Розпорядження губернатора Харкова від 6 жовтня 1997 року, докіпедія

З метою поліпшення технічного стану орендованих об'єктів нежитлового фонду, що знаходиться у веденні Харкова:

1. Затвердити Положення про порядок погодження проведення капітального ремонту та інших невіддільних поліпшень орендованих об'єктів нежитлового фонду та заліку витрат на їх проведення згідно з додатком.

2. Комітету з управління міським майном за погодженням з Комітетом по утриманню житлового фонду в місячний термін затвердити приблизну форму додаткової угоди до договору оренди на виробництво капітального ремонту та інших невіддільних поліпшень орендованих об'єктів нежитлового фонду.

4. Контроль за виконанням розпорядження покласти на голову Комітету з управління міським майном Грефа Г.О.

Це Положення визначає порядок узгодження проведення капітального ремонту та інших невіддільних поліпшень (далі - капітальний ремонт) орендованих об'єктів нежитлового фонду, що знаходяться у власності Харкова (далі - Об'єкт), Орендодавцем за якими виступає Комітет з управління міським майном (далі - КУГИ) за винятком капітального ремонту Об'єктів наданих на підставі рішення інвестиційно-тендерної комісії.

1.1. У випадках, передбачених договором оренди, капітальний ремонт Об'єктів проводиться Орендарями за свій рахунок, за умови отримання письмової згоди КУГИ на проведення ремонту.

1.2. Для отримання дозволу на виробництво капітального ремонту Об'єкта Орендар подає до цього комітету наступні документи:

- заяву про надання згоди на виробництво капітального ремонту Об'єкта і пропозиції щодо умов і термінів його проведення. Заява може включати прохання про відшкодування витрат на виробництво капітального ремонту в рахунок підлягає сплаті орендної плати за Об'єкт, якщо ці витрати підлягають заліку відповідно до розділу 2 цього Положення;

- Технічний висновок за результатами обстеження об'єкта, що підтверджує необхідність капітального ремонту Об'єкта, виконане спеціалізованою (яка має ліцензію на даний вид діяльності) організацією. До обстеження в обов'язковому порядку повинен бути притягнутий представник експлуатаційної організації;

- завдання Комітету з державного контролю, використання й охорони пам'яток історії та культури (далі - КГИОП) - для пам'яток історії та культури, нововиявлених об'єктів, що становлять культурну цінність (далі - Об'єкти в будівлях-пам'ятках);

- план-графік проведення робіт;

- технічна документація і кошторис на проведення робіт, узгоджені з балансоутримувачем об'єкта і пройшли експертизу в Комітеті з утримання житлового фонду.

Види і обсяги робіт з капітального ремонту Об'єкта, що підлягають заліку, відповідно до розділу 2 цього Положення повинні бути виділені в окремий кошторис (далі - Кошторис);

- узгодження Комітету з містобудування та архітектури (далі - КГА) архітектурного рішення, в разі зміни в результаті проведення капітального ремонту зовнішнього архітектурного вигляду Об'єкту (будівлі, в якій розташовано Об'єкт).

По роботах на Об'єктах в будівлях-пам'ятках кошторис і план-графік повинні бути узгоджені додатково з КГИОП.

1.3. При наявності комплекту документів, передбачених п.1.2 цього Положення, КУГИ виносить питання про капітальний ремонт Об'єкту на розгляд міської комісії з розпорядженням об'єктами нерухомості (далі - комісії).

1.4. На підставі рішення комісії КУГИ укладає з Орендарем додаткову угоду до договору оренди про проведенні капітального ремонту.

2.1. Витрати на капітальний ремонт Об'єкту можуть бути повністю або частково відшкодовані Орендарю протягом терміну дії договору оренди шляхом їх заліку в рахунок підлягає сплаті орендної плати за Об'єкт.

- витрати на капітальний ремонт, що включає в себе відновлення, заміну (крім повної заміни) або зміцнення фундаментів несучих стін і каркасів, а також інших несучих конструктивних елементів Об'єкту, відновлення або заміна інженерних мереж (каналізація, водопровід, опалення, електропостачання);

- витрати на інші, вироблені орендарем, невіддільні поліпшення - реставрацію архітектурно-художніх елементів, елементів благоустрою та предметів декоративно-прикладного мистецтва, нерозривно пов'язаних з інтер'єром приміщень (для Об'єктів в будівлях-пам'ятках);

- витрати на проектно-кошторисну документацію на вищезгадані роботи.

Комісією може бути прийнято рішення про відшкодування витрат на заміну або ремонт даху, чорнової підлоги, ремонт фасаду, ремонт і заміну столярних виробів та підлог, в разі, якщо їх виконання не пов'язане зі специфічними потребами Орендаря.

Витрати на оздоблювальні роботи, а також інші роботи, пов'язані зі специфічними потребами Орендаря (перепланування приміщень, роботи по забезпеченню додаткових тепло-енерго-водопостачанням, технологічне обладнання ремонт і заміна столярних виробів та підлог і т.п.) в залік не включаються.

2.2. КУГИ готує висновок, що підтверджує суму витрат Орендаря на капітальний ремонт Об'єкту, що підлягає заліку.

2.3. Сума витрат, що підлягає заліку, визначається за такою формулою: