Розрахунок вартості капітального ремонту, фінанси, економічні новини в світі
Як розраховується вартість капітального ремонту
В ході своєї діяльності багато комерційні організації, що мають на своєму балансі нерухомість, стикаються з необхідності проведення її реконструкції. Для кожного підприємства такий процес є одним з найбільш складних.
І не тільки тому, що він вимагає залучення великої кількості ресурсів для вирішення даного завдання, а іноді і повної зупинки діяльності фірми (якщо перебудові піддається основне робоче приміщення), але з тієї причини, що для кожного такого об'єкта визначається вартість капітальних робіт, яка в надалі фігурує в багатьох звітних документах.
І нерідко її неправильний розрахунок призводить до неприємних наслідків для фірми: накладання штрафів, зупинення будівництва і іншим розглядів. Для того щоб уникнути подібних наслідків, провідному спеціалісту з фінансів фірми необхідно розібратися в тому, на основі чого розраховується вартість капітальних вкладень. і які нюанси при цьому варто враховувати в роботі. Про даних тонкощах і піде мова нижче.
Що впливає на визначення вартості капітального ремонту
Незважаючи на те, що підприємствам доводиться проводити ремонтні роботи або реконструкцію для різного типу будівель, вартість капітального ремонту для них обчислюється за однією схемою і з використанням загальних нормативів. При її визначенні враховуються:
• характер і склад робіт;
• перелік операцій, виконання яких необхідне;
• тип будівлі;
• вид будівництва і його місця розташування.
Надалі її підгін під реально отримане в ході робіт значення здійснюється за допомогою коригувань. Щоб уникнути неточностей при поданні звітності бухгалтерам рекомендується отримувати додаткові консультації зі складання таких коригувань в залежності від специфіки об'єкта реконструкції, видів будівельних робіт, а також типу задіяних матеріалів.
Аналогічним чином на даному етапі розраховують адміністративні витрати, а також прибуток, пов'язані з веденням реконструкції будівлі.
Виняток з цих правил можна робити тільки, якщо об'єкт ремонту і реконструкції не вказано в вищезазначених нормах. Тоді за основу беруться інші стандарти, мова про які, як і про інші спірних моментах розрахунків, піде нижче.
Про що також важливо пам'ятати
При тому, що вартість капітального ремонту для всіх типів об'єктів розраховується за загальною формулою і порядок її обчислення досить точно прописаний в нормативних документах, у осіб, які проводять такі розрахунки, досить часто зустрічаються помилки і неточності. Щоб же уникнути їх у своїй діяльності, бухгалтерам при проведенні подібних операцій потрібно пам'ятати наступне:
• Для виконання даного виду робіт можна використовувати засоби, які були виділені на реконструкцію, оскільки вони мають інші коду по класифікації видатків, відповідно, таке заміщення призведе до появи, мабуть, грубих помилок при складанні звітності.
• Неприпустимо зміна назви будівництва в проектній документації на будь-якій стадії виконання робіт. Воно повинно бути однаковим в проектній документації, завданні на будівництво, а також в обов'язковому порядку повинно відображати типаж будівництва і його розташування на місцевості.
• Вартість капітального будівництва щодо робіт, які не регламентованих елементними кошторисними нормами варто визначати по ДБН Д.2.2-46-99 як і для нового будівництва, вибираючи для цього відповідні пункти по виду робіт, переліку операцій, типу використовуваних матеріалів.
• Неприпустимо використовувати для розрахунків приблизні показники з кошторисних норм, якщо перелік операцій і вид робіт, необхідних для реконструкції об'єкта, не відповідає зазначеним у стандарті.
Щоб уникнути помилок при визначенні капітальної вартості враховувати дані фактори потрібно ще на етапі розробки кошторису і надалі перевіряти ці нюанси в звітній документації, щоб ніде в офіційних паперах не закралася помилка.
В цілому ж капітальна вартість для різного виду будівель за нинішніми нормами визначається досить-таки просто. Справитися з цим завданням можуть навіть ті фінансисти, які до того ще не працювали з такими витратами.
Їм необхідно тільки уважно поставитися до розподілу витрат і при будь-яких питаннях щодо складання документації і розподілу коштів звернутися з консультацією в аудиторську компанію або ж податкову службу.
Це допоможе максимально точно сформувати документацію, уникнути появи помилок і невідповідностей в звітності і правильно підготувати підприємство до майбутнього ремонту.