Сервітут на земельну ділянку що це таке

Іноді навіть приватизована ділянка не дає власникові право ним розпоряджатися на свій розсуд. У деяких випадках вашим сусідам може знадобитися частина вашої ділянки. Передача частини прав на земельну ділянку третій особі називається сервітут. Укласти договір сервітуту можуть сусіди, яким, наприклад, знадобилося провести воду, і при цьому частина комунікацій пролягатиме через вашу ділянку. Які існують сервітути і період, на який вони полягають, розглянемо далі.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Сервітут на земельну ділянку: що таке і яким він буває

Термін сервітут застосовувався ще за часів Римської Імперії, в перекладі з латині він позначає «річ в рабстві». З точки зору права сервітут на земельну ділянку має на увазі добровільну передачу частини прав власності ділянки третім особам без надання майнових прав.

Важливо! Оформлення сервітуту не припускав отримання прав власності. Особи які отримують право користування чужою ділянкою не мають права продавати або здавати в оренду цієї землі.

По виду майнової угоди розрізняють приватний сервітут і публічний сервітут:

Приватний - припускає угода, яка укладається для реалізації своїх цілей одного власника ділянки на території іншої ділянки. До таких причин можна віднести: прокладку комунікацій, проїзд транспорту, установка спеціалізованих об'єктів та інші. Обтяження сервітуту земельною ділянкою має скріплюватися договором. Оформлення угоди може бути добровільним або через суд, однак, в останньому випадку людина, що претендує на сервітут зобов'язаний довести що інших варіантів не існує і обійтися без вторгнення на чужу землю неможливо.
Публічний - припускає угоду, при якій зобов'язаною стороною є держава або місцеві органи самоврядування, а в ролі уповноваженої виступає населення. Чим відрізняється приватний сервітут від публічного? Тим, що публічні встановлюються на необмежену кількість осіб.

До причин, за якими необхідно оформити угоду відносять: монтаж комунікацій, проїзд транспорту, випас худоби, проведення наукових досліджень і т. Д.

За часом використання буває: безстроковий (необмежений) і терміновий сервітут (обмежене).

Порядок встановлення сервітуту на земельну ділянку

Розглянемо докладніше як оформити сервітут на земельну ділянку. Перш за все для оформлення необхідно звернутися до власника землі. Якщо останній згоден, то необхідно укласти договір сервітуту земельної ділянки.

Складений документ повинен містити такі дані:

Угода про сервітут земельної ділянки зразок можна попросити у відділі Держреєстру.
Отже, після підписання договору необхідно звернутися в територіальний відділ Держреєстру де проводиться реєстрація сервітуту на земельну ділянку.

Крім договору необхідно надати:

паспорта обох боків;
квитанція про сплату держмита в розмірі 4000 рублів для юридичних осіб і 1000 рублів для фізичних осіб;
свідоцтво про встановлення сервітуту (угода, акт, судовий висновок);
кадастровий план використовуваного ділянки;
довідка або довіреність про представницькі повноваження (якщо власник не може подати документи особисто).

Важливо! Якщо планується використання всієї ділянки, то кадастровий план не потрібен.

Рішення з приводу реєстрації документа приймається протягом 5 робочих днів. Якщо договір внесений до реєстру, то власник отримає повідомлення, а заявник відповідну довідку.

Що робити якщо ви не згодні на обтяження сервітутом

Будь-які добросусідські відносини можуть бути зіпсовані земельної дільбою. При незгоді власника оформляти сервітут особа, яка бажає його отримати, може подати позов до суду. Таким же чином можна розірвати даний договір, за бажанням однієї зі сторін (найчастіше це ініціатива власника).

До тих пір, поки не буде погоджено укладення договору, будь то добровільне або примусове (судове) рішення, обтяжувати землю сервітутом ніхто не має права.

Якщо справа дійшла до суду, то доводити необхідність використання чужої землі повинен заявник. Відповідач при цьому залишається в стороні. Єдине чим може апелювати власник, так це достовірними доказами того що експлуатація його ділянки не є єдиним виходом. Що стосується судового рішення, то перш, ніж його прийняти для встановлення істини може знадобитися оцінка сервітуту земельної ділянки.

Чи була Запис корисна? Так Ні 7 з 9 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.