Ринок малоповерхового будівництва в 2019 році попит на заміські будинки не зменшиться

«Чи зменшується обсяг потреб побудувати свій затишний будинок, забезпечити своїх рідних, сім'ю заміським повітрям, своєю зеленою галявиною, своїми екологічними Агропродукт? Упевнений, що ні! Але реальний попит - це не тільки потреба, а й реальна можливість реалізувати цю потребу, що, зрозуміло, передбачає наявність необхідних грошових коштів в кишенях потенційних покупців заміської нерухомості. А ось тут, на жаль, дві дуже погані новини: по-перше, сьогодні і, думаю, завтра, гроші будуть дорого коштувати, а тому їх власники самі захочуть на них заробити, може, поклавши в банк, або «засукавши» в валютну « банку », або фінансуючи невідкладні потреби свого домогосподарства (бізнесу). А хто ними не володіють, ті не захочуть переплачувати і постараються відкласти свої стратегічні витрати «до кращих часів», а тому в банк «ні ногою», - міркує Голова Правління Асоціації девелоперів заміського ринку Сергій Шатохін.

Ще один негативний фактор полягає в тому, що змінився внутрішній алгоритм сучасної економічної кризи - він став довго триваючим, тобто намічається вУкаіни в наступному році економічне зростання буде значно повільніше, ніж це було раніше. Валовий регіональний продукт, як відомо, включає в себе всі витрати виробництва товарів і послуг, тобто і зарплату, тому його повільне зростання - це і повільне зростання зарплат, тим більше, що в попередні роки темпи цього зростання були вищими за темпи зростання продуктивності праці.

Якщо ж ринок змусить девелоперів помітно знизити ціни земельні ділянки, а будівельників малоповерхових будинків - ціну підрядних послуг, постачальників і виробників - вартість будівельних матеріалів, то пожвавлення в заміському малоповерховому житловому будівництві може стати набагато помітніше.

Зараз спостерігається час зниження ринку: падають ціни на житлові об'єкти старого фонду, зменшуються обсяги продажів по новобудовах, знизилася загальна кількість угод та виданих іпотечних кредитів. Такий стан справ формувалося поступово, протягом 2-3 років, унаслідок наступних чинників:

• Введення санкцій проти нашої країни, заборони на придбання закордонних цінних паперів великими вітчизняними інвесторами.
• Відсутність стабільного зростання доходів потенційних покупців, неможливість оплачувати обтяжливі платежі по іпотеці.
• Зміна курсів валют, проблеми з валютною іпотекою в перерахунку на рублі, зростання процентної ставки, посилення вимог по іпотеці до позичальників.
• Обмежений термін програми з видачі іпотечних кредитів з державною підтримкою.
• Збільшення собівартості зведення нового житла, банкрутство будівельних компаній, зниження сум житлових інвестицій.

Такий стан справ на ринку можна назвати вигідним для приватних забудовників. Саме зараз можна побудувати заміський будинок за мінімальною ціною. Якщо в минулі роки вартість будівництва квадратного метра заміського будинку в стандартній комплектації доходила до 30-35 тисяч рублів, то зараз, в залежності від матеріалу (цегла або дерево) реально побудувати заміський будинок під ключ за 25-28 тисяч рублів за квадратний метр.