Що краще і вигідніше - дарування або заповіт квартири

Мені 60 років, і я хочу «відписати» свою квартиру хорошій людині. Як мені краще це зробити - через дарування або через заповіт? Що вигідніше і чому?

Щоб подарувати або заповісти свою квартиру кому б то не було, вона, звичайно ж, повинна належати власнику по праву власності. і це право має бути зареєстровано в Росреестра. Причому, власність повинна бути одноосібної. Якщо ж квартира була раніше придбана (куплена) в період шлюбу дарувальника / заповідача, то це вже його спільна власність з дружиною (навіть якщо вони згодом розлучилися), і одноосібно розпоряджатися квартирою він не має права.

І дарувати. і заповідати свою власність можна як родичам, так і стороннім людям. Що краще і вигідніше - дарування або заповіт квартири? Який варіант вибрати? Розглянемо плюси і мінуси того й іншого.

Головна відмінність цих варіантів в тому, що по дарчим власність на квартиру передається відразу (потрібна лише реєстрація переходу права), а за заповітом - через тривалий час (роки, а то й десятки років), і тільки після скоєння ряд необхідних процедур щодо вступу в права спадщини (нотаріальні дії, довідки з БТІ та кадастрової палати, реєстрація права).

Які бувають види власності на квартиру - дивись в Глосарії по посиланню.

Заповіт обов'язково повинно бути завірено у нотаріуса. а Договір дарування може бути укладений як в простій письмовій формі, так і в нотаріальній (за бажанням сторін). Для складання заповіту потрібен тільки сам заповідач (і нотаріус), а для підписання Договору дарування потрібні обидві сторони договору - дарувальник і обдаровуваний (і можна без нотаріуса).

Витрати на складання заповіту у нотаріуса мінімальні і несуттєві, а витрати на запевнення Договору дарування (у випадку з нотаріусом) будуть в рази вище, тому що держмито тут буде відраховуватися від кадастрової оцінки квартири. Витрати на держреєстрацію переходу права власності в обох випадках однакові.

Дарування квартири нічим не обмежується, і власник вільний подарувати свою власність кому і коли завгодно без всяких додаткових умов. Заповіт же має деякі законодавчі обмеження - зокрема, так звану обов'язкову частку у спадщині. яку отримують непрацездатні родичі і утриманці спадкодавця, незалежно від заповіту.

При даруванні квартири. власнику слід приділити особливу увагу питанню майбутнього власного проживання в цій квартирі, так як якщо ця умова прямо не вказано в Договорі дарування. то разом з правом власності. дарувальник втрачає і право користування квартирою. А практика показує, що далеко не всі близькі люди вміють зберігати подяку, і нерідко такі дарувальники через рік-другий виявляються на вулиці або де-небудь в глухому, Богом забутій, селі.

Зразок Договору дарування квартири з умовою проживання в ній дарувальника можна скачати тут.

Податки при даруванні і заповіті

При заповіті квартири - ніякого податку спадкоємці не платять (незалежно від ступеня споріднення).

Коли вигідніше подарувати квартиру?

З точки зору власника, подарувати квартиру вигідніше в тому випадку, коли хочеться ощасливити близької людини, позбавивши його від тяганини з прийняттям спадщини і суперечок з іншими потенційними спадкоємцями. Причому, ощасливити саме зараз, а не в майбутньому. Для самого щасливчика - це ідеальний варіант отримання квартири.

Правда, якщо цей везунчик не є близьким родичем дарувальника, то йому доведеться розщедритися перед державою за отримання такого подарунка, і сплатити серйозний податок. В такому випадку має сенс поставити запитання самому щасливчику, що для нього краще - отримати власність зараз, але з податком, або потім, але без податку і з можливими спорами про спадщину.

При даруванні квартири потрібно також пам'ятати про ризик для самого дарувальника. Відразу після підписання Договору дарування. дарувальник втрачає права власності на квартиру, а якщо в договорі не вказано інше, то і права проживання в ній. І тут можуть виникнути такі проблеми:

Коли вигідніше заповідати квартиру?

Заповідати квартиру краще в тому випадку, коли мова йде про далекого родича або сторонню особу, які при даруванні були б змушені сплатити серйозну суму у вигляді податку (13%).

Заповіт вигідніше для спадкодавця і в тому випадку, коли є сумніви щодо благонадійності спадкоємців - заповіт, адже, завжди можна переписати або зовсім скасувати в разі чого.

При заповіті у самого спадкодавця ніяких ризиків не виникає, за винятком того, що деякі «близькі люди» будуть з нетерпінням чекати переходу благодійника в інший світ. Самим же спадкоємців за заповітом доведеться змиритися з тим, що:

Правила підготовки і проведення операції купівлі-продажу квартири - на інтерактивній карті покрокова інструкція (відкриється у спливаючому вікні).