Шахраї легко відберуть у вас квартиру - світ новин

З нового року вступають в силу поправки до федеральних законів №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості» і №361-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», які покликані спростити процедуру купівлі-продажу житла і його подальшу реєстрацію в ЕГРН (Єдиний держреєстр нерухомості). У ЕГРН об'єднуються два найважливіших інформаційних ресурсу - державний земельний кадастр та ЕГРП (Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним).

За її словами, наслідки для власників житла можуть виявитися катастрофічними:

«Де-небудь в республіці Північного Кавказу підприємливий молодик зможе зареєструвати договір про те, що він купує в Москві квартиру, і оформити на цю квартиру право власності. «Продавець» квартири навіть не здогадається про те, що продав своє житло. Для оформлення угоди досить підробити його підпис і дістати паспортні дані та відомості про квартиру ».

Далі «покупцеві» залишиться тільки зачаїтися на три роки - термін позовної давності. Якщо власник житла не знав про те, що його квартира продана, термін позовної давності може бути продовжений. А може і не бути продовжений - все залежить від милості судді.

«Припустимо, у колишнього власника квартири суд все-таки прийняв позов до розгляду, - продовжує Марія Баст. - Однак до цього часу квартира буде вже кілька разів перепродана і виявиться у власності так званого добросовісного набувача. А у нього витребувати житло назад у власність вже складно ».

Якщо в регіоні в МФЦ у шахрая працює якийсь брат чи сват, то за місяць вони зможуть запросто зареєструвати собі у власність сотню-іншу московських квартир. В результаті ділкам може світити до п'яти років позбавлення волі. Але це того варте - при цінах на столичну нерухомість вигода шахраїв складе не один мільйон доларів.

Ідею подібної «спрощенки» українські законодавці почерпнули з західного досвіду.

«Так, є крихітні країни, де існує подібна практика. Але в огромнойУкаіни, коли у Кременчуці можна знайти бомжа-гультяя і переписати на нього сотню московських квартир, приймати подібні закони - це злочин. У США в штаті Алабама вам ніколи не оформлять продаж житла, що знаходиться в Каліфорнії. Та й в Європі в багатьох країнах оформити покупку нерухомості не так-то просто - замучать перевірками, ще й змусять пояснювати, де ви взяли гроші », - пояснює Марія Баст.

Як же не залишитися без квартири? Сьогодні є тільки один спосіб - піти в МФЦ або ЕГРН і подати заяву про те, що ви, як власник, забороняєте будь-які угоди з вашим майном без вашого особистого участі.

Ця послуга сьогодні безкоштовна. Втім, 100-відсоткової захисту від шахраїв вона не дає. «Ваша заява в разі шахрайської угоди можуть просто проігнорувати, але тоді вже матеріально відповідальною стає держава і з нього можна вимагати гроші за втрачену квартиру, це напевно виграшна справа при розгляді в Страсбурзькому суді», - пояснює Марія Баст.