Розширення санвузла або ванною на житлову кімнату в квартирі
На малюнку представлені типові плани однокімнатної квартири і двокімнатної квартири.
В цілому, вони ідентичні. Найчастіше власники роблять помилку і роблять перепланування, яку потім ніколи не узгодять ні за яких умов.
Наприклад, вони розширюють санвузол на житлову кімнату. Чому так виходить? Ця частина відноситься до житловій кімнаті, незважаючи на те, що є прохід до коридору.
Начебто, це коридор, а на коридор розширення санвузла можливо, але не при даній плануванні. Чому так сталося, однозначно сказати не можна, але є припущення, що в ті роки, коли будувалися ці будинки (а це в основному хрущовки, цегляні і блокові, деякі серії панельних будинків 70-х), були нормативи по житловим площами.
Щоб житлові кімнати відповідали тим нормативам, частина коридору, яка повинна ставитися до коридору, приплюсували до житлової площі.
Можливі й інші пояснення, але, тим не менш, їсть результат - це відноситься до житловій кімнаті. Виходить, що не можна зону санвузла розширити на житлову кімнату, тому що зазначена область відноситься до житловій кімнаті.
Ось варіант, при якому це сталося.
Але законодавство цього не дозволяє, тому що ця частина відноситься до житловій кімнаті, а розширення санвузлів за рахунок житлових кімнат заборонено.
Ось один з виходять варіантів. Це відскановано з документа БТІ.
Виходить, що частина санвузла розташована над житловою кімнатою сусідів знизу, і узгодити це неможливо.
Що можна зробити при подібній плануванні?
Цей варіант потенційно узгодимо. Вказану частина не висувають в сторону житлової кімнати. Ставиться розсувна перегородка або двері між кухнею і кімнатою, вхід організовується нижче.
Тут показана частина, на яку розширюватися не можна.
Винятків є три:
- Якщо квартира розташована на першому поверсі. Виходить, що громадянин не має права продовжувати свій санвузол на житлову кімнату сусідів знизу. Знизу тільки підвал, тому на першому поверсі можна абсолютно спокійно розширитися на цю частину;
- Якщо громадянин живе на другому поверсі або вище, але нижче розташовані нежитлові приміщення. В такому випадку, можна абсолютно спокійно розширюватися. Але в цьому випадку, потрібно буде в комплекті документів, що надаються на розгляд в Житлову інспекцію, надати якесь підтвердження, що нижче розташоване нежитлове приміщення. Це може бути план БТІ, але в основному, це довідка від експлуатуючої організації, в якій написано, що на перших поверхах розташовано нежитлове приміщення;
- Третій варіант, який потенційно може бути, але не зустрічається. Нехай квартира розташована, наприклад, на п'ятому поверсі. Виходить, що на першому поверсі розширитися можливо, і власник розширився на цю частину. Тепер може розширитися на дану частину власник на другому поверсі, тому що нижче не житлова кімната, а санвузол. Всі перепланування погоджено. Слідом може розширитися власник на третьому поверсі. А ось якщо власник на четвертому поверсі не захоче розширюватися, то у власника на п'ятому поверсі зробити це вже не вийде, узгодити перепланування не можна, тому що на четвертому все так же буде розташовуватися житлова кімната. Тобто все послідовно повинні узгодити однакову перепланування з розширенням санвузла на дану площу. Ця послідовність повинна йти знизу вгору.
Це тільки теоретичний варіант. Не всі хочуть робити перепланування, тим більше її узгоджувати. Ймовірність украй низька, що все послідовно узгодять і зроблять.
Буває, що власники приходять з такими запитами або з уже виконаної переплануванням. Звичайно, такі перепланування узгодити не можна.
+7 (812) 615-77-34
Харків, Ленінградська область
+8 (800) 500-27-29 доб. 435
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіоновУкаіни)!
Чи була Запис корисна? Так Ні 1 з 1 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.