Самостійне складання кошторису на ремонт квартири і будинки

Що таке кошторис?

Кошторис - це перелік всіх робіт, необхідних для того щоб досягти поставленої мети, параметри цих робіт в прийнятих одиницях виміру і вартість цих робіт, а також кількість і вартість матеріалів і супутніх послуг з їх доставки.

Не важливо чи будете ви робити ремонт власноруч або найме професійних будівельників. В останньому випадку будівельники самі складуть кошторис, але ви повинні вміти її перевірити і оцінити як грамотність її складання, так і сумлінність при вказівці розцінок на роботи! В іншому випадку ви не повинні затверджувати кошторис і настоюйте на уточнень і змін. А для цього ви повинні самі вміти складати кошториси на ремонт квартири або будинку.

Кошторис необхідна для того, щоб визначити бюджет майбутнього ремонту і порівняти його зі своїми можливостями. Інакше, почавши ремонт, його можна будь-коли закінчити з огляду на те, що закінчилися гроші або були втрачені не врахували обов'язкові роботи.

Кошторис - це також поетапний перелік робіт, що дозволяє не порушити обов'язкову послідовність дій по ремонту, тобто технологію того чи іншого процесу.

Якщо ви задумали ремонт житла в якому вже проживали, то в кошторисі обов'язково повинен бути присутнім демонтаж старих елементів: наприклад, демонтаж підвісної стелі, демонтаж старих шпалер, демонтаж перегородок, розбір статевого покриття, збивання плитки та інше.

Якщо ви будете робити ремонт в абсолютно новому приміщенні, тобто доводити «стройваріант» до житлового стану, то в кошторисі буде інший вид робіт: припустимо, вирівнювання бетонної стяжки підлоги, монтаж розводки електропостачання, фінішна штукатурка стін та інше.

Добре якщо кошторис буде містити розділи за видами робіт. Розділ 1 «Загальнобудівельні роботи», розділ 2 «Сантехнічні роботи», розділ 3 «Електротехнічні роботи» і далі «Кухня», «Спальня», «Вітальня» і так далі. Крім того, окремими розділами будуть оформлені роботи та матеріали.

Навіть якщо ви змушені робити косметичний ремонт після того як, не дай Бог, вашу квартиру залили сусіди зверху - зробіть кошторис! І ви, не втрачаючи жодної дрібниці при відновленні житла, і сусідам потім пред'явіть до оплати.

Як скласти кошторис на ремонт квартири?

Не поспішайте ходити по будівельних магазинах і купувати сподобалися шпалери! Ремонт квартири треба починати за письмовим столом, розклавши план житла з вказівкою всіх розмірів і озброївшись олівцем і калькулятором.

Далі, дотримуючись послідовність і технологію будівельних робіт, набираємо види робіт. Виписуємо їх в першу колонку або стовпець «Найменування робіт». При цьому важливо знати технологію, наприклад фарбування стін передбачає спочатку їх ґрунтовку, а потім накладення фарби не менше 2-х шарів. Тому в колонці «Найменування робіт» доложно бути рядки «Грунтовка стін в 1 шар» і «Забарвлення стін в 2 шари». Від цього потім буде залежати розрахунок кількості і ціни матеріалу.

Не забудьте включити в цю колонку такі види робіт як «Вивіз будівельного сміття» і «Доставка будівельних матеріалів і підйом їх на поверх». Все це коштує грошей!

Потім обчислюємо обсяг виконання робіт. Для цього слід зробити відповідні обміри. Наприклад, для того щоб розрахувати обсяг робіт з фарбування стін, слід розрахувати їх площа, помноживши висоту на ширину кожної стіни, потім складаємо отримані величини і віднімаємо з цього значення площа дверей і вікон.

Зверніть на це увагу! Якщо ви перевіряєте кошторис, складену будівельниками, які будуть робити ремонт вашого житла, площа приміщення повинна бути зменшена на площу віконних і дверних прорізів, інакше обсяг робіт і матеріалів буде завищений, а ви заплатите зайві гроші!

Після того як буде заповнена колонка «Обсяг робіт». переходимо до розділу «Кількість матеріалів». Рядки цієї колонки не заповнюються для тих видів робіт, які не вимагають наявності матеріалів, наприклад, демонтаж або розбір конструкцій. Кількість необхідного матеріалу буде вказано в розрахунку на квадратний або погонний метр на упаковці, але не полінуйтеся отримати консультацію у менеджера, який цей матеріал продає, вони повинні володіти повною інформацією по своїй групі товару.

У розділі «Кількість матеріалів» не забудьте про інструменти та укривочний матеріал: плівка, рукавички, малярська стрічка, валики, тазики та інша потрібна дрібниця.

Далі «Ціна». Якщо ви робите ремонт своїми руками, то в цій частині буде фігурувати тільки ціна матеріалів. Якщо над вашим ремонтом будуть працювати будівельники, то буде вказана ціна роботи з розрахунку 1 кв.м. Постарайтеся дізнатися орієнтовну вартість того чи іншого виду робіт, що склалася в вашому регіоні. Це можна зробити як через інтернет або спеціалізовані друковані видання, так і зателефонувавши кілька будівельних фірм. Сьогодні багато будівельні магазини при продажу будматеріалів можуть забезпечити вас візитками декількох фахівців з укладання паркету, фарбування стін і монтажу натяжних стель.

Остання колонка «Вартість». Множимо значення в колонці «Обсяг робіт» або «Кількість матеріалів» на «Ціну» і отримуємо «Вартість», сума всіх рядків цієї колонки дасть вам кошторисну вартість ремонту.

Врахуйте те, що кошторисна вартість ремонту є цифрою не остаточною. Ви можете не врахувати приховані види робіт, які з'являються в процесі ремонту або додаткові матеріали. Тому в кошторис часто включають рядок «Непередбачені витрати» і закладають на це, наприклад, 10% -20% від кошторисної вартості.

Коли ви вивели цифру кошторисної вартості ремонту, то можете порівняти свої фінансові можливості з бажанням мати хороший ремонт. На етапі розробки кошторису ще не пізно змінити паркетну дошку на ламінат, а дорогі шпалери на подешевше. Економити краще на матеріалі, ніж на вартості робіт, так як дуже важливо щоб була дотримана технологія. Від цього залежить якість і довговічність вашого ремонту.

Приклад кошторису на ремонт кімнати 17,9 кв. м

Існує безліч електронних консультаційних програм, спрямованих на допомогу в складанні кошторисів, починаючи від глобальних, таких як «Гранд-Кошторис», до простих і безкоштовних для невеликих кошторисів на ремонтні роботи. В інтернеті завжди можна скачати програму-калькулятор, яка допоможе зробити правильні розрахунки обсягу робіт і витрат матеріалів на ремонт. При наявності такої програми Ви заносите в програму площа та інші параметри приміщень, а калькулятор розраховує скільки потрібно того чи іншого матеріалу. Однак вибір матеріалу за якістю і за ціною за Вас не зробить жоден калькулятор.

За допомогою в складанні кошторису також можна звернутися в спеціалізовану будівельну організацію або до виконроба (бригадиру) будівельників, які будуть ремонтувати Ваше приміщення.

Як скласти кошторис на ремонт будинку

При ремонті будинку основні принципи складання кошторису залишаються ті ж, які описані вище. Однак додаються види робіт, необхідні при ремонті будинку:

• ремонт покрівлі,
• фасадні роботи,
• розводка і підключення комунікацій,
• ізоляційні роботи підвального приміщення та інше.

Майте на увазі, що і матеріали для виробництва зовнішніх робіт значно відрізняються від матеріалів для внутрішніх робіт і ціною і якісними характеристиками.

Кошторис на ремонт будинку обов'язково повинна містити розділи «Фасадні роботи» і «Внутрішні роботи». Решта рекомендації щодо складання кошторису залишаються ті ж.

На закінчення Мій Будинок бажає вам вдалого ремонту! А для цього не варто нехтувати такою важливою стадією ремонту, як попереднє складання кошторису.