Різниця між орендою і рентою - студопедія

Таким чином, договір оренди завжди укладається на певний термін. Рента виплачується довічно. поки не закінчено фізичне існування її одержувача. У той же час, якщо орендар відмовляється від зобов'язань, договір з ним розривається, і кожен залишається «при своїх». Якщо ж платник ренти не може виконувати свої обов'язки, право власності на майно повертається до рантьє.

TheDifference.ru визначив, що відмінність оренди від ренти полягає в наступному:

1. Суб'єкти правовідносин. Договір ренти може бути укладений тільки між фізичними особами, договір оренди - ще й з юридичними.

2. Термін дії. Договір оренди укладається на певний період часу, а ренти - безстроково або на термін життя одержувача.

3. Перехід права власності. Орендар отримує право користуватися річчю, а право власності зберігається за орендодавцем. Платник ренти отримує у власність предмет договору після укладення угоди.

4. Наслідки невиконання зобов'язань. Есліарендатор відмовляється платити за своїми рахунками, то угода розривається. Якщо ж платник ренти перестає робити платежі на користь одержувача, то сторони возвращаютсяк вихідного стану.

5. Право викупу. За договором оренди викуп не передбачений. а рентне угоду завжди має даний пункт. Детальніше

КУПІВЛЯ-ПРОДАЖ ТА РЕНТА

Майно, яке відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за відповідну плату або безкоштовно. Якщо майно передається за плату, до таких договорів застосовуються правила про купівлю-продаж (гл.30 ГК РФ), якщо плата не передбачена, застосовуються правила про дарування (гл.32 ГК РФ).

Цивільне законодавство передбачає принцип свободи договору, тобто право сторін включати в нього будь-які умови, які не суперечать закону і відповідають інтересам сторін. Тому, укладаючи договір купівлі-продажу квартири, сторони можуть внести в нього умова про довічне проживання продавця квартири (і / або членів його сім'ї). Цей вид відчуження житлових приміщень стає досить популярним, так як значна частина гражданУкаіни похилого віку знаходиться практично за межею бідності і цей вид угоди дозволяє, не розлучаючись зі своїм житлом, мати постійне джерело доходу.

Переваги та недоліки угоди купівлі-продажу для продавця:

1. Продавець і члени його сім'ї мають право проживати в своїй квартирі до своєї смерті.

2. У продавця квартири з'являється регулярне джерело доходу у вигляді рентних платежів.

3. У договорі може бути обговорений комплекс послуг. який платник буде надавати рентополучателя до кінця його життя.

4. Є небезпека зіткнутися з недобросовісністю платника рент и, який ухиляється від виконання або не належним чином виконує умови договору. В цьому випадку, для того щоб розірвати договір ренти або закликати іншу сторону до виконання його умов, доведеться звернутися до суду.

5. Є ризик, що "покупець" виявиться шахраєм і, будучи зацікавленим у смерті "продавця", буде своїми діями цьому сприяти.

Переваги та недоліки угоди купівлі-продажу для покупця:

2. Для того щоб стати повноцінним власником і в'їхати в квартиру, доведеться чекати невизначений період часу (до смерті рентополучателя).

3. рентополучателя може вимагати розірвання договору, якщо йому здасться, що платник ренти недостатньо сумлінно виконує свої умови. Це питання доведеться швидше за все вирішувати в судовому порядку.

159. форма д.ренти письмова нотаріально посвідчена. При передачі нерухомості під ренту підлягає реєстрації