Сервітут - це

(Лат. Servitus; англ. Servitude, easement) - відоме ще римським правом право обмеженого користування чужим нерухомим майном. Крім природних прав особи на свої речі і що випливають із них правомочностей, римське право допускало існування і прав на чужі речі. С. полягав в обов'язки надавати своєю річчю певну послугу третім особам: «сутність сервітуту в тому, що особа щось терпить або чогось не робить». С. розвинулися з прав, обумовлених відносинами сусідства, коли нормальне господарське використання сусідніх земельних ділянок, будівель і т.п. вимагало взаємних поступок і обмежень, а абсолютизація прав власників породжувала взаємні втрати. Так виникли земельні С. пов'язані із земельною власністю. Пізніше набули поширення і особисті С.

Речові, або земельні, С. (s. Praediorum) поділялися на сільські і міські. Сільські С. припускали обов'язок власника терпіти пересування ін. Осіб через його ділянку до господарсько необхідним місцях або речей загального значення (iter), перегін худоби через ділянку на полонину або водопою, в т.ч. проїзд возів (actus), проведення водопроводу через ділянку одного власника до ділянки іншого (aquaeductus). У посткласичного епоху склалися і ін. Види сільських З: право черпати воду на чужій ділянці, відводити воду на територію чужого володіння, брати глину з чужої ділянки, пасти худобу на луках, що входять в чуже володіння. але раніше використовуваних для цієї мети, і ін. Міські С. також передбачали обмеження з метою загального господарського використання і взаємних вигод: право зливу води, проведення каналізації через ділянку сусіда, обов'язок не загороджувати сусідові вид з вікна і т.п. Обмеження власник зобов'язаний був терпіти на користь будь-яких осіб, які стали б користуватися вигодами, які виходять з С. Тому земельні С. мали загальний, абстрактний характер.

Підставами для встановлення С. були: а) судовий вирок. яким визначалася господарська необхідність використання чужої власності, б) договір між власником речі і користувачем узуфрукта (тільки для особистих С.), в) отримання у спадок, в т.ч. в якості легата.

С. припинялися: а) загибеллю речі - фізичної або юридичної (тобто виходом її з цивільного обороту), б) смертю особи, якій надавався особистий С, в) закінченням терміну, на який він встановлювався, г) зміною суті речі, д) злиттям в одній особі власника і користувача особистого С, е) невикористанням С. протягом двох років, тобто за давністю.

За цивільним законодавством України власник нерухомого майна

У разі недосягнення угоди про встановлення або умовах С. спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення С. На умовах і в порядку, передбачених пп. 1 і 3 ст. 274 ГК РФ, С. може бути встановлений також в інтересах і на вимогу особи, якій ділянка надана на праві довічного успадкованого володіння або право постійного користування. Власник ділянки, обтяженого С, має право, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено С. відповідну плату за користування ділянкою.

С. зберігається у разі переходу прав на земельну ділянку, який їм обтяжений, до ін. Особі. С. не може бути самостійним предметом купівлі-продажу, застави та не може передаватися будь-яким способом особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення використання якого С. встановлений. На вимогу власника земельної ділянки, обтяженого С, С. може бути припинений через відпадання підстав, за якими він був встановлений. У випадках, коли земельна ділянка, що належить громадянину або юридичній особі, в результаті обтяження С. не може використовуватися відповідно до призначення ділянки, власник має право вимагати у суді припинення С. Див. Також Водний сервітут; Лісовий сервітут; Міжнародні сервітути.