що покупець повністю захищений від шахрайства. Іноді трапляється так, що продавець приховує всіх прописаних в даній квартирі осіб. Ну, а найпоширенішим тут обманом є завищення ціни після отримання ріелтором передоплати.

Квартира в власність - тут квартиру покупець отримує практично відразу у власність, в якій він згодом може прописатися без відстрочок.

Більш вигідна іпотека - для покупки квартири у вторинному фонді іпотека видається за нижчими ставками (іноді нижче, ніж для "первинки" на 1-2%). Причому кількість банків, які можуть це зробити набагато більше. Адже не секрет, що забудовник зазвичай проходить акредитацію не більше ніж в двох банках.

Висока ціна - вторинний житловий фонд при схожих умовах коштує дорожче, ніж первинний.

Старі норми будівництва - переважаючим пропозицією тут є квартири в будинках, побудованих ще за часів радянського союзу в 60-80 рр. А ці квартири не відрізняються великою площею та зручністю планувань. Не кажучи вже про те, що в під'їздах можуть бути відсутніми чи не працювати ліфти.

Другий господар - в квартирі вже жили. А це означає, що можливі запахи попередніх господарів. Особливо, якщо в цій квартирі жили «горяни». Крім того, майбутніх власників може не влаштувати ремонт, який був зроблений до них. Виправлення всього цього спричинить за собою зайві витрати. Правда, справедливості заради варто відзначити, що тут витрати найчастіше нижче, ніж при ремонті в "голої первинці".

Непередбачувані сусіди - у випадку зі "вторинки" ймовірність нарватися на якусь «бабусю-гестапо» набагато більше, ніж з "первинкою". Адже в новобудовах, як правило, купують квартири люди у віці від 25 до 45 років з певним рівнем достатку.

Поділитися статтею з друзями: