Розірвання договору найму житла
Розірвання даного договору, можливо, з ініціативи державного утворення, якому належить будинок або мешканця.
Розірвання може мати добровільний характер або примусовий порядок з подальшим виселенням людини в гірші умови або на вулицю.
При наявності неповнолітніх дітей, мешканцям надається рівне за умовами житло. Навіть якщо пункти угоди були порушені.
На відміну від комерційного найму органи самоврядування не отримують матеріальної вигоди від здачі квартир. Основна умова, це своєчасні платежі за послуги подачі електрики, водопостачання, теплопостачання, каналізації.
Якщо людина вчасно оплачує ЖКП і не псує майно, то припинення договору може бути тільки з обопільної згоди сторін (ст. 83 ЖК України).
Особи, які мають права на проживання в муніципальних квартирах, є визнаними такими, що потребують поліпшення умов чи проживання не скористалися програмою приватизації.
Метражні на кожного мешканця.
Середня цифра 18 кв / м на людину, але може відрізнятися в ряді суб'єктів РФ.
Мешканці вписуються в договір спільно з основним наймачем.
Мають рівні права користування житлоплощею.
Власник може зареєструвати інших мешканців, не зазначених у договорі, але вони мають ряд обмежень в розпорядженні квартири. Наймач несе відповідальність за таких мешканців.
обмеження орендаря
Квартира не належить людині на правах власності. Відповідно, її не можна:
Зазвичай орендар не перешкоджає розміну такого житла і передачі його у спадок. Наприклад, після смерті бабусі / дідуся, онуків не виженуть на вулицю. Договір буде переукладено з ними.
Також орендарі можуть здати житло в суборенду за згодою власника на короткий термін. З умовою надання звітності, де вони будуть перебувати весь відрізок часу.
договір найму
Те ж саме відноситься і до осіб, визнаних безвісно відсутніми. Через п'ять років їх офіційно визнають померлими. Ставлять відповідну позначку в органах РАГСу.
В інших випадках угода підлягає розірванню за обопільною згодою або з ініціативи однієї зі сторін.
Як виселити сусідів з комунальної квартири. дивимося тут
припинення дії
У квартиранта з'явилося інше житло. Договір вважається розірваним в день виїзду з приміщення.
Порушення умов з боку власника.
Власник приміщення може порушити умови договору або законодавство. Своїми діями спровокувати мешканця на припинення договору з судовим розглядом. Наприклад, порушення метражні на людину.
Мешканець може отримати висновок житлової комісії про непридатність квартири для проживання. Договір повинен бути розірваний і надано нове житло.
Для розірвання угоди необов'язково спиратися на підстави, прийняті законодавством. Іноді досить виявити бажання на розірвання.
Розірвання договору за бажанням власника
Причини для розірвання вказані в ст. 83 ЖК України та є вичерпними. Без прямих порушень з боку наймача власник приміщення не може припинити умови угоди, навіть в судовому порядку.
Наймач не платить за житло більше шести місяців (ст. 154 ЖК України).
Псування майна і перепланування.
Нанесення шкоди приміщенню або перепланування неузгоджена з власником може бути причиною для звернення до суду за розірванням угоди. Підстава ст. 23.55 КоАП України.
Порушення прав та інтересів сусідів.
Постійний шум в квартирі, аморальну поведінку може позбавити орендаря права на подальше перебування в житло. Власник зобов'язаний попередити мешканця про усунення причин конфлікту.
Визнання будинку аварійним, зобов'язує власника розірвати договір. Витрати по переїзду і нове приміщення надаються і оплачуються власником.
Кімнати в комуналках повинні бути замінені саме на окремі квартири.
Незаконне виселення з квартири. Новомосковський тут
Позовну заяву
Ст. 688 ГК України передбачає виселення квартиранта без надання житла, але на практиці не застосовується. Однак суд враховує дану статтю при виборі норм права.
Приміщення повинно відповідати вимогам СЕС та умов для проживання.
Суди намагаються ініціювати розгляду виникнення заборгованості. Згідно ст. 687 ГК України боржника можуть дати можливість погасити борг протягом року.
- затримка заробітної плати, пенсії, допомоги;
- хвороби;
- наявність в сім'ї інвалідів;
- багатодітність сім'ї з урахуванням загального доходу подружжя;
- важке матеріальне становище.
Виключенням були випадки, коли мешканець не проживав в квартирі і не платив за неї. Вимога позивача задовольнялося, без відхилення позову.
Що вказується в позові:
Особисті дані позивача, відповідача та органи судової влади.
Власник вказує, що саме було порушено квартирантами.
Статті, на які спирається позивач, а також судова практика по подібних справ.
Обгрунтовані вимоги, що пред'являються до мешканця.
примусове виселення
Після завершення процесу, рішення суду надсилається до служби ФССП. Де справа передається пристава-виконавця. На підставі ст. 30 ФЗ-229. порушується виконавче виробництво.
Пристав поштою надсилає повідомлення боржника про рішення суду з виселенням в інше житло.
Встановлює термін - 10 днів на добровільне виконання постанови. Якщо відповідач відмовляється задовольнити позов, то пристав призначає повторний термін і накладається виконавський збір.
При повторному ігноруванні, боржник переселяється примусово. Без повідомлення.
На практиці пристави приходять до боржника додому і спільно зі співробітниками поліції виганяють його з житлоплощі. При цьому присутність понятих обов'язково.
Пристави роблять опис майна із зазначенням і описом всіх предметів.
Також приміщення звільняється від домашніх тварин боржника.
Співробітники ФССП зобов'язані транспортувати майно боржника самостійно, а також надати місце для зберігання. Все це робиться за рахунок відповідача.
У разі якщо боржник відмовляється впускати представників влади в квартиру, співробітники МНС мають права спилювати замки для забезпечення доступу.
По завершенні складається акт про виселення.