Садибні будинки - студопедія

Одне, двоквартирні житлові будинки з присадибними ділянками і допоміжними господарськими будівлями прийнято називати садибними.

Органічний зв'язок квартир з садибою і господарських будівель-ями, нерозривність функціональних зв'язків між ними зумовлюють цілісність структури будинку. Функція садибного будинку полягає в тому, щоб поєднати зручність проживання зі зручностями господарювання.

Садибний тип будинку в найбільшою мірою відповідає укладу життя і побутовим навичкам не міського населення, особливо сільського і головним чином тієї його частини, яка веде розвинене особисте підсобне господарство.

У невеликих містах, де на спеціально виділених ділянках го-порті території ведеться індивідуальне будівництво одне, двох-квартирних житлових будинків, також передбачають приквартирних земель-ні ділянки площею 300-600 м 2.

Планування повинна передбачати чітке функціональний розподіл квартири на дві зони: житлову і господарську. В першу зону входять житлові кімнати, їдальня, передня і тамбур, під другою кухня, рабо-чаю кімната (заготівля кормів, овочів і. Д.) пральня, комора, а також сушильний і холодильну шафу.

Садибний будинок має і свої особливості відрізняють його від дру-гих типів сільського житла. Так, кухні експлуатуються в них інтенсивніше, з великим обсягом різноманітних робіт. Поряд зі звичайною ра-ботой по обслуговуванню сім'ї на кухні повинен готуватися і корм для худоби, що є несумісним з санітарним нормам. Тому рекомендується виділяти спеціально обладнане приміщення - робочу кімнату-кухню. Робоча кухня повинна мати безпосередній зв'язок з двором і основ-ної кухнею і бути обладнаною водопроводом, газової йшли дров'яної плитою.

В садибному будинку необхідна збільшена господарська комора крім продуктової або шафи при кухні для зберігання сухих продуктів.

Підвальну частина будинку, звичайно розташовану під господарськими приміщеннями квартири, використовують для зберігання запасів овочів, солінь, "інвентарю", палива, пристрій котельні, лазні та приміщення для роботи.

Для садибного будинку велике значення має ізоляція приміщень, пов'язаних з господарством, від житлової частини квартири. Кухня, комора в тому числі і місця зберігання овочів, літні приміщення повинні повідомляти-ся з господарським двором.

На відміну від багатоквартирних будинків, навіть малоповерхових, садибні будинки мають високі гігієнічні якості, найбільш повно відповідаю-щие вимогам до житла. У них забезпечується добра інсоляція і проветриваемость всіх приміщень завдяки тому, що квартири мають найбільший світловий фронт - з усіх боків або в двоквартирних до-ме з трьох сторін.

У всіх будинках при проектуванні передбачається можливість при з'єднанні санітарно-технічного обладнання до централізований-ним або місцевим мережам водопроводу і каналізації. Опалення в будинках повинно бути водяним від місцевої котельні або від поквартирних устрій-ств, гаряче водопостачання - від водогрійних колонок на твер-будинок паливі або від газової колонки.

Одноквартирні будинки. З земельними ділянками та надвірними будівлями - традиційне житло, поширене як в північних, таки в південних районах країни.

До переваг одноквартирного будинку потрібно віднести перш за все можливість повноцінного використання земельної ділянки для відпоч-ха, садівництва і змісту підсобного господарства.

Одноквартирні будинки, так само як і всі будинки садибного типу яв-ляють частиною житлового осередку, званої садибою. Тому розглядати типи житлових будинків окремо не можна. Планувальна організація ділянки, розташування господарських будівель, їх зв'язок з будинком і об'ємно-просторове рішення самого будинку повинні виходити з рішення садиби в цілому.

Існує три основних типи садиб:

- садиби з окремими будівлями - житловим будинком і надвірними господарськими будівлями;

- садиби з вбудованими в будинок або прибудованими до будинку господарськими приміщеннями;

- садиби з розвиненою структурою плану, комплексу житлових і господарських-них приміщень, організованих навколо внутрішнього житлового двору.

Організація садиби впливає на планування будинку, і в першу чергу на взаємно розташовані в ньому житлової та господарської зон. Можна відзначити три принципові схеми зонування:

- господарська зона квартири розташовується з заднього боку будинку;

- збоку - з боку вулиці, коли підсобне господарство або мінімальних розмірів, або зовсім відсутній.

Облік природно-кліматичних особливостей місця будівництва в створенні необхідного комфорту проживання - одне з найважливіших вимог при проектуванні житлового будинку.

За об'ємно-планувальної характеристиці одноквартирні будинки де-лятся на будинки з квартирами в одному і в двох рівнях. І той і інший вид будинку може бути з винесеними на ділянку господарськими побудуй-ками і приміщеннями підсобного господарства в одному об'ємі будинку.

Будинки з квартирами в одному рівні.

Квартири в будинках цього типу можуть бути двох-, трьох-, чотирьох- і п'яти-кімнатними. Разом з тим, досвід проектування і будівництва показав, що доцільно в одному рівні розміщувати все ж дво- і трикімнатні квартири, чотирьох кімнатні як в одному, так і в двох рівнях, а вдома з великим числом кімнат краще розташовувати в двох рівнях.

Можна відзначити кілька найбільш поширених прийомів планування одноквартирних, одноповерхових будинків, що відрізняються: розташуванням головного входу в будинок і розташуванням господарських приміщень.

Один з найпоширеніших прийомів планування индивидуаль-ного будинку розташування господарських приміщень за будинком і гла-вного входу з боку бічного фасаду. При такому розташуванні вхо-да дві житлові кімнати з трьох завжди орієнтовані на вулицю.

Будинки з квартирами в двох рівнях.

Одноквартирні будинки із загальною площею понад 90 м 2 доцільно проектувати в двох рівнях. Такі будинки прийнято називати котеджами. Перший поверх зазвичай займає передня з тамбуром, загальна кімната одна зі спалень, кухня (кухня-їдальня), підсобні і господарські приміщення. На другому поверсі спальні приміщення.

Існує кілька типів будинків з квартирами в двох рівнях: мансардний будинок, будинок з неповним другим поверхом, будинок зі зміщенням рів-ній статі, одна з частин якого одноповерхова.

Прийом будинків в двох рівнях:

а - з мансардою без зламу і зі зламом даху;

б - частина квартири розташована в двох рівнях (з горищем або без);

в - вся квартира розташована в двох рівнях (з горищем і без Черда-ка);

г - будинок з перепадом рівнів підлоги на пів-поверху.

У мансардному будинку приміщення верхнього поверху розташовуються в межах горищного простору. Ухил похилого даху повинен бути не менше 45 0 При менших кутах пристрій мансардного поверху майже виключається.

Внутрішній зв'язок приміщень в будинках з квартирами в двох рівнях здійснюється за допомогою внутрішньоквартирних сходів. Для економії їх роблять крутіше і вже, ніж звичайні загально-будинкові сходи. Сходи можуть бути обмежена стінами або бути відкритою. Відкрита сходах-ца стає активним елементом інтер'єру квартири. Іноді її розташовують в загальній кімнаті, коли там немає спального місця.

Вибір прийому розташування до типу сходів залежать від загального планувального задуму до конструкції перекриття над першим поверхом. Доцільно розташовувати сходи уздовж настилу або блоку перекриття.

У будинках з квартирами в двох рівнях важливо при проектували правильно розмістити санітарні вузли. Розташування їх у другому ця-ж має бути зазначено плануванням нижнього поверху.

Двоквартирні будинку. Двоквартирний будинок має всі якості, які властиві одноквартирних дому.

За організації функціональних зв'язків, планувальних елементів він близький до одноквартирного будинку. Так само як і одноквартирний, двоквартирний будинок з ділянкою найбільш пристосованим для підсобного господарства з великим і дрібним худобою, птицею, садом і городом.

Двоквартирний будинок економічніше одноквартирних і за собівартістю будівництва і в експлуатації. Вони мають менший периметр зовнішніх стін, що припадають на одну квартиру, і тим самим менше охолоджуваних поверхонь. Вартість квартири в них нижче на 8-10%, а витрати на опалення скорочуються на 15-18%. У практиці проектування і будівництва двоквартирних будинків зазвичай містять однакові квартири, чому їх називають спареними.

Не виключені рішення при яких в будинку буде дві різні за кількістю кімнат квартири.

Раціональний тип багатоповерхового будинку - багатоквартирний будинок блокованого типу. У такому будинку всі квартири мають самостійні входи і є можливість для кожної з них організувати примикає земельну ділянку. Блокований будинок може бути одно-, дво-, триповерховим і складатися з одного і більше блоків. Цей тип житла має всі переваги індивідуального будинку та разом з тим име-ет більш високі економічні показники в порівнянні з одне і двоквартирних будинками. Так, вартість 1 м 2 житлової площі в одноповерховому блокуванням будинку на 15-17% нижче, а витрати на опалення на 30-35%, ніж у одноквартирному. По відношенню до двоквартирних будинку відповідно на 5-7% і 10-12%.

Ділянка як і при індивідуальному будинку, являє собою частину житла, його зелену відкриту площу. У будинків блокованого типу, як правило необмежена орієнтація по сторонах світу. Це пов'язано з тим, що в більшості випадків квартири мають світловий фронт на протилежних або суміжних сторонах.

Квартири в будинках блокованого типу мають два входи. Це необхідно для зв'язку з ділянкою, частина якого перед будинком з боку вулиці, а частина - за будинком. Потрапити з однієї в іншу можна через квартиру або через наскрізний прохід поруч.

Простота конструктивних схем блокованих будинків - многократ-ва повторюваність і обмеженість числа елементів конструкції в них сприяє максимальної стандартизації конструктивних елементів, що важливо для індустріальних методів будівництва.

При проектуванні квартир в блокованих будинках істотне значення має правильний вибір конструктивних кроків несучих стін. Цим визначається ширина і глибина блоку.

Існує два основних прийоми планування квартир. У першому випадку загальному кімната і передня знаходяться з боку вулиці, кухня з господарськими приміщеннями з протилежного боку.

У другому - загальна кімната розміщується з боку ділянки, а передня і кухня - з боку уліци.Здесь виходу на ділянку від-ходить безпосередньо із загальної кімнати, Темою прийом не викликає погіршення побутових якостей квартири, якщо ділянка використовується толь-ко для отдихасемьі.

Типи блоків і квартир. Архітектурно-планувальна композиція блокованого будинку залежить, як і в будь-якому типі житла від ряду ус-ловий.

У північних районах і в районах з помірним кліматом, де захист від холоду - одне з найважливіших вимог житла, для блокованого будинку характерний широкий корпус і вузький фронт квартир. В умовах суворого холодного клімату протипоказано наскрізне провітрювання. Воно призводить до переохолодження квартир. Переважно тому будинку з односторонніми квартирами.

Для будівництва на складному і крутому рельєфі застосовують блоковані будинки терасного типу, які дозволяють використовувати території малопридатні для інших видів забудови, створювати комфортні житла з пристроєм майданчиків - терас у кожної квартири. Такий тип забудови, як правило має високу щільність, при-ніж квартири завжди мають широкий огляд місцевості.

Найбільш поширений тип блоку - одноквартирний або як його прийнято називати - "блок-квартира".

У блокованих будинках, як правило застосовуються три види квар-тир:

1 - одноповерхові - в одноетажнихблоках (блок квартири);

2 - одноповерхові - в двоповерхових блоках (поверхові квартири);

З - двоповерхові (котеджного типу) квартири.

Зустрічаються і інші типи квартир, наприклад: двоповерхові з неповним другим поверхом; квартири з мансардними поверхом; квартири з перепадом рівнів, триповерхові квартири.