Розділ еление кошторисної вартості об’єкта будівництва
Головна | Про нас | Зворотній зв'язок
Народне господарство країни складається з окремих галузей, які в залежності від характеру виконуваних ними функцій відносяться до сфери матеріального виробництва або до невиробничій сфері. Сфера матеріального виробництва охоплює будівництво і ряд інших галузей народного господарства, що створюють матеріальні блага. До невиробничої сфери відносяться галузі народного господарства, в процесі діяльності яких матеріальні блага не створюються.
Основу будівництва як галузі становить будівельна індустрія, під якою розуміють постійно діючі підрядні будівельно-монтажні організації, до складу яких входять допоміжні, обслуговуючі та підсобні виробництва.
Продукцією будівництва як галузі є готові до випуску товари і надання послуг, основні виробничі і невиробничі фонди. На відміну від товарів інших галузей вона являє собою взаємопов'язані засоби виробництва, тобто товар капітального будівництва є комплексним і має такі особливості:
- виготовлення продукції на замовлення;
- продукція будівництва споживається там, де проведена;
- перед укладенням контракту на будівництво замовник знайомитися з проектом продукції і в його складі з ТЕП.
Капітальне будівництво, як галузь матеріального виробництва, включає проектні та науково-дослідні організації, будівельні і монтажні організації, підприємства будіндустрії (виробництво матеріалів), транспортні підприємства, а також підприємства ПЕК. Серед завдань будівництва можна виділити створення основних фондів, зокрема, будівель і споруд для всіх галузей матеріального виробництва, реконструкцію і модернізацію існуючих.
Основними проблемами, що стоять перед будівельною організацією при плануванні її діяльності є наступні:
1) Недосконалість системи виробничого планування. Як наслідок - відсутність структурованих планів, прогнозів, нормативів на виконання БМР.
2) Низький рівень системи планування матеріальних ресурсів (системи комплектації). Результат - недоукомплектацію об'єкта за термінами і нормативам.
3) Незадовільний стан системи фінансового планування. Наслідок - дефіцит фінансових коштів і нераціонального їх використання.
4) Недотримання договірних відносин одним з учасників будівельного процесу.
6) Передчасний вихід з ладу будівельного обладнання.
7) Ризик витоку кадрів будівельної організації.
8) Рухомий характер робіт призводить до простоїв будівельної техніки. Наслідок - зниження рівня продуктивності праці.
9) Подорожчання будівельних матеріалів.
10) Сезонність робіт.
11) Залежність від місцевих і кліматичних умов.
12) Територіальна закріпленість будівельного виробництва. Наслідок-великі транспортні витрати на доставку ресурсів на нову будівельний майданчик, витрати на тимчасові будівлі і споруди, втрата матеріалу.
13) Можлива зміна вартості проекту через неточності і неповноти інформації.
14) Зміна потреби в будівельній продукції та ін.
Озвучені проблеми значно ускладнюють планування діяльності будівельної організації, внаслідок чого, як сама будівельна організація і учасники будівельного процесу, так і державні структури, багато комерційні організації (в основному надають послуги фінансування та страхування) намагаються послабити вплив цих проблем, як на діяльність окремих організацій, так і будівельного комплексу в цілому.
Для вирішення розглянутих проблем необхідно застосовувати комплексні підхід, так як рішення тільки однієї проблеми і залишення без уваги інших може привести до збоїв в діяльності організації і зниження ефективності виробництва.
Шляхи вирішення цих проблем наступні:
1. Опис і інжиніринг бізнес-процесів (укладання договорів, виробниче планування, комплектація, пооб'єктний облік).
2. Організація обліку грошових потоків за центрами фінансової відповідальності.
3. Постановка бюджетного процесу будівельної організації на основі Платіжного календаря та операційних бюджетів центрів відповідальності.
5. Залучення кваліфікованих кадрів в організацію з відповідним удосконаленням системи оплати праці.
6. Висновок попередніх угод про взаємну відповідальність сторін за недотримання договірних відносин, таких як протокол про наміри.
7. Залучення до будівельного процесу гарантів і поручителів.
8. Своєчасне технічне переозброєння виробництва та інші методи вирішення проблем.
9. Облік підприємницького ризику в договірній ціні.
10. Страхування якості продукції будівництва.
11. Детальний відображення в контрактах сторін зобов'язань підрядника і замовника і деталізація економічних секцій при виконанні договірних умов.
12. Облік інфляційних процесів при розрахунку договірної ціни.
13. Проведення підрядних торгів.
Розділ 1. Визначення кошторисної вартості об'єкта будівництва
Кошторисна вартість будівництва - це сума грошових коштів, необхідних для його здійснення відповідно до проектними матеріалами. Кошторисна вартість є основою для визначення:
- формування договірних цін на будівельну продукцію;
- розрахунків за виконані роботи;
- оплати витрат з придбання обладнання та його доставці на будівельний майданчик;
- обсягу відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених розрахунком.
Для визначення кошторисної вартості будівництва будівель і споруд або їх черг складається кошторисна документація, що складається з:
- локальних кошторисів (локальних кошторисних розрахунків);
- об'єктних кошторисів (об'єктних кошторисних розрахунків);
- кошторисних розрахунків на окремі види витрат;
- зведених кошторисних розрахунків вартості будівництва;
- зведень витрат та ін.
Визначення кошторисної вартості будівництва здійснюється:
1. У складі техніко-економічного обґрунтування на передпроектної стадії розробки проекту.
Результатом є розрахункова вартість, яка визначає попередню суму грошових коштів, необхідних для здійснення будівництва нових, реконструкції, розширення та технічного переозброєння діючих підприємств, будівель і споруд. Для визначення вартості будівництва в складі передпроектних проробок рекомендується використовувати укрупнені показники базової вартості для об'єктів і окремих видів робіт. При їх відсутності можливе використання даних об'єктів-аналогів.
2. У складі проектно-кошторисної документації.
На цьому етапі визначається кошторисна вартість будівництва підприємств, будівель і споруд - сума грошових коштів, необхідних для здійснення будівництва у відповідності з проектними матеріалами. Вона є основою для визначення капітальних вкладень, фінансування будівництва, формування договірних цін на будівельну продукцію, розрахунків за виконані роботи, оплати витрат з придбання обладнання та його доставці на будівництво, а також для відшкодування інших витрат за рахунок коштів, передбачених зведеним кошторисним розрахунком.
Виходячи з кошторисної вартості визначається балансова вартість вводяться в дію основних фондів по побудованим підприємств, будівель і споруд.
На основі кошторисної документації здійснюється також облік і звітність, господарський розрахунок і оцінка господарської діяльності будівельно-монтажної організації і замовників.
Форми кошторисної документації дозволяють скласти її в певній послідовності, поступово переходячи від дрібних до більш крупних елементів будівництва: вид робіт (витрат), об'єкт, пусковий комплекс, черга будівництва, будівництво в цілому.
Діюча система ціноутворення і кошторисного нормування в будівництві включає будівельні норми і правила (частина 4 СНиП, державні федеральні кошторисні нормативи). ГФСН і інші кошторисні нормативні документи необхідні для визначення кошторисної вартості будівництва.
Кошторисні норматіви- узагальнена назва комплексу кошторисних норм, розцінок і цін, що об'єднуються в окремі збірники. Разом з правилами і положеннями вони служать основою для визначення кошторисної вартості будівництва, реконструкції, розширення та технічного переозброєння, а також капітального ремонту будівель, споруд та підприємств усіх галузей господарства країни.
Кошторисної нормою називається сукупність ресурсів (трудових, потреби в матеріалах, виробах і конструкціях, часу роботи будівельних машин), встановлені на прийнятий вимірювач будівельно-монтажних або інших робіт. Головною функцією кошторисних норм є визначення нормативної кількості ресурсів, необхідних для виконання відповідних видів робіт, як основи для подальшого переходу до вартісних показників. Кошторисними нормами передбачено виконання робіт в нормальних умовах, неускладнених зовнішніми факторами. При виконанні робіт в особливих умовах до кошторисних норм застосовуються коефіцієнти, які наводяться в загальних положеннях до збірок нормативів.
Підставою для визначення кошторисної вартості будівництва служать проект і робоча документація, включаючи креслення, відомості обсягів БМР, специфікації і відомості на обладнання, основні рішення по організації і черговості будівництва і пояснювальні записки до проектним матеріалам, а також діюча кошторисно-нормативна база.
Встановлений порядок передбачає проектування будівель і споруд в одну або дві стадії. В одну стадію проектують об'єкти, будівництво яких буде здійснюватися за типовими, повторно застосовуваним проектам, а також технічно не складні об'єкти. Кошторисну вартість таких об'єктів визначають шляхом розробки наступної документації:
-зведеного кошторисного розрахунку;
-кошторисів на певні види робіт і витрат;
У дві стадії проектують складні і унікальні об'єкти. При цьому, на першій стадії розробляють зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва, об'єктні та локальні кошториси, а на другій стадії - кошторису за робочими кресленнями.
Вартість будівництва в кошторисній документації рекомендується проводити в двох рівнях цін:
- в базисному рівні, який визначається за допомогою діючих кошторисних норм і цін;
-в поточному або прогнозному рівні, який визначається на основі цін, що склалися за часом складання кошторисів або прогнозованих до періоду здійснення будівництва.
Вартість в поточному або прогнозному рівні може визначатися на основі базисного рівня і системою індексів, що диференціюються за елементами технологічної структури капітальних вкладень або за рівнями укрупнення будівельної продукції.
Індекси вартості в будівництві-відношення поточних або прогнозних вартісних показників до базисних на зіставні за номенклатурою і структурі ресурси, набори ресурсів або ресурсно-технологічні моделі будівельної продукції. Ці індекси формуються на основі даних у статистичній звітності, матеріалів первинного обліку і результати спеціального спостереження регіональними центрами з ціноутворення.
Обсяги робіт за їх видами і конструктивних елементів для розрахунків в локальному кошторисі визначаються за кресленнями проекту та специфікаціям.
При підрахунку обсягів робіт дотримуються певні вимоги:
1. роботи розбивають по різновидам кошторисних норм;
2. обсяги робіт повинні бути виражені в измерителях, що застосовуються в кошторисних нормах.
У даній роботі розглядається промислова будівля, яке відноситься до технічно не складних об'єктів і будується за типовими проектами, тому його кошторисна вартість визначається в одну стадію з складанням локальних кошторисів в базисному і поточному рівні цін і об'єктного кошторису.
Для складання локального кошторису на загальнобудівельні роботи в базисному рівні цін маємо наступні вихідні дані по об'єкту:
Розробка грунту у відвал екскаваторами 0,5м 3 в грунті III групи
Об'єктна кошторис складається для визначення вартості об'єкта за встановленою формою на основі локальних кошторисів. При її складанні кошторисна вартість робіт і витрат групується відповідно до технологічної структурою капітальних вкладень за їх видами.
Об'єктна кошторис визначає кошторисний ліміт по об'єкту в складі проекту або вартість об'єкта в складі робочої документації.
В кінці об'єктного кошторису вартість СМР додатково включаються кошти на покриття:
1) на подорожчання робіт, виконуваних в зимовий час;
2) резерв коштів на непередбачені роботи і витрати, що підлягають відшкодуванню підряднику.
Перераховані кошти називаються лімітованими витратами.
При складанні об'єктного кошторису на будівництво універсального промислового будівлі використовуємо питомі ваги окремих видів робіт.
Питома вага (%) вартості спеціальних робіт від загальнобудівельних (для промислового будівництва)
Електромонтажні роботи, в тому числі.- монтажні роботи
- вартість обладнання
- монтажні роботи
- вартість обладнання
Складаємо об'єктну кошторис.
Об'єктна кошторис на будівництво універсального будівлі Кошторисна вартість 19535,18 Складена в поточних цінах Обсяг будівлі 130 т.м 3
Номери кошторисів і розрахунків
Найменування робіт і витрат
Кошторисна вартість, тис.руб.