Що дає генеральна довіреність на квартиру

Довіреність на квартиру з правом передачі, або генеральна довіреність на нерухомість, є одними з найбільш часто запитуваних документів в розглянутої правової галузі. Це паперу, згідно з якими одна людина, в особі довірителя, передає частину або всі свої права, іншій людині, котра отримує звання довіреної особи.

Отже, підсумком угоди є передача повноважень по управлінню або розпорядженню своєю власністю сторонній людині. Але при цьому фактичний власник не втрачає своїх повноважень, тобто, в будь-який момент може відкликати довіреність.

Крім того, існують різні види довіреності, які дають ширші або скромні повноваження довіреній особі. Кожен вид документа дає представнику право на одне або кілька дій, пов'язаних з продажем, купівлею, орендою квартири. Для прикладу, ось кілька причин підписання довіреності на квартиру:

• Цей документ дає право вчинити будь-то одноразове дію. Наприклад, підписати замість довірителя договір купівлі-продажу;
• Право на представництво інтересів в одній сфері, зокрема, при продажу нерухомості вся робота лягати на плечі довіреної особи, а від довірителя потрібно мінімум дій;
• Право на вирішення всіх питань, пов'язаних з конкретною сферою інтересів.

Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.

Як оформити генеральну довіреність з правом продажу

Генеральна довіреність на квартиру оформляється тільки у нотаріуса. Без його підпису та печатки вона не матиме силу. Отже, щоб все було законно, оформити документ потрібно у фахівця, який перевірить вміст бланка, як, власне, і надасть цей бланк, оскільки якщо до всіх інших типів доручень не висувають особливих вимог, то до оформлення генеральної довіреності потрібно серйозно ставитися.

Довіритель і довірений повинні особисто бути присутнім при укладанні угоди. Хоча деякі фахівці стверджують, що присутність довіреної особи необов'язково. А також, повинні бути надані наступні папери:

• Паспорти Україна довірителя та довіреної особи. Якщо були використані інші засвідчують особу, угоди будуть вважатися недійсними, тому що тільки в паспорті є такі дані, як: ПІБ, дата народження, місце народження та інші реєстраційні відомості;
• Заготівля з формулюваннями щодо виду довіреності і дій, які повинен здійснювати майбутній представник.

Все це вписується в бланк договору, ще раз перевіряється нотаріусом і завіряється. А ось деякі рекомендації як потрібно складати текст довіреності на представлення інтересів. Він полягає в письмовій формі, і основну його частину складають дії довіреної особи. Потрібно описати їх максимально докладно, щоб представник знав, що входить в його обов'язки, а що ні. Це дозволить уникнути більшості непорозумінь.

Наприклад, це може бути:

• Збір довідок на власність;
• Право на представлення інтересів продавця перед покупцем квартири;
• Можливість підписувати замість довірителя договір купівлі / продажу;
• Отримувати заставу за нерухомість;
• Повноправну участь у веденні угоди, хоча таку генеральну довіреність на квартиру надають, як правило, близьких родичів, або особі, якій повністю довіряти.

До речі, якщо власниками квартири вважаються відразу кілька людей, то при оформленні документа у нотаріуса, ці особи теж вказуються.

Структура генеральної довіреності

Як вже говорилося, генеральна довіреність є одним з найбільш неоднозначних документів, робота над яким вимагають не тільки ідеального знання законів, а й сміливості. Адже не кожен добровільно віддасть право розпоряджатися своїм майном іншій людині. Причому добре якщо це буде родич, але нерідко буває, що довіреною особою виступає людина, якого довіритель бачить вперше в житті.

Саме тому, щоб не залишитися без квартири і грошей, потрібно уважно складати документ. У цьому допоможе зразок довіреності, в якому по пунктах зазначено, яка саме інформація повинна бути в документі.

Які права дає генеральна довіреність на квартиру

Довірена особа є офіційним представником власника квартири, тобто може виконувати практично ті ж функції що і власник. Хоча в тексті гендорученнями є пункт, що дає або забороняє вчиняти певні маніпуляції з житлом. Ось ряд операцій, які довірена людина може здійснювати з житловою площею довірителя згідно з довіреністю:

• Продавати нерухомість, зокрема, займатися цією процедурою від А до Я. Шукати покупця, оформляти документацію, забирати заставу і підписувати попередній договір. Навіть забирати загальну суму і підписувати основний договір купівлі / продажу. Хоча з власником квартири співпрацювати все ж доведеться, доносячи до нього деякі умови угоди, якщо покупець хоче знижку або щось в цьому ж роді;
• 
  Відмінними прикладами обов'язків довіреної особи можна вважати участь у пошуках виходу з неприємностей організаційного та бюрократичного плану;
• Серед списку прав довіреної є можливість проводити юридичні операції щодо ввіреного майна. Зокрема, це стосується права ставити підписи від імені власника, таким не будучи;
• Якщо до цього документа йде доповнення у вигляді згоди від власника, то довірений може бути прямим учасником фінансової складової угоди, тобто йому можна передавати гроші;
• Крім того, посередник може закласти нерухомість, здати в оренду, обміняти. Звичайно, для того щоб це було повністю законно, важливо написати відповідний пункт в довіреності.

Що стосується прав довірителя, то за ним закріплюються ті ж права, що і раніше, але, крім цього, у власника є право в будь-який момент відкликати довіреність. Але щоб це зробити є обов'язкові процедури, пов'язані з черговим зверненням до нотаріуса, який угоду оформляв. Він повинен прибрати її зі спеціального списку, і відправити довіреній особі повідомлення про припинення його повноважень. Сам документ можна або передати нотаріусу, або власнику в залежності від того, що довіреній зручніше.

Що стосується електронних пересилань, то це поки що не працює. Хоча саме так можна скачати документи на довіреність, або скористатися копією. Але роздрукована електронна довіреність не матиме таку ж силу, що і звичайна.

• 
  Генеральна довіреність на приватний будинок
• 
  Генеральна довіреність на нерухомість
• 
  Довіреність на оформлення дарчої на квартиру